商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)規(guī)避的三大誤區(qū)
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淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))在住宅限購政策日益加碼的背景下，
商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了政策的“避風(fēng)港”。然而，“避風(fēng)港”不等同于穩(wěn)賺。投資商業(yè)時，應(yīng)考慮自身所投入的資金量，對于一些動輒幾百萬的商鋪，應(yīng)謹慎考量其風(fēng)險情況及投資回報情況，投資商鋪時，最好能選擇有穩(wěn)定收益，風(fēng)險系數(shù)低，投資額小的項目，這類項目相對來講，會有穩(wěn)定的投資回報率。長期以來，商業(yè)地產(chǎn)被廣大投資者誤認為是個“一本萬利”的買賣，也一直存在著這樣的誤區(qū)。
誤區(qū)一：充分信任開發(fā)商的“實力”
在商業(yè)投資中，開發(fā)商實力起到至關(guān)重要的作用。此外，一個商業(yè)項目是否可以投資，關(guān)鍵還在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來的商業(yè)潛力等，如果僅著眼于開發(fā)商的實力和信譽，顯然投資是不恰當?shù)摹?/div>
誤區(qū)二：投資商業(yè)面積越小越好
多數(shù)人會犯的錯誤是不問價值問價格。現(xiàn)實中，很多投資者習(xí)慣用絕對數(shù)值來進行衡量，1萬元/平米的商鋪就比10萬元/平米商鋪便宜，于是認定買1萬元/平方米的商鋪風(fēng)險肯定小，這是初級投資者的常見錯誤。
誤區(qū)三：開發(fā)商標榜的回報承諾
商業(yè)地產(chǎn)投資自然要看回報，有些商業(yè)項目在銷售時便會打出所謂“高回報”的招牌，比如每年8％，甚至高達10%的回報率等。然而，再高的投資回報率也是建立在良好經(jīng)營基礎(chǔ)上的，如果商業(yè)項目本身不可靠，承諾的所謂回報也只是一紙空文。
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