大商股份擬收購資產 實為自有
來源 21世紀經濟報道
公告日期 00:42:05
作者 朱益民
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本報記者
朱益民
深圳報道
據記者調查，大商管理本次注入盤錦分公司、大商哈爾濱新一百購物廣場有限公司（下稱哈一百）的資產業務真實性、合法性還存在人為隱瞞的暗傷。
據大商股份披露，大商管理盤錦分公司注冊成立于2011年1月11日，擁有盤錦新瑪特總店和麥凱樂盤錦店2家百貨門店。其中，盤錦新瑪特總店面積為69,814.93平方米，是一家集百貨、超市、家電、餐飲娛樂、影院于一體的一站式購物中心，風格定位于時尚休閑，麥凱樂盤錦店面積為45703.92平方米，為高端時尚百貨店，目標客戶為中高端消費群體。
上述兩家門店均為盤錦分公司向大連大商集團盤錦房地產開發有限公司（下稱盤錦地產）租賃經營，租賃期限為2011年10月25日至2031年10月24日。2011年12月，盤錦新瑪特和麥凱樂盤錦店同時開業。
本次資產注入評估，盤錦新瑪特總店評估為36,980.00萬元，麥凱樂盤錦店評估作價為16,160.00萬元。
然而在盤錦分公司于2011年10月與盤錦地產簽租之時，大商股份的下屬子公司已在兩年前就與盤錦地產簽訂了租約，且在開業前三年提前支付了巨額合同定金。
2009年12月7日，大商股份發布的“簽署《房屋租賃合同》關聯交易公告”稱，2009年12月3日本公司的子公司大連國際商貿大廈有限公司（下稱“大連商貿”）與盤錦房地產在大連市簽署《房屋租賃合同》，大連商貿承租位于盤錦市興隆臺區南鄰石油大街，北至興四街，西至中興大街，東至鶴翔路地段由盤錦房地產負責開發建設的盤錦大商城市廣場項目中的部分房產，面積約43000平方米，實際面積以取得的房產證載明的面積為準租賃期為20年。大連商貿支付定金即人民幣8000萬元。定金自租期開始后按照第三條約定分別沖抵乙方應付租金。
由于大連商貿為大商股份旗下專事負責麥凱樂門店拓展的控股子公司，其與盤錦地產簽約，被市場一致認為大商股份將在盤錦開設麥凱樂門店。
而大商股份2012年年報顯示，大連商貿承租盤錦地產的租賃期限為2012年8月31日至2031年8月10日，當年已確認的租賃支出為5465600.00元。
6月20日-21日，本報記者親赴盤錦大商城市廣場項目所在地考察發現，大商管理盤錦分公司經營管理的麥凱樂盤錦店恰與大連商貿簽約租賃房產同在一處，大連商貿簽租面積亦與麥凱樂盤錦店披露的租賃面積相當。
既然大連商貿的有效租期截止到2031年8月10日，且如期支付租金，盤錦地產憑什么將同一個物業一女二嫁租給大商管理盤錦分公司，盤錦分公司又憑什么作價1.62億，將原本就屬于大商股份經營的麥凱樂盤錦店倒手賣給上市公司呢？
此外，記者還調查發現，大商管理旗下的哈爾濱新一百門店同樣含有大商股份至今仍在合法租賃經營的資產業務。
據大商股份披露的資產注入報告草案，哈爾濱新一百門店租賃面積為100,711平方米，其中，向國商公司租賃90,917.01平方米房產，租賃期限為2011年2月17日起18年零10個月向大商集團租賃9,793.99平方米房產，租賃期限為2011年2月17日起20年。
大商股份2007年年報披露，根據公司與大商集團哈爾濱新一百購物廣場有限公司簽訂的《租賃合同》，公司承租大商集團哈爾濱新一百購物廣場有限公司六樓部分及其配套設施，租賃面積3160平方米，租賃期15年，租金為每年138萬元。公司在該處注冊成立大商集團股份有限公司哈爾濱家電商場于2007年9月1日開業。
然而，關于在哈爾濱新一百門店中含有大商股份的家電商場一事，大商集團、大商管理在資產注入之際均對此秘而不宣。
