投資商鋪首先要看口岸，這已經都是一句非常老套的話了。但是有些面積非常大的商鋪，其口岸雖然是無可挑剔，可是租賃狀況仍然不是很理想，除了其它各種因素外，其中有一個重要的原因就是商鋪的面積太大，每月租金相應的就會非常高，對許多租賃商鋪的經營者形成很大的壓力，這樣對商業地產投資者來說，勢必會加大商鋪空置率的風險。

    現在很多銷售獨立商鋪的開發商，在銷售過程中很容易遇到一些實力投資者非常看好這類大面積商鋪，但是考慮到今后不好租賃，難以短時間內收會投資成本，往往就是要么使勁和開發商壓價，要求開發商降低商鋪總價，要么直接就不選擇該類口岸好、不好租的大面積商鋪，把投資目光轉向其它口岸差、但容易出租的小面積商鋪。

    一分為二大商鋪成為金餑餑

    在很多人氣比較旺盛的商場內，普遍會出現一間商鋪被投資者劃分成兩間商鋪進行租賃的現象，甚至還會有投資者根據商鋪的臨街狀況，劃分后的商鋪就只是一面墻而已，經營者就在這一面墻上搭出展示架，進行經營，但即便是這樣的商鋪其年租金仍然不菲！

    根據這種現象，部分開發商已經開始提倡投資者購買大面積商鋪后，將商鋪“隨物賦形”地劃分成兩間商鋪進行租賃。這樣不僅一下解決了今后的租賃問題，而且由于這類商鋪所處的位置非常好，商鋪的面積可以隨意劃分，無論大、小經營者都可以進入這類商鋪經營。另外，如果一間大面積商鋪的租金每月可以租4000元，而把一間大面積商鋪劃分成兩間小面積商鋪后，一間小商鋪每月租金可以達到2500元，這樣對投資者來說大面積商鋪就是一個投資的金餑餑。（本文選自于淄博房產信息網）