寫字樓市場一線城市高租金 二線城市高空置
據相關數據顯示，截止到2013年上半年，以青島、重慶、成都為首的部分二線城市，其寫字樓市場由于新增供應陸續進入市場且短期內無法被消化，空置率均超過30%。一線城市如北京、上海則持續了高租金狀態。
對此，高緯環球研究部中國區董事張平表示：“相比上季度的62%，一線城市占比略降，這是由于被二三線城市的新增供應所稀釋，但未來二三線城市是否有相應需求支撐令人擔心。”
截止到2013年上半年，中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續高租金及低空置的市場。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應陸續進入市場且短期內無法被消化，空置率均超過30%。
張平表示：“二、三線城市由于大規模的商業地產開發，對于寫字樓市場而言，未來去化壓力較大，相應寫字樓租金也將受到影響。”
在甲級寫字樓租金方面，高緯環球研究部定期監測的中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均租賃價格上漲至每月每平方米人民幣202元。其中，北京作為中國寫字樓租金最貴的城市租金繼續領跑全國，有效凈租金達到每月每平方米人民幣514元。上海以人民幣每月每平方米405元緊隨其后。
高緯環球中國區董事總經理張良軍認為，寫字樓市場正在經歷一個去泡沫化、回歸基本面的過程。以北京市場為例，未來幾年中，隨著中服地塊、望京等區域大量寫字樓供應入市，將為CBD客戶提供低成本解決方案，這或將使甲級寫字樓市場租金回落。
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