寫字樓出租率預期下跌 商住兩用地產投資慎行
隨著住宅市場供求矛盾的越發突出，再加上限購措施，很多消費者擠入
商業地產市場，瞄準商住兩用項目。不過，商住兩用項目由于本身是商業項目，只是開發企業為了銷售便利而進行的商轉住實踐，合理卻不合法。這樣的隱患，致使商住兩用項目的升值空間與純住宅項目無法相比。原因有以下幾點：
第一，一般住宅的產權為70年。《物權法》中規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。住宅產權問題實際已經解決。但《物權法》同時規定：非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。這給商改住寫字樓的產權埋下隱患。而產權的模糊，必然使投資價值大打折扣。
第二，與一般住宅享受國家補貼的水電價格不同，商住兩用項目要承擔商業水電價格。商業門店和辦公機構倒是可以適應，但普通居住人群沒有承受商業水電價格的能力。而且商住兩用項目一般沒有燃氣設備，生活不是很方便。
第三，在契稅等費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅。房屋轉手的過程中，相關費用是按照商用標準來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%。另外，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等，使成本更高。
第四，商住兩用房無法遷入戶口。而消費者關注的附加值，如學校和醫療配套，只有住宅項目才具備。我們能夠發現，這兩年，學區房概念有著充分的市場發揮。
由于新領導層的經濟政策表現出理性收縮，未來兩三年企業經營將受一定影響。作為寫字樓的承租方，他們的利潤若受損，選擇退出也是無奈。再加上交通擁堵，CBD會越來越不適合他們。
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淄博房產
