投資商業(yè)地產(chǎn)要善于精打細(xì)算
有個關(guān)于
商業(yè)地產(chǎn)的形象比喻。開發(fā)商要學(xué)裁縫,把各種要素整合起來,做成一件漂亮衣裳。策劃方要學(xué)催眠師,催眠業(yè)主,催眠政府,催眠市場。招商人要學(xué)保險推銷,招商從身邊人開始。建筑設(shè)計師要學(xué)木匠,造型功能美,最后還要嚴(yán)細(xì)縫合裝起來。銷售商要學(xué)證券分析師,薦鋪如薦股。運營商要學(xué)棋手,大局清,目目爭。
消費者，即投資者，作為商業(yè)地產(chǎn)的終端方，又要向誰學(xué)習(xí)呢？我認(rèn)為是，要向善于精打細(xì)算的家庭主婦學(xué)習(xí)。
實際上，商業(yè)地產(chǎn)的回報率要比住宅高一些，但它不是一個穩(wěn)賺不賠的買賣。那個“一鋪養(yǎng)三代”的時代已經(jīng)不復(fù)返了。投資商業(yè)地產(chǎn)就得像家庭主婦過日子一般精打細(xì)算，虧本的生意誰又會去做呢？
國際上專業(yè)的理財公司有一個簡單方法來評估一處物業(yè)，基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。投資者若要判斷某商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)是否有投資價值，通常都會去計算該物業(yè)的投資回報率。據(jù)了解，業(yè)內(nèi)有這樣一個計算投資回報率的計算公式：
購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價
購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價
當(dāng)然，在計算投資回報率時，還要根據(jù)自身情況將一些雜費，如商鋪交易稅費、水電、物業(yè)等計算在內(nèi)，這樣得出的結(jié)果可能更接近實際。據(jù)了解，商鋪的回報率能夠達(dá)到8%就已經(jīng)很不錯了。因此，在投資商業(yè)地產(chǎn)的時候，不要過于相信銷售人員口中的投資回報率，實際回報率還得自己仔細(xì)算一算。
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淄博房產(chǎn)
