商業(yè)地產(chǎn)的爭論一直沒有停過。在全國范圍內(nèi)，受住宅限購政策影響和城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，商業(yè)地產(chǎn)可謂一路高歌。僅成都而言，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，成都的商業(yè)地產(chǎn)以超過290萬平方米的在建面積，成為全國商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。
商業(yè)地產(chǎn)“高速列車”已經(jīng)開行，且正趨于最高時速。商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展的同時，更要關(guān)注城市的經(jīng)濟發(fā)展及消費水平是否跟得上腳步。巨大的供應(yīng)量，商業(yè)地產(chǎn)是否存在“泡沫”風(fēng)險？城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來下一個“黃金十年”？
作為經(jīng)濟飛速發(fā)展的中國，商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷著一次跨越式發(fā)展，無論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是成都、武漢等1.5線城市，商業(yè)地產(chǎn)這幾年的規(guī)模都十分驚人。
寫字樓集中的成都城南寫字樓早已一步一樓，而城西、城東、城北大量寫字樓、城市綜合體也如雨后春筍般層出不窮。如果將已投入使用的商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計下來，成都商業(yè)地產(chǎn)體量肯定是一個令人吃驚的數(shù)字，這也是業(yè)界驚呼警惕商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的理由之一。本文來自于 瞳孔商業(yè)地產(chǎn)：http://www.tongkong.com
但是在成都，另外一組數(shù)據(jù)則足以令成都的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商歡欣鼓舞：自2008年起，成都亨得利的年銷售額就在全國鐘表單店中排名第一，其浪琴專柜的銷量更沖到了全球第一；2010年，成都王府井百貨雅詩蘭黛專柜以全年銷售6500萬元，位列全球?qū)９竦谝幻啥家殉蔀橹袊莩奁废M成長速度最快的地方之一。
《福布斯》稱，成都已經(jīng)成為全國最主要的時尚奢侈品消費中心，消費額僅次于北京、上海，居全國第三。成都的商業(yè)地產(chǎn)容量或許超出多數(shù)人的想象。中國西部大開發(fā)戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整給成都帶來的前所未有的機遇，2013年財富論壇選址成都已證明了它的商業(yè)投資價值潛力。
反映在數(shù)據(jù)上的情況也較為樂觀，據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年上半年，成都中心城區(qū)共成交32.40萬平米商業(yè)用房，較去年成交面積新增10.3萬平米。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展依賴于商家的經(jīng)營，而商家經(jīng)營潛力通常取決于消費市場規(guī)模。而城鎮(zhèn)化將為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的消費人口，預(yù)計未來十年我國城鎮(zhèn)化將進入高峰期，城鎮(zhèn)化帶來的巨大內(nèi)需，或?qū)⑼苿由虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展進入一個“黃金十年”。
今天的成都，就是明天的上海。從現(xiàn)在上海商業(yè)地產(chǎn)的情況來看，未來會有更多世界五百強企業(yè)入駐，大量產(chǎn)業(yè)機會，從而帶動成都商業(yè)地產(chǎn)的需求持續(xù)增加，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模還遠不能滿足未來成都的市場需求。
