商業地產的爭論一直沒有停過。在全國范圍內，受住宅限購政策影響和城鎮化發展需要，商業地產可謂一路高歌。僅成都而言，有機構數據顯示，成都的商業地產以超過290萬平方米的在建面積，成為全國商業地產在建規模最大的城市。

　　商業地產“高速列車”已經開行，且正趨于最高時速。商業地產在發展的同時，更要關注城市的經濟發展及消費水平是否跟得上腳步。巨大的供應量，商業地產是否存在“泡沫”風險？城鎮化快速發展，商業地產是否迎來下一個“黃金十年”？

　　作為經濟飛速發展的中國，商業地產正經歷著一次跨越式發展，無論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是成都、武漢等1.5線城市，商業地產這幾年的規模都十分驚人。

　　寫字樓集中的成都城南寫字樓早已一步一樓，而城西、城東、城北大量寫字樓、城市綜合體也如雨后春筍般層出不窮。如果將已投入使用的商業地產統計下來，成都商業地產體量肯定是一個令人吃驚的數字，這也是業界驚呼警惕商業地產出現泡沫的理由之一。本文來自于 瞳孔商業地產：http://www.tongkong.com

　　但是在成都，另外一組數據則足以令成都的商業地產開發商歡欣鼓舞：自2008年起，成都亨得利的年銷售額就在全國鐘表單店中排名第一，其浪琴專柜的銷量更沖到了全球第一；2010年，成都王府井百貨雅詩蘭黛專柜以全年銷售6500萬元，位列全球專柜第一名……成都已成為中國奢侈品消費成長速度最快的地方之一。

　　《福布斯》稱，成都已經成為全國最主要的時尚奢侈品消費中心，消費額僅次于北京、上海，居全國第三。成都的商業地產容量或許超出多數人的想象。中國西部大開發戰略及產業結構調整給成都帶來的前所未有的機遇，2013年財富論壇選址成都已證明了它的商業投資價值潛力。

　　反映在數據上的情況也較為樂觀，據成都透明房產網統計顯示，今年上半年，成都中心城區共成交32.40萬平米商業用房，較去年成交面積新增10.3萬平米。

　　商業地產發展依賴于商家的經營，而商家經營潛力通常取決于消費市場規模。而城鎮化將為商業地產發展提供源源不斷的消費人口，預計未來十年我國城鎮化將進入高峰期，城鎮化帶來的巨大內需，或將推動商業地產發展進入一個“黃金十年”。

　　今天的成都，就是明天的上海。從現在上海商業地產的情況來看，未來會有更多世界五百強企業入駐，大量產業機會，從而帶動成都商業地產的需求持續增加，現在的商業地產規模還遠不能滿足未來成都的市場需求。