商鋪投資不可不知的八大風(fēng)險(xiǎn)
1、宏觀調(diào)控：是指國(guó)家利用行政或經(jīng)濟(jì)手段對(duì)某些過熱的市場(chǎng)進(jìn)行干涉的方法從而使得這類市場(chǎng)內(nèi)的投資風(fēng)險(xiǎn)增加的情形，比較常見的行政手段有交易限制和行業(yè)準(zhǔn)入。
2、供求關(guān)系：供求關(guān)系失衡也會(huì)產(chǎn)生投資風(fēng)險(xiǎn)。真正具有投資價(jià)值的商鋪是一種稀缺資源，市場(chǎng)需求旺盛。但是一旦供求關(guān)系嚴(yán)重失衡時(shí)，就會(huì)影響整個(gè)區(qū)域的商鋪價(jià)格。
3、規(guī)劃失當(dāng)：規(guī)劃是行政對(duì)某一地區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口、交通等內(nèi)容的安排或計(jì)劃，屬于法規(guī)范疇，具有強(qiáng)制性，如果規(guī)劃失當(dāng)，也會(huì)造成商鋪貶值。
4、環(huán)境變化：環(huán)境是指自然環(huán)境和商業(yè)環(huán)境，在自然環(huán)境趨向惡化時(shí)，該區(qū)域的商鋪會(huì)產(chǎn)生貶值，因人口難以生存。在商業(yè)環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，如購(gòu)買力流失等，也會(huì)使商鋪的價(jià)值嚴(yán)重下降。
5、選址不當(dāng)：選址是商鋪投資者的最基本的功課，如選址不當(dāng)，會(huì)造成投資者損失。
6、開發(fā)商的項(xiàng)目實(shí)施能力不強(qiáng)：開發(fā)商實(shí)施能力不強(qiáng)也會(huì)使投資者遭受損失。爛尾工程會(huì)使許多投資者深陷套中。
7、業(yè)態(tài)變化：不同的商業(yè)業(yè)態(tài)有不同的商鋪需求，如果商鋪過分依附某種業(yè)態(tài)，投資專用型商鋪，也會(huì)使投資充滿風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類商鋪的通用性差，一旦業(yè)態(tài)變化，這類商鋪的使用價(jià)值頓失。
8、商圈變化：本市的商業(yè)發(fā)展呈聚集——擴(kuò)散的趨勢(shì)，市級(jí)商業(yè)中心的核心部位確實(shí)在增值過程中，其地理空間卻在變化中，核心區(qū)位越來越小，如果投資該類街市又不處于核心部位的商鋪，將有投資的風(fēng)險(xiǎn)。
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淄博房產(chǎn)
