“城中之城”以滿足城市休閑為主

據(jù)相關資料統(tǒng)計，目前南京在建的商業(yè)項目總體量在200萬㎡-300萬㎡之間，2013年預計又將有6個購物中心，為市場供應約50萬㎡的體量。如果這6個購物中心順利開業(yè)，南京2013年將會有接近20個大型購物中心遍布各個板塊，屆時南京已營業(yè)購物中心的總體量將超過200萬㎡。

萬科，作為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)商，現(xiàn)在也開始逐步轉(zhuǎn)型進入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。對此，萬科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮曾表示：“我們不得不做商業(yè)地產(chǎn)，就是為了滿足城市發(fā)展中居民日常生活需要的社區(qū)功能，在涉及商業(yè)地產(chǎn)的同時也保持一種謹慎的態(tài)度”。與謹慎萬科形成鮮明對比的是，在南京，蘇寧置業(yè)、鳳凰置業(yè)、雨潤集團、金鷹國際等本土房企卻在不遺余力地發(fā)展各自特色鮮明的城市綜合體，為南京商業(yè)“添磚加瓦”。

在談及“城市綜合體”這個概念時，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，城市綜合體簡單來說就是一處“城中之城”，包含了居民樓、辦公樓、大量商業(yè)設施，以及酒店、餐飲、展覽、休閑娛樂等各種配套。在擇址方面，國外一般將城市綜合體“落戶”在城市周邊，甚至就是一個功能完善的小城鎮(zhèn)；而在國內(nèi)，城市綜合體基本上仍以滿足城市居民的休閑為主。

政策紅利刺激商業(yè)發(fā)展

商業(yè)發(fā)展方興未艾

3月初新“國五條”細則的出臺，在對住宅市場造成較大力度抑制的同時，將間接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。對此業(yè)內(nèi)人士指出，歷次房地產(chǎn)調(diào)控打壓的是住宅市場投資投機需求，在此背景下，作為調(diào)控“避風港”的商業(yè)地產(chǎn)必然會吸引從住宅市場撤出的投資需求，商業(yè)地產(chǎn)也成為房產(chǎn)投資的新熱點。

就南京而言，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)過幾十年的發(fā)展之后，越來越多的企業(yè)開始關注商業(yè)地產(chǎn)強大的獲利能力。此外商業(yè)地塊價格的不斷下調(diào)，也導致商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓、LOFT等產(chǎn)品形式也遍地叢生。據(jù)相關資料了解，2011年南京商業(yè)地產(chǎn)銷售了40萬平方米，實現(xiàn)銷售額25.1億元；2012年銷售雖有萎縮，也達到了34萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)中，社區(qū)商鋪成為投資人首選，中小商鋪更是炙手可熱，購買100平方米以下商鋪的占比達80%，而商鋪總價300萬元以下的占比為87%。

據(jù)了解，南京目前在建和規(guī)劃建設的綜合體已經(jīng)超過50家，其中就有7家的總體量達到100萬平方米以上。從各個板塊來看，目前均在建或醞釀建設綜合體項目，其中河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11個和江北的9個。南京商業(yè)綜合體遍地開花，商業(yè)發(fā)展更是方興未艾。

（來源：搜房網(wǎng)）