“城中之城”以滿足城市休閑為主

據相關資料統計，目前南京在建的商業項目總體量在200萬㎡-300萬㎡之間，2013年預計又將有6個購物中心，為市場供應約50萬㎡的體量。如果這6個購物中心順利開業，南京2013年將會有接近20個大型購物中心遍布各個板塊，屆時南京已營業購物中心的總體量將超過200萬㎡。

萬科，作為國內最大的住宅開發商，現在也開始逐步轉型進入商業地產的開發。對此，萬科企業股份有限公司總經理郁亮曾表示：“我們不得不做商業地產，就是為了滿足城市發展中居民日常生活需要的社區功能，在涉及商業地產的同時也保持一種謹慎的態度”。與謹慎萬科形成鮮明對比的是，在南京，蘇寧置業、鳳凰置業、雨潤集團、金鷹國際等本土房企卻在不遺余力地發展各自特色鮮明的城市綜合體，為南京商業“添磚加瓦”。

在談及“城市綜合體”這個概念時，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，城市綜合體簡單來說就是一處“城中之城”，包含了居民樓、辦公樓、大量商業設施，以及酒店、餐飲、展覽、休閑娛樂等各種配套。在擇址方面，國外一般將城市綜合體“落戶”在城市周邊，甚至就是一個功能完善的小城鎮；而在國內，城市綜合體基本上仍以滿足城市居民的休閑為主。

政策紅利刺激商業發展

商業發展方興未艾

3月初新“國五條”細則的出臺，在對住宅市場造成較大力度抑制的同時，將間接刺激商業地產的發展。對此業內人士指出，歷次房地產調控打壓的是住宅市場投資投機需求，在此背景下，作為調控“避風港”的商業地產必然會吸引從住宅市場撤出的投資需求，商業地產也成為房產投資的新熱點。

就南京而言，商業地產在經過幾十年的發展之后，越來越多的企業開始關注商業地產強大的獲利能力。此外商業地塊價格的不斷下調，也導致商業性質酒店式公寓、LOFT等產品形式也遍地叢生。據相關資料了解，2011年南京商業地產銷售了40萬平方米，實現銷售額25.1億元；2012年銷售雖有萎縮，也達到了34萬平方米。商業地產中，社區商鋪成為投資人首選，中小商鋪更是炙手可熱，購買100平方米以下商鋪的占比達80%，而商鋪總價300萬元以下的占比為87%。

據了解，南京目前在建和規劃建設的綜合體已經超過50家，其中就有7家的總體量達到100萬平方米以上。從各個板塊來看，目前均在建或醞釀建設綜合體項目，其中河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11個和江北的9個。南京商業綜合體遍地開花，商業發展更是方興未艾。

（來源：搜房網）