今年以來，我國多個城市出現了超市、百貨店“關店”現象，而物業租金過高是其中的一個重要原因。調查發現，大型商業房屋租賃期限一般為10年，租賃期滿后，大批無力承受續租期租金飛漲的商業企業可能陷入“關店潮”。

　　房租飆漲“壓垮”零售商

　　此前，沃爾瑪、家樂福、太平洋(601099,股吧)百貨等頻頻在全國各大城市爆出“關店”消息。記者采訪發現，不斷高企的商業地產房租，是我國近期零售業出現“關店潮”的最主要原因。

　　今年5月底，連續經營10年的樂購上海鎮寧店因為租賃合同到期而正式關閉，其在上海市中心另一家賣場因物業改建以及租約到期等原因，也可能于近期關閉。

　　記者了解到，樂購上海鎮寧店10年前以每年52萬元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但現在年租金已漲到174萬元，漲幅超過兩倍，加上人工成本節節攀升，樂購選擇將該網點關閉。

　　上海華聯吉買盛副總經理王幼說，吉買盛大批店面今年租約到期，租金價格至少翻了一倍以上，部分網點如果無力承受漲價只能關門。

　　上海市流通經濟研究所所長汪亮說：“大型商業的租賃期限一般是10年-20年，從2004年中國零售市場開放至今，零售業擴張已持續接近10年，正逢不少早期商業項目合約到期。由于房價帶動租金快速上漲，一些零售企業無力承受，因此全國各城市都出現了一波零售商關店潮。”

　　中國連鎖行業協會分析顯示，2002年-2005年是連鎖企業開店最快時期，相當部分門店租期10年，最近兩年集中續租，租金將會成倍增長。

　　“租金成本上升已成為超市經營最大的負擔，租金漲幅與零售額增長完全不成正比，永輝在福州已經有兩三個門店因為租金太高而被迫關閉。”福建永輝超市(601933,股吧)副總裁翁海輝說，永輝超市是2001年開始發展的，合同租期都是10年，當時基本上每平方米租金為30元-35元，然后在此基礎上3年遞增或每年遞增。這兩年合同集中到期，如要續租，價格漲到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。

　　商業利潤幾乎被“吃空”

　　記者采訪發現，不斷上漲的租金侵蝕了零售商利潤，導致零售業競爭力萎縮，成為未大先衰的“小老頭”。

　　克爾瑞商業地產事業部副總監浦祖健說，目前上海市中心的大賣場租金約在每天每平方米5元-6元，繁華地段的品牌專賣店日租金從每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、電商沖擊，傳統的百貨和商場超市日子越來越難過。在西安、長春、濟南等城市大多數蔬菜零售店，房租占到了攤販毛收入的三分之一，成為蔬菜零售價往往比批發價“倍增”的重要誘因。

　　蘇寧云商(002024,股吧)副董事長孫為民表示，蘇寧從2000年開始搞連鎖，初期租金占銷售額的比例是1.5%，現在租金占銷售額的比例達到5%，提高了3倍多，是企業最不穩定、增長最快的成本。

　　記者了解到，由于近年來商業地產租金快速上升，大量大型百貨集團放棄經營商業，成為“大房東”或“二房東”，幾乎都是通過與供應商聯營或直接出租店內攤位的方式經營獲利。

　　香港利豐集團董事趙麗娟說：“為什么內地出不了控制力強、有品牌的零售商？因為做零售利潤太薄，都被高房租'吃'掉了。成熟的渠道商要了解用戶需求，幫助工廠生產市場需要的產品，并且培育、引導消費者需求。而現在所謂的渠道商大都是'地產商'，靠收租過日子。”

　　商務部市場建設司2011年調查顯示，全國大型零售網點數量、面積均比2010年增加，但單位面積營業額下降了6.7%，一些城市的大型商業網點不同程度存在盲目投資、重復建設、資源浪費等問題，導致經營效率降低、競爭無序，并引發黃金地段車輛擁堵等社會問題。

　　據經濟參考報

　　新聞背景

　　房租連漲43個月

　　國家統計局公布的最新數據顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點；環比漲幅0.5%，比6月高0.2個百分點。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續43個月上漲。