由銀泰置地主辦，成都商報(bào)、好搭檔精英俱樂部、北京《紅地產(chǎn)》雜志協(xié)辦的2013成都商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)在成都世紀(jì)城洲際天堂大飯店舉行。來自全國各地的專家學(xué)者和成都本地的百余位商家及投資者共同參加了這一盛會(huì)。在本次峰會(huì)上，由銀泰置地開發(fā)的成都銀泰城項(xiàng)目被中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)授予“商業(yè)街開發(fā)創(chuàng)新項(xiàng)目”。
專家聚首
探討商業(yè)地產(chǎn)新趨勢
在本次峰會(huì)的開場致辭中，成都銀城置業(yè)有限公司總經(jīng)理鄭勇強(qiáng)首先向嘉賓介紹了銀泰和阿里巴巴以及其他公司協(xié)作打造的“菜鳥物流網(wǎng)”最新進(jìn)展，他說，目前菜鳥物流網(wǎng)成都關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的選址工作已經(jīng)基本結(jié)束。
鄭勇強(qiáng)還介紹了目前銀泰集團(tuán)的業(yè)務(wù)布局情況，他說，銀泰商業(yè)目前已經(jīng)做到行業(yè)第一，上半年的稅后利潤就超過7億元。但即便如此，銀泰早就未雨綢繆，意識(shí)到了電子商務(wù)發(fā)展的趨勢已經(jīng)不可阻擋，提前對實(shí)體商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行改革。按照目前的發(fā)展趨勢，到2020年，網(wǎng)絡(luò)零售的總額有望占到社會(huì)零售總額的四分之一，在這樣的背景下，作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商和運(yùn)營商，銀泰也不得不提前思變。
在談到成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢時(shí)，鄭勇強(qiáng)分析說，目前成都主城區(qū)的常住人口近千萬，但是仔細(xì)數(shù)一下，營業(yè)面積超過10萬平方米，而且運(yùn)營得比較好，有品牌影響力的購物中心，數(shù)量其實(shí)并不多。所以銀泰看好成都商業(yè)地產(chǎn)，尤其是購物中心這一塊的發(fā)展?jié)摿Γ視?huì)花很多精力去把它做好。
中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓建徽說，未來的商業(yè)街發(fā)展會(huì)在功能、空間、業(yè)態(tài)、消費(fèi)方式等方面呈現(xiàn)出更多變化，線下的實(shí)體商業(yè)與線上的虛擬商業(yè)之間會(huì)產(chǎn)生更多互動(dòng)。鄭勇強(qiáng)甚至為與會(huì)嘉賓描繪了未來新的購物模式———消費(fèi)者在實(shí)體店看到一件衣服，試穿選好之后，只需要通過掃碼就能在網(wǎng)上完成購買。
作為本次論壇的協(xié)辦方，四川好搭檔精英俱樂部秘書長蘇非攜數(shù)十名會(huì)員商家蒞臨峰會(huì)現(xiàn)場，了解未來商業(yè)街的發(fā)展新趨勢。蘇非表示，好搭檔精英俱樂部的商家會(huì)員會(huì)經(jīng)常參與類似的業(yè)界活動(dòng)，這對于他們所在行業(yè)的未來經(jīng)營和發(fā)展也可以提供更多更新的思路。
唇槍舌劍
解讀商業(yè)街發(fā)展奧秘
在本次論壇的嘉賓對話環(huán)節(jié)，開發(fā)商代表、商家代表和業(yè)界專家代表就如何做好商業(yè)街進(jìn)行了討論。作為步行商業(yè)街的代表作之一，成都滕王閣地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王波率先介紹了鷺島步行街的經(jīng)驗(yàn)。他說，鷺島步行街主要的背景就是鷺島國際社區(qū)及周邊幾萬中高端人群的消費(fèi)需求，主要提供餐飲、酒吧、咖啡店、娛樂等體驗(yàn)式的商業(yè)業(yè)態(tài)。
作為目前銀泰城的意向簽約商家，螞蟻王國CEO時(shí)愷講述了螞蟻王國對于選址的很多標(biāo)準(zhǔn)。他說，螞蟻王國是兒童樂園品牌，主要針對購物中心進(jìn)行合作，目前每一家占地面積3000平方米左右，包括20~30種不同的游樂設(shè)備。之所以選擇跟銀泰合作，就是看中銀泰的品牌優(yōu)勢及其未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
北京漢博商業(yè)投資管理有限公司董事長朱友軍在評價(jià)銀泰城時(shí)說，銀泰城有很多創(chuàng)新的地方，它有購物中心不具備的室外環(huán)境，包括公園、景觀、燈光等，且營業(yè)時(shí)間不受限制，可以一直營業(yè)到凌晨兩三點(diǎn)。在平面上有很多條街，可能每條街都有不同主題和業(yè)態(tài)；在縱向上又有一層二層和局部三層，每一層里面又可以把平面主題組合在一起，所以它的豐富度做得非常好。它不像寬窄巷子就是一個(gè)平面上，也不像春熙路就是一條主干道，兩邊有各種各樣的業(yè)態(tài)。
嘉/賓/精/彩/觀/點(diǎn)
中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任 韓建徽：
未來購物中心的業(yè)態(tài)格局基本會(huì)是“3331”
以前的傳統(tǒng)商業(yè)，購物是最主要的形態(tài)，購物的比例超過80%，有的甚至達(dá)到百分之百。但未來以體驗(yàn)為主的購物中心，在業(yè)態(tài)構(gòu)成上基本會(huì)形成“3331”的局面———購物、餐飲、娛樂各站30%，還有10%是其他業(yè)態(tài)。以后電商和實(shí)體商業(yè)肯定是一種線上和線下良好互動(dòng)的關(guān)系，不存在誰取代誰。
成都銀城置業(yè)有限公司總經(jīng)理 鄭勇強(qiáng)：
購買銀泰城·悅坊，自用商家比投資者更有優(yōu)勢
銀泰城周邊有近400萬平方米的寫字樓，有幾家大銀行的后臺(tái)基地，未來的就業(yè)人口非常龐大。另外，周邊兩公里內(nèi)，包括大源和華陽還有大量的常住人口，銀泰城的目標(biāo)客群就是他們。銀泰更加看中項(xiàng)目后期的運(yùn)營，整個(gè)銀泰城的購物中心將全部自持，部分產(chǎn)權(quán)分割的商業(yè)街銀泰城·悅坊，也是先滿足后期自用商家的需求，如果把后期進(jìn)入的業(yè)態(tài)談好，銀泰可以給很優(yōu)惠的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格將遠(yuǎn)低于純粹投資者的購買價(jià)格。
北京漢博商業(yè)投資管理有限公司董事長 朱友軍：
商業(yè)地產(chǎn)做得好的只有兩三家
現(xiàn)在大家知道，一般的中國商業(yè)街，比如說我們開發(fā)的項(xiàng)目，基本上以賣為主。這里面的問題在于，一旦賣了以后業(yè)態(tài)很難統(tǒng)一，可能開發(fā)商之前做過定位，把街定位很好，但是賣了以后業(yè)主有他的想法。比如這條做餐飲，這條做酒吧，在二樓做生活類兒童類東西，但是賣掉之后沒法約束它。在中國做商業(yè)地產(chǎn)真正做得好的就兩三家，有責(zé)任、考慮商業(yè)持續(xù)發(fā)展的確實(shí)不多，而在我跟銀泰的交流中這一點(diǎn)他們表現(xiàn)得非常堅(jiān)決。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長 蔡云：
商業(yè)街已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期
近年來商業(yè)街進(jìn)入了前所未有的快速發(fā)展時(shí)期，商業(yè)街在擴(kuò)大消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需中的作用日益突出，商街經(jīng)濟(jì)正在強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。商業(yè)街已經(jīng)成為城市商業(yè)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市重要的窗口和名片。
