商鋪投資“短中長” 風險利潤截然不同
本文選自于淄博
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商鋪投資從時間上來劃分，可以分為短期投資、中期投資、長期投資。
有一種短期投資物業是從內地的部分企業手中獲取的，部分企業急于把物業盡快變現，所以對于價格的期望值相對較低，短期投資的空間就會很大，是商鋪投資的絕佳時機，他們的收益都會很高，這也是很容易進行短期炒作的一個主要原因。
對于中期投資的物業，可選擇空間相對較大，而且對于投資者的專業化程度要求一般。比如處于大開發中的中心區鋪位，其優點是投資風險性較低，包括政府的規劃都已經明朗，周圍的配套設施正在完善，區域開發不斷成熟，在這個區域內的物業一般都不會產生投資失誤的問題。 這種通過幾年時間讓價值逐漸提升的商鋪，一般稱為中期投資型商鋪。中期投資的商鋪租金回報率不是非常的高，而且有一段時間的空置期，所以對于投資中期商鋪的客戶必須要擺正心態客觀看待。
適合長期投資的商鋪有兩種。一種是物業所處的地塊目前配套設施非常不完善，但是政府規劃已經出臺，物業有著良好的發展前景，這種商鋪有一個最大的特點是價格較低，租賃難度較大，即使出租后回報率也是非常低，同時市場培育期比較長，一般在５年以上。這類物業的升值前景較為廣闊，升值超過投資金額的數倍都很普遍。
另一種適合長期投資的商鋪，是處于成熟的商業中心、商業街的商鋪，其售價較高，已經沒有多少成長空間，但現實租金較高，一般年回報率能達到６％左右，出租和收益都十分穩定。
長期投資的商鋪對于投資的專業化程度要求較高，面對缺乏商業氣氛的低價商鋪，如果不能審時度勢看清區域商業走勢，面對商業中心的高價商鋪，如果不能相對精確地測算投資回報率，都會帶來一定的商鋪投資風險。
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