2013年，零售業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn)，但今年注定是商業(yè)地產不平凡的一年。在經(jīng)濟形勢趨緊、發(fā)展速度放緩的大背景下，商家期待的“觸底反彈”也遲遲未到。而在這種前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市場的腳步，截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計年底的北京地區(qū)擬定將新增近10家商場。

        關于新商場集中于年底開業(yè)，瞳孔小編了解到，冬季是商業(yè)普遍的黃金增長期，因為此時入駐市場，商場相對更有底氣。有的商場甚至經(jīng)歷了長達一年的試營業(yè)期，已相對適應市場反應，所以才會選擇在年底這一傳統(tǒng)銷售旺季到來之前選擇正式推出。

        但是就在傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)紛紛大舉進軍商業(yè)地產的當下，其他行業(yè)也加快了搶灘登陸商業(yè)地產的腳步。但為何各類企業(yè)都對這個前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的購物中心如此感興趣，主要是因為目前嚴厲的調控政策為商業(yè)地產帶來了發(fā)展契機。當針對住宅的政策步步趨緊時，各大房企都不得不對未來發(fā)展的重點進行調整，而發(fā)展商業(yè)地產理所應當?shù)某蔀槭走x。

        瞳孔國際小編分析，商業(yè)地產會給開發(fā)商帶來穩(wěn)定的租金收益，在市場緊縮的情況下，穩(wěn)定的現(xiàn)金流就像是支撐房企活下去的血液，保證企業(yè)的平穩(wěn)。除此之外，商業(yè)地產更像是一個資本市場，一個經(jīng)營情況良好的購物中心，加上地價的升值，估值有可能是總投入成本的5倍甚至更多，從而極大的增加公司資產，無論是抵押貸款還是出售股權，都能獲得高額的融資，市場上甚至有的商業(yè)地產商比如凱德，可以說更像是一個資本運作企業(yè)。

   

        購物中心作為商業(yè)地產中的典型代表，更是各大企業(yè)爭相進入的領域。雖然目前的購物中心看似炙手可熱，但不可否認“電商”對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著，零售實體店品牌同質化現(xiàn)象日趨嚴重，對于可以被標準化的東西，消費者在網(wǎng)上購買不存在疑慮，電商方便快捷的優(yōu)勢就成為了制勝法寶，尤其以服飾類零售業(yè)和電器行業(yè)受沖擊的程度最大。

       為了避免受到商城同質化問題的影響，購物中心紛紛通過升級改造、調整業(yè)態(tài)組合，增強顧客體驗感受。其中，優(yōu)化和減少受電商影響最為嚴重的零售業(yè)態(tài)比例成為購物中心調整業(yè)態(tài)的首要措施。

        面對競爭愈發(fā)激烈的商業(yè)零售市場，眾多新鮮血液的大量涌入也絕非貿然。如何能夠在年底贏得這場“搶”人大戰(zhàn)，樹立自身特色、個性化發(fā)展成為各大購物中心的制勝法寶，只有特點突出，才能夠在購物中心“千店一面”的環(huán)境下尋找自己的立足之地。

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