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主題:商業(yè)地產(chǎn)是否能成為購物中心的新出路
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發(fā)表于 2013-11-11 21:04 |
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2013年,零售業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn),但今年注定是商業(yè)地產(chǎn)不平凡的一年。在經(jīng)濟(jì)形勢趨緊、發(fā)展速度放緩的大背景下,商家期待的“觸底反彈”也遲遲未到。而在這種前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市場的腳步,截止目前,據(jù)不完全統(tǒng)計年底的北京地區(qū)擬定將新增近10家商場。
關(guān)于新商場集中于年底開業(yè),
瞳孔
小編了解到,冬季是商業(yè)普遍的黃金增長期,因?yàn)榇藭r入駐市場,商場相對更有底氣。有的商場甚至經(jīng)歷了長達(dá)一年的試營業(yè)期,已相對適應(yīng)市場反應(yīng),所以才會選擇在年底這一傳統(tǒng)銷售旺季到來之前選擇正式推出。
但是就在傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)紛紛大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)下,其他行業(yè)也加快了搶灘登陸商業(yè)地產(chǎn)的腳步。但為何各類企業(yè)都對這個前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的購物中心如此感興趣,主要是因?yàn)槟壳皣?yán)厲的調(diào)控政策為商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機(jī)。當(dāng)針對住宅的政策步步趨緊時,各大房企都不得不對未來發(fā)展的重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整,而發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)某蔀槭走x。
瞳孔
國際小編分析,商業(yè)地產(chǎn)會給開發(fā)商帶來穩(wěn)定的租金收益,在市場緊縮的情況下,穩(wěn)定的現(xiàn)金流就像是支撐房企活下去的血液,保證企業(yè)的平穩(wěn)。除此之外,商業(yè)地產(chǎn)更像是一個資本市場,一個經(jīng)營情況良好的購物中心,加上地價的升值,估值有可能是總投入成本的5倍甚至更多,從而極大的增加公司資產(chǎn),無論是抵押貸款還是出售股權(quán),都能獲得高額的融資,市場上甚至有的商業(yè)地產(chǎn)商比如凱德,可以說更像是一個資本運(yùn)作企業(yè)。
購物中心
作為商業(yè)地產(chǎn)中的典型代表,更是各大企業(yè)爭相進(jìn)入的領(lǐng)域。雖然目前的購物中心看似炙手可熱,但不可否認(rèn)“電商”對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著,零售實(shí)體店品牌同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重,對于可以被標(biāo)準(zhǔn)化的東西,消費(fèi)者在網(wǎng)上購買不存在疑慮,電商方便快捷的優(yōu)勢就成為了制勝法寶,尤其以服飾類零售業(yè)和電器行業(yè)受沖擊的程度最大。
為了避免受到商城同質(zhì)化問題的影響,購物中心紛紛通過升級改造、調(diào)整業(yè)態(tài)組合,增強(qiáng)顧客體驗(yàn)感受。其中,優(yōu)化和減少受電商影響最為嚴(yán)重的零售業(yè)態(tài)比例成為購物中心調(diào)整業(yè)態(tài)的首要措施。
面對競爭愈發(fā)激烈的商業(yè)零售市場,眾多新鮮血液的大量涌入也絕非貿(mào)然。如何能夠在年底贏得這場“搶”人大戰(zhàn),樹立自身特色、個性化發(fā)展成為各大購物中心的制勝法寶,只有特點(diǎn)突出,才能夠在購物中心“千店一面”的環(huán)境下尋找自己的立足之地。
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