2013年，零售業面臨不小的挑戰，但今年注定是商業地產不平凡的一年。在經濟形勢趨緊、發展速度放緩的大背景下，商家期待的“觸底反彈”也遲遲未到。而在這種前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市場的腳步，截止目前，據不完全統計年底的北京地區擬定將新增近10家商場。 關于新商場集中于年底開業， 瞳孔小編了解到，冬季是商業普遍的黃金增長期，因為此時入駐市場，商場相對更有底氣。有的商場甚至經歷了長達一年的試營業期，已相對適應市場反應，所以才會選擇在年底這一傳統銷售旺季到來之前選擇正式推出。 但是就在傳統住宅開發企業紛紛大舉進軍商業地產的當下，其他行業也加快了搶灘登陸商業地產的腳步。但為何各類企業都對這個前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的購物中心如此感興趣，主要是因為目前嚴厲的調控政策為商業地產帶來了發展契機。當針對住宅的政策步步趨緊時，各大房企都不得不對未來發展的重點進行調整，而發展商業地產理所應當的成為首選。 瞳孔國際小編分析，商業地產會給開發商帶來穩定的租金收益，在市場緊縮的情況下，穩定的現金流就像是支撐房企活下去的血液，保證企業的平穩。除此之外，商業地產更像是一個資本市場，一個經營情況良好的購物中心，加上地價的升值，估值有可能是總投入成本的5倍甚至更多，從而極大的增加公司資產，無論是抵押貸款還是出售股權，都能獲得高額的融資，市場上甚至有的商業地產商比如凱德，可以說更像是一個資本運作企業。 購物中心作為商業地產中的典型代表，更是各大企業爭相進入的領域。雖然目前的購物中心看似炙手可熱，但不可否認“電商”對傳統零售業態的蠶食日漸顯著，零售實體店品牌同質化現象日趨嚴重，對于可以被標準化的東西，消費者在網上購買不存在疑慮，電商方便快捷的優勢就成為了制勝法寶，尤其以服飾類零售業和電器行業受沖擊的程度最大。 為了避免受到商城同質化問題的影響，購物中心紛紛通過升級改造、調整業態組合，增強顧客體驗感受。其中，優化和減少受電商影響最為嚴重的零售業態比例成為購物中心調整業態的首要措施。 面對競爭愈發激烈的商業零售市場，眾多新鮮血液的大量涌入也絕非貿然。如何能夠在年底贏得這場“搶”人大戰，樹立自身特色、個性化發展成為各大購物中心的制勝法寶，只有特點突出，才能夠在購物中心“千店一面”的環境下尋找自己的立足之地。 文章出自http://www.tongkong.com（瞳孔國際）轉載請注明出處 | 
