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在杭州開私人便利店壓力是相當的大,其他不說,就說店鋪的位置與租金比例就是一個很大的占比投入。另外杭州市場便利店品牌之多,很成熟造成店鋪租金攀比上升,加上其他一些店鋪轉讓費用高;所以經營成本壓力還是蠻大的。言歸正傳!
店鋪面積最好在40至100左右都可以!根基商圈不同而實際考察而定!
貸款方面是要房產抵押的或其他個人名下資產抵押,但是具體能貸多少具體的可以去各大銀行咨詢相關政策與手續!
選址應該注意房屋結構,不要選擇那種快拆遷那種,選擇高層底商最好。店鋪選址注意人流動向,每小時應該在800人以上,車流動向在2000千以上。店鋪位置選擇接近性強,能見度高。單間店面寬度在4米左右,選擇雙門面最后,內部結構要四周合理,不要有太多的墻柱、四方最好。這里選擇只是說個大楷,要根據商圈的不同而選擇不同的店面,如社區店選擇在進小區大門口第一二間最好。車站店選擇在車站人流動向較大的通道或接近性最好的位置,根據不同而選擇最好的地方,這個要看是在什么地方了,要實際去看。
加盟喜士多品牌便利店其實不要考慮,因為他們需要收取加盟費,保證金、裝修、商品首次鋪底金額、管理費、信息費等等,太多了,加起來反正投入在20萬以上了。先自己考察店鋪選址,可性的話就自己做。
24小時營業要根據你店鋪位置選擇而定,如果選擇在夜生活豐富的地方就好,如周邊有網吧、夜市、居民區1000戶以上、酒店、車站、十字路口等等地方最理想。
開展服務項目很主要,如手機話費充值、免費開水提供泡面、打氣筒、代訂生日蛋糕、代收快遞、代繳水電費、代賣門票、演唱會門票等等業務,太多了;開展這些都可以給店里帶來收入。
自己經營的商品種類要根據商圈的不同來確定,必不可少包點、速凍商品、熱狗腸、關東煮類商品等、品類要齊全,豐富。商品衛生干凈,新品要及時的引進等等。
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首先聲明:不是“高手”,但有點經營便利的經歷,對你的問題給予一些僅供參考的回答。
杭州找小便利店的營業房很難,租金高,競爭激烈,煙草證難辦,便利店整體經營情況也不太理想.......據你介紹,現可以籌措的資金約20W,這難度很大,按目前情況,20W開不出一家地段較好且規范的便利店。
便利店選址,毫無疑問就要求是人流旺的地方,且周邊能經營的環境需較高端,最好有商務、公交站等人流匯集處,如果沒有以上的,就找一些比較高端的新小區的主進出口或者比較小的街道,最好是轉角,如果營業房不在一個平面上,一定要找比較突出的。另外、臺階等也基本建設投資關注,盡量找沒有臺階的。
便利店的盈利特別是你問的多少時間可以收回投資確實無法回答,因為能否盈利實在就是個未知數,告訴你一個簡單的計算方式:你把房租、人工、水電等一應經營性費用折合到天,用這個費用除以20%左右的毛利率,得出的商就是你門店每天所需的保本經營額,如超出,你就盈利了,進而你就可處出多少時間收回投資。或者,則就是虧了。
便利店24小時經營是相對的,主要考慮的是與大超市時間上的差異化,當然連鎖店還考慮配貨方便。如你的門店周邊夜生活豐富,則肯定有益,但如是社區型的門店,那就值的另外考慮了。但如你是連鎖企業的加盟店,一般都不得要求你24闊步時經營,就是前面講的配送問題。至于上面有個朋友說,靠近大超市的門店同時搞批發,我不了解,但有一點必須說明,如果你加盟,那肯定是不允許的,因為連鎖企業承包要求聯網銷售。你舉例說的可的,情況不了解,但這些門店堅持,不一定盈利,連鎖企業自有連鎖的經營模式,與你個體要求是同的。換句更白的話說,他們虧損不要緊,個體就不行了。
杭州便利店的利潤點,目前來說主要還是靠商品銷售,其它的只能輔帶,因為很多服務項目便利店是拿不到的。
以上這些,僅供參考,不是給你潑冷水,鑒于你目前家庭、經濟等情況,建議你慎重。因為經營便利店非常辛苦,你愛人帶個一歲的孩子,那怕你有再多的時間,也有點難,其二,你們二人正常工作,每年十幾萬的收入是穩的,經營便利店,不一定有這樣的收益,當然也可能更好,但有相當大的風險,特別你考慮的是貸款。