“萬科版”購(gòu)物中心在京亮相 多個(gè)項(xiàng)目將落戶昌平 
又一個(gè)大型地產(chǎn)商殺入商業(yè)領(lǐng)域，這將掀起昌平中心城區(qū)的商業(yè)升級(jí)。萬科在北京打造的首個(gè)購(gòu)物中心金隅萬科廣場(chǎng)昨日亮相昌平，這也是昌平城區(qū)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。金隅萬科廣場(chǎng)的亮相，也正式拉開昌平中心城區(qū)商業(yè)升級(jí)的大幕。在這之后，樂多港假日廣場(chǎng)、長(zhǎng)城國(guó)際名品購(gòu)物中心等不同定位的大型商業(yè)將陸續(xù)落戶昌平。
新城商業(yè)升級(jí)明顯
北京商報(bào)記者昨日走訪看到，商場(chǎng)開業(yè)當(dāng)天吸引了不少當(dāng)?shù)鼐用窆忸櫋?jù)了解，金隅萬科廣場(chǎng)總體量達(dá)13.8萬平方米，涵蓋了時(shí)尚百貨、生活超市、品牌院線、娛樂餐飲等多種業(yè)態(tài)，將輻射金隅萬科城及周邊品牌消費(fèi)需求。
北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管該項(xiàng)目距離北京中心城區(qū)較遠(yuǎn)，但相比于幾家新城購(gòu)物中心的品牌和業(yè)態(tài)構(gòu)成，已經(jīng)有了較大程度的提升。在商場(chǎng)1-2層，基本都是消費(fèi)者耳熟能詳?shù)闹放啤?/p>
據(jù)萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶介紹，萬科將現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目分為三條產(chǎn)品線：萬科廣場(chǎng)系列、生活中心系列和鄰里家系列。其中，萬科廣場(chǎng)系列定位為區(qū)域型購(gòu)物中心。北京商報(bào)記者了解到，由于并非科班出身，萬科將選擇主打“輕資產(chǎn)”的凱德作為學(xué)習(xí)對(duì)象。凱德的運(yùn)營(yíng)模式大致為運(yùn)營(yíng)到一定程度比較成熟之后，將商業(yè)項(xiàng)目大部分股權(quán)出售，自持小部分股權(quán)用于握有商場(chǎng)管理的主導(dǎo)權(quán)。這樣一來，凱德可以通過創(chuàng)造出的管理效益來盈利并收取管理費(fèi)用。
目前，金隅萬科廣場(chǎng)的招商工作已經(jīng)完成95%以上，預(yù)計(jì)年凈租金將在8000萬-1億元之間。毛大慶表示，萬科將以金隅萬科廣場(chǎng)為標(biāo)桿，經(jīng)過管理試驗(yàn)后再研究具體擴(kuò)張計(jì)劃。
商業(yè)團(tuán)隊(duì)決定成敗
不過，無論是地產(chǎn)商或是其他領(lǐng)域的企業(yè)涉獵商業(yè)，真正的核心仍將是商業(yè)運(yùn)營(yíng)，這也是一切商業(yè)地產(chǎn)模式的根基。
來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，“輕資產(chǎn)”模式核心是專業(yè)團(tuán)隊(duì)通過物業(yè)的運(yùn)營(yíng)價(jià)值變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨后進(jìn)行高價(jià)的資產(chǎn)處理。不過，如果單憑區(qū)位好，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)價(jià)值不高也難以有好的回報(bào)。目前，凱德商用在京打造的10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，盡管部分項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了預(yù)期，但還有多個(gè)項(xiàng)目仍處于培育期。
在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平看來，主業(yè)是地產(chǎn)的萬科需要通過自己操盤一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目積累招商、運(yùn)營(yíng)管理等經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)專業(yè)化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。王永平認(rèn)為，萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)被商業(yè)化的過程。此前，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)并不是萬科的主要戰(zhàn)略方向，但是萬科在拿地時(shí)強(qiáng)制性配備了一些商業(yè)用地，這也導(dǎo)致萬科不得不有做商業(yè)地產(chǎn)的考慮。
昌平商業(yè)密集亮相
今年，昌平中心城區(qū)也迎來了重要的商業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型期。此前，包括華聯(lián)、永旺等內(nèi)外資巨頭相繼落戶回龍觀等昌平“外圍”，但昌平中心城區(qū)卻步履緩慢。從今年底開始，這一情況得以改變。除了金隅萬科廣場(chǎng)外，由京能集團(tuán)和世貿(mào)天階集團(tuán)投資40億元打造的“樂多港假日廣場(chǎng)”已于8月23日啟動(dòng)建設(shè)，該項(xiàng)目地處十三陵景區(qū)，臨近正在建設(shè)的昌平線地鐵。據(jù)世貿(mào)天階集團(tuán)首席執(zhí)行官褚梅靈介紹，樂多港項(xiàng)目將分為奧特萊斯、五星級(jí)酒店和高科技文化體驗(yàn)區(qū)三部分，該項(xiàng)目還將包含北京首個(gè)全年無休的大型室內(nèi)游樂場(chǎng)。
今年9月，位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)、爛尾14年的“亞洲最大樂園”沃德蘭開拆，該項(xiàng)目將改建長(zhǎng)城國(guó)際名品購(gòu)物中心。
（北京商報(bào) 記者 劉宇/文 韓瑋/制表）
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