又一個大型地產(chǎn)商殺入商業(yè)領(lǐng)域，這將掀起昌平中心城區(qū)的商業(yè)升級。萬科在北京打造的首個購物中心金隅萬科廣場昨日亮相昌平，這也是昌平城區(qū)首個商業(yè)地產(chǎn)項目。金隅萬科廣場的亮相，也正式拉開昌平中心城區(qū)商業(yè)升級的大幕。在這之后，樂多港假日廣場、長城國際名品購物中心等不同定位的大型商業(yè)將陸續(xù)落戶昌平。

　　新城商業(yè)升級明顯

　　北京商報記者昨日走訪看到，商場開業(yè)當天吸引了不少當?shù)鼐用窆忸櫋��?jù)了解，金隅萬科廣場總體量達13.8萬平方米，涵蓋了時尚百貨、生活超市、品牌院線、娛樂餐飲等多種業(yè)態(tài)，將輻射金隅萬科城及周邊品牌消費需求。

　　北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管該項目距離北京中心城區(qū)較遠，但相比于幾家新城購物中心的品牌和業(yè)態(tài)構(gòu)成，已經(jīng)有了較大程度的提升。在商場1-2層，基本都是消費者耳熟能詳?shù)闹�名品牌�?/p>

　　據(jù)萬科集團執(zhí)行副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶介紹，萬科將現(xiàn)有商業(yè)項目分為三條產(chǎn)品線：萬科廣場系列、生活中心系列和鄰里家系列。其中，萬科廣場系列定位為區(qū)域型購物中心。北京商報記者了解到，由于并非科班出身，萬科將選擇主打“輕資產(chǎn)”的凱德作為學習對象。凱德的運營模式大致為運營到一定程度比較成熟之后，將商業(yè)項目大部分股權(quán)出售，自持小部分股權(quán)用于握有商場管理的主導權(quán)。這樣一來，凱德可以通過創(chuàng)造出的管理效益來盈利并收取管理費用。

　　目前，金隅萬科廣場的招商工作已經(jīng)完成95%以上，預計年凈租金將在8000萬-1億元之間。毛大慶表示，萬科將以金隅萬科廣場為標桿，經(jīng)過管理試驗后再研究具體擴張計劃。

　　商業(yè)團隊決定成敗

　　不過，無論是地產(chǎn)商或是其他領(lǐng)域的企業(yè)涉獵商業(yè)，真正的核心仍將是商業(yè)運營，這也是一切商業(yè)地產(chǎn)模式的根基。

　　來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，“輕資產(chǎn)”模式核心是專業(yè)團隊通過物業(yè)的運營價值變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨后進行高價的資產(chǎn)處理。不過，如果單憑區(qū)位好，商業(yè)項目運營價值不高也難以有好的回報。目前，凱德商用在京打造的10個商業(yè)項目中，盡管部分項目也實現(xiàn)了預期，但還有多個項目仍處于培育期。

　　在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，主業(yè)是地產(chǎn)的萬科需要通過自己操盤一個商業(yè)項目積累招商、運營管理等經(jīng)驗培養(yǎng)專業(yè)化的商業(yè)運營團隊。王永平認為，萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)是一個被商業(yè)化的過程。此前，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)并不是萬科的主要戰(zhàn)略方向，但是萬科在拿地時強制性配備了一些商業(yè)用地，這也導致萬科不得不有做商業(yè)地產(chǎn)的考慮。 

　　昌平商業(yè)密集亮相

　　今年，昌平中心城區(qū)也迎來了重要的商業(yè)升級轉(zhuǎn)型期。此前，包括華聯(lián)、永旺等內(nèi)外資巨頭相繼落戶回龍觀等昌平“外圍”，但昌平中心城區(qū)卻步履緩慢。從今年底開始，這一情況得以改變。除了金隅萬科廣場外，由京能集團和世貿(mào)天階集團投資40億元打造的“樂多港假日廣場”已于8月23日啟動建設(shè)，該項目地處十三陵景區(qū)，臨近正在建設(shè)的昌平線地鐵。據(jù)世貿(mào)天階集團首席執(zhí)行官褚梅靈介紹，樂多港項目將分為奧特萊斯、五星級酒店和高科技文化體驗區(qū)三部分，該項目還將包含北京首個全年無休的大型室內(nèi)游樂場。

　　今年9月，位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)、爛尾14年的“亞洲最大樂園”沃德蘭開拆，該項目將改建長城國際名品購物中心。
　　（北京商報 記者 劉宇/文 韓瑋/制表）