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主題:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)

Distyle

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泰州茂業百貨二店將于今年十月份開業,該店距離泰州金鷹300米,距離茂業一店(泰州一百)有900米。到時,金鷹將會面臨茂業二店的東西夾擊。

 
泰州茂業天地的規劃圖,百貨現在已經施工到地面二層(地下二層、地面八層),酒店和購物中心尚未建設。

 
泰州茂業百貨二店,相對于市中心的其他兩家百貨,該店具有幾大優勢:
1、體量大。建筑面積達到11萬平米左右,將是泰州最大的單體百貨(泰州金鷹6.5萬、泰州一百4萬)。
2、業態全。茂業一店(泰州一百)業態幾乎是純百貨業態,只有一樓有一家麥當勞和星巴克,樓上沒有餐飲和影院。泰州金鷹有不少餐飲店,今年為了應對購物中心的沖擊將六樓全部改造為餐飲樓層,隔壁金鷹天地街區配有華潤蘇果超市、橫店影城和少量餐飲店。茂業百貨二店,頂樓將會有餐飲和影院(博納),多種業態集于一體更易集聚人氣,體量和業態布局與鎮江八佰伴和鹽城金鷹類似(希望茂業能前往學習借鑒)。
3、停車位充足。泰州一百地下停車場只有二三十個停車位,金鷹只有160幾個,茂業二店地下二層將大部分作為地下停車場,擁有泰州市中心最大的停車資源。在市中心越來越難停車的境況下,停車位充足將會是茂業二店最大的優勢。

最后說說幾點擔心:
1、運作團隊能力一般。由于泰州一百此前是國有百貨,2009年被茂業并購,當時具有較好的銷售和人氣基礎(市區百貨龍頭地位)。由于茂業集團在百貨方面還不是非常專業,特別是招商、精細化和標準化管理等方面離國內一流的百貨品牌還有不少差距。該新店如果仍由泰州一百團隊來操刀(特別是由張萍這個年紀大了的女人來負責),國有百貨體制遺留下來的僵化管理水平將后患無窮。泰州一百作為老店,裝修水平和企劃水平不敢恭維,比如廁所差得一塌糊涂(足見一個百貨店的軟硬件水平),平面設計水平太差(海報太土氣),讓人擔心新店“硬件嶄新而不時尚、運營粗糙而不精細”。
2、新老店差異化經營問題。茂業新店與泰州一百將如何差異化運營?個人認為,泰州一百是大眾百貨店(類似于南京中央),而茂業天地店應該定位于大眾流行店(類似于南京金鷹天地或大洋),還是傳統百貨模式(業態購物中心化)。泰州一百由于客流和位置較好,可以適當升級提檔,比如化妝品可以引進蘭芝、高絲、水芝澳、雅頓這樣的國際二線品牌,留下的大眾客層可以讓新店進行順接。新店還是從大眾基礎層開始做起,慢慢培養客流,化妝品方面只要將兩歐一油配齊就可以,家電和手機品類不宜占比過大(泰州一百的家電傳統優勢不可復制),可以大幅擴充服裝類品牌陣容(比如引進無印良品這樣的流行品牌),加大餐飲品牌引進力度,一樓可以引進必勝客、COSTA咖啡,頂樓餐飲樓層力爭招引海底撈、外婆家這樣的人氣餐飲品牌。

希望茂業能利用泰州一百的基礎優勢以老帶新,大量引進外來百貨人才優化充實管理團隊、提升管理水平!泰州一百作為茂業集團在華東區域的銷售頭名(年銷售11億排名集團第三),茂業此前在無錫和常州新建百貨店基本失敗,在泰州這個已有市場基礎的區域一定要集中力量和資源開好這家新店,否則將來揚州、淮安等地的新店籌建工作會更加艱難!

 

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Distyle- 該帖于 2014-3-17 14:25:00 被修改過

凌云刀客

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茂業百貨的運營水平是硬傷。

卡鋪砌諾

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RE:

才建到二層,剩下的6層土建加內裝6個月搞定?

 

淮安茂業地面部分四層,不知是否同一招商團隊

卡鋪砌諾- 該帖于 2014-3-17 8:25:00 被修改過

北北金豬

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茂業在江蘇是屢敗屢戰啊,精神很好,思路也是對的,要想成就霸業,必取江蘇,看看金鷹華地多滋潤,搶之~
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你在念著天邊那座花園,我愿笑對眼前的蓮~

老 T

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茂業有時候還真牛,這些個地怎么拿到的?一條街都是他家的了    !
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卑鄙是卑鄙者的通行證,高尚是高尚者的墓志銘。

停車坐愛楓林晚

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 凌云刀客 ” 發表于 2014-03-16 00:06 的帖子:
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茂業百貨的運營水平是硬傷。
所言極是。

Distyle

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發表于 2014-03-17 09:02 的帖子:
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茂業在江蘇是屢敗屢戰啊,精神很好,思路也是對的,要想成就霸業,必取江蘇,看看金鷹華地多滋潤,搶之~

茂業的開發模式是“百貨+地產”,地產出身和萬達一樣,都是賣房子和商鋪賺錢,但茂業對自持商業的運營質態并不用心。

 

 

北北金豬

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萬達化了?
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你在念著天邊那座花園,我愿笑對眼前的蓮~

auditiger

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 凌云刀客 ” 發表于 2014-03-16 00:06 的帖子:
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茂業百貨的運營水平是硬傷。

確實如此

不過這様才有進步空間

加緊改善中

我們也希望可以給當地的商業帶來提升

 

 

 

Distyle

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 老 T ” 發表于 2014-03-17 09:18 的帖子:
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茂業有時候還真牛,這些個地怎么拿到的?一條街都是他家的了 !

茂業在泰州投資,一是2009年收購泰州一百已經市場基礎,二是該地塊待拆遷的土豪老板聯系茂業和政府搞的一筆買賣(該土豪厲害,城北碧桂園也是他從廣東招商過來的)。

泰州市中心核心商圈發展形態不太理想,受制于泰州打造鳳城河風景區和歷史街區的制約,從泰州一百到金鷹都是“單街店”,難以“雙面呼應”形成更強的客流集聚效應,也就是說,表面上看中心商圈人氣觀感還不如第二商圈泰州萬達有氛圍。茂業現在打造的茂業天地城市綜合體,位置稍微偏東于核心商圈,整體建成后更有商圈的氛圍,優勢是更容易截留住從東面來的姜堰和興化等周邊市場的客流。

現在唯一擔心的就是茂業內功不深厚,難堪大任!

 

2014-03-17 13:59被設為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2014-3-17 9:40:00 被修改過

北北金豬

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我談兩點:

一,泰州的消費總量并不大,當然也許不是泰州不行,而是揚泰地區店不少、距離近、密度大、去南京方便的原因。

二,本地客流基本走的就是金鷹到100那條線,主要的百貨和超市都在這幾百米內,茂業二店的位置有點甩出去的感覺了。

 

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Distyle

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發表于 2014-03-17 09:21 的帖子:
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萬達化了?

現在純商業特別是傳統百貨拓展已經很困難了,一些強勢的香港地產商還可以去一些城市核心商圈拿地,百貨已經很難插足了!百貨現在拓展要走城市綜合體的模式,自己造市、茂業如此,金鷹也是這樣搞了!

萬達的優勢是購物中心(室內步行街),短腿在百貨,茂業和金鷹等則相反!

 

 

 

北北金豬

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是這么回事,不過說實話,就乙方而言,要抓的主要是久經考驗的老項目,這些新項目的成功率太低,偶有成功的也是培育期太長,5年下來物是人非了都。。。
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Distyle

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發表于 2014-03-17 09:57 的帖子:
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我談兩點:一,泰州的消費總量并不大,當然也許不是泰州不行,而是揚泰地區店不少、距離近、密度大、去南京方便的原因。二,本地客流基本走的就是金鷹到100那條線,主要的百貨和超市都在這幾百米內,茂業二店的位置..

揚泰地區相對于鹽城等地,靠近經濟和商業更發達的滬寧線,消費力更容易流失到周邊大城市。揚州大部分外流去了南京,泰州外流方向比較分散有南京、無錫和上海。不過隨著經濟和城市的發展,不少高檔品牌的下沉趨勢,更多優質商業地產的落戶,外流的消費力將會逐漸減少(除了奢侈品消費)。

泰州本地的消費者可能更青睞于金鷹和一百,茂業二店會更加吸引本地和外地駕車一族(吃飯和看電影比老商業區停車方便得多),等到將來購物中心建成,對核心區的客流分流效應會更加明顯(這一點從萬達廣場的開業就可以看得出)!

 

2014-03-17 14:00被設為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2014-3-17 10:31:00 被修改過

北北金豬

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餐飲是個賣點,金鷹到100的那條路上餐飲實在太缺乏了,茂2這方面得天獨厚了,另外,胡錦濤故居那一片怎么不利用起來啊,明清老房子加上平民化的餐飲多好啊
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Walden

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如今綜合體新項目如雨后春筍,新項目(茂業二店)如何成功招商引進目標品牌,是一大客題

北北金豬

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  |   只看他 17樓
泰州老城區這塊基本沒貓,金鷹要求高,100老格局,品牌可能都沒吃飽,這次茂2招商我倒覺得不是特別難的事情,關鍵看后續運營,怎么造氛圍,你現在面臨的狀況是要把金鷹到100這條傳統商業街上的人逆向拉去茂2那個位置,幾百米開車就是幾秒的事兒,商業就不一定,距離100米要人命的事兒也不是沒有。。。2014-03-17 14:01被設為骨貼,積分加20,金幣加4
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Distyle

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發表于 2014-03-17 11:03 的帖子:
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餐飲是個賣點,金鷹到100的那條路上餐飲實在太缺乏了,茂2這方面得天獨厚了,另外,胡錦濤故居那一片怎么不利用起來啊,明清老房子加上平民化的餐飲多好啊

其實泰州一百附近的餐飲店還是不少的,南側的坡子街商業中心有不少餐飲小吃,只是檔次和品味不高而已。

胡的舊居所在的稻河歷史街區,改造的基本思路是遷走土著、政府改造后賣給富人做住家,不是搞成商業街區(偏向文化觀光方面)。

 

 

Distyle

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發表于 2014-03-17 11:20 的帖子:
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泰州老城區這塊基本沒貓,金鷹要求高,100老格局,品牌可能都沒吃飽,這次茂2招商我倒覺得不是特別難的事情,關鍵看后續運營,怎么造氛圍,你現在面臨的狀況是要把金鷹到100這條傳統商業街上的人逆向拉去茂2那個位置..

茂業天地城市綜合體可以看做是泰州老城區核心商圈的擴容,能輻射城市的東部和北部地區(東部和南部是城市發展的重點方向),更靠近傳統腹地市場(姜堰和興化地區)。

泰州一百所在的坡子街是老城商圈的核心地標,金鷹未建前附近并不是商業區,金鷹建成后核心商圈的重心實現了東移,茂業城市綜合體能否成功讓商圈重心進一步東移,就看他的功力和造化了!

 

喬君山

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RE:泰州茂業二店將于14年十月開業(距離老店泰州一百900米)
引用“ 北北金豬 ” 發表于 2014-03-17 09:02 的帖子:
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茂業在江蘇是屢敗屢戰啊,精神很好,思路也是對的,要想成就霸業,必取江蘇,看看金鷹華地多滋潤,搶之~
任重道遠啊
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