津市投資權項目標的介紹
項目詳詢；13874828991 彭經理
一、城市概況
津市位于湖南省西北部，傍澧水、濱洞庭，歷史上曾是湘鄂省際經濟交流的要道，澧水流域最大的物資集散地，有“江南明珠、九澧門戶”之美譽。1949年建市，與澧縣幾分幾合，1988年確定為省轄市，由常德市管理。現轄5鎮、2鄉、4個街道和一個工業集中區，總面積558平方公里，其中城區建成區面積10.64平方公里，總人口28萬，其中城區人口14萬。
工業集中區現規劃面積達到12.33平方公里，目前正在進行第三期擴規，完成后規劃面積將達到18.33平方公里。園區規劃范圍涉及窯坡老工業區、鹽化工業區、團湖社區、明道社區、金魚嶺街道大旗村、新洲鎮杉堰村、靈泉鎮戚家村和關橋村，其中園區管委會實際管轄兩個社區，即團湖社區和明道社區。目前園區建成面積近8平方公里，入駐企業80余家（統計口徑），其中新區入駐企業60家。
《湖南省“十二五”環長株潭城市群發展規劃》明確提出，將新增包括津市工業集中區在內的4家省級開發區，也迎來了環洞庭湖經濟圈、津澧新城等新的發展契機。
區位交通
一是有機場、有鐵路。津市工業集中區與石長鐵路、枝柳鐵路相近，距常德桃花源機場80公里，可飛抵國內各大中城市。
二是有高速公路。二廣高速在津市工業集中區內設有互通出口， 5分鐘之內都可以駛上高速。同時還有慈安高速、省道S205貫區而過，直通常張、常吉、常岳高速。
三是有黃金水道。津市歷來為湖南六大良港之一。工業集中區東鄰澧水，常年可通航500噸級船舶，可直達長沙、武漢、南京、上海等長江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中區千噸級碼頭項目已進入湖南省十二五規劃。
經濟概況
近年來，津市堅持“工業立市”核心戰略，堅定不移促發展、全力以赴惠民生，成功實現了“后發趕超”，呈現出經濟跨越式發展、工業跨越式崛起、城鄉跨越式進步、民生跨越式改善、黨建跨越式推進的態勢。2012年，實現地區生產總值87.07億元，完成固定資產投資47.77億元；完成財政總收入5.16億元；完成規模工業產值107億元；城鎮居民人均可支配收入19498元；農民人均純收入8170元。
房產市場
東湖林語住宅均價3500元/平方米
鑫大名苑住宅均價3400元/平方米，商鋪均價13000元/平方米。
九澧華都住宅均價3100元/平方米，基本售罄。
二、項目介紹
（一）兩湖商貿綜合體一期約402.51畝（后期可出讓約358.59畝）項目投資收益權.
（1）地塊概括：地塊位于團湖大道以南、團湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東。總面積約402.51畝（后期可出讓約358.59畝），容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。（暫定，可根據投資人意見做合理調整）
（2）配置工程（框定投資額10000萬元）：園區內管網工程、園區內道路工程，工程下浮5%-8%。
（二）出讓條件
(1)起拍價1.7212億元（約48萬元/畝）；
(2) 后期土地使用權的成交價超出投資權成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的50%。
(3)現金部分一個月內付6000萬，一年內付清余款。
(4)使用權根據具體工程進度分為四宗出讓。
（三）項目優勢
（1）區位優勢：地塊緊鄰津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市五中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮鎮政府（3公里）等。
（2）購房需求旺盛。市區內商品房均價約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區無樓盤，隨著集中區成熟，人口聚集市場需求量遠未飽和。
（3）人居環境極佳。項目地處團湖北岸邊，團湖水體面積達1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。位置環境在該區域內沒有第二塊了，投資人可充分利用開發權打造一個環境優美、非常宜居的高品環湖商住項目。且該區域目前無樓盤開發，該地塊是工業區乃至津市市的絕版地塊，
（4）政策支持。該項目是津市重點打造項目。政府為了做這個配套中心，讓利較多。工程下浮、投資人的投資補償標準等都可以跟政府協商。
（5）交通便利。項目地塊緊鄰主干道孟姜女大道，項目地到市中心10分鐘，到高速路口5分鐘，周邊200米擬建千噸級碼頭。孟姜女大道、團湖大道、周家鋪路已投入使用。項目地塊三面臨路、一面臨湖。