津市投資權(quán)項目標的介紹
項目詳詢；13874828991 彭經(jīng)理
一、城市概況
津市位于湖南省西北部，傍澧水、濱洞庭，歷史上曾是湘鄂省際經(jīng)濟交流的要道，澧水流域最大的物資集散地，有“江南明珠、九澧門戶”之美譽。1949年建市，與澧縣幾分幾合，1988年確定為省轄市，由常德市管理。現(xiàn)轄5鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)、4個街道和一個工業(yè)集中區(qū)，總面積558平方公里，其中城區(qū)建成區(qū)面積10.64平方公里，總?cè)丝?8萬，其中城區(qū)人口14萬。
工業(yè)集中區(qū)現(xiàn)規(guī)劃面積達到12.33平方公里，目前正在進行第三期擴規(guī)，完成后規(guī)劃面積將達到18.33平方公里。園區(qū)規(guī)劃范圍涉及窯坡老工業(yè)區(qū)、鹽化工業(yè)區(qū)、團湖社區(qū)、明道社區(qū)、金魚嶺街道大旗村、新洲鎮(zhèn)杉堰村、靈泉鎮(zhèn)戚家村和關(guān)橋村，其中園區(qū)管委會實際管轄兩個社區(qū)，即團湖社區(qū)和明道社區(qū)。目前園區(qū)建成面積近8平方公里，入駐企業(yè)80余家（統(tǒng)計口徑），其中新區(qū)入駐企業(yè)60家。
《湖南省“十二五”環(huán)長株潭城市群發(fā)展規(guī)劃》明確提出，將新增包括津市工業(yè)集中區(qū)在內(nèi)的4家省級開發(fā)區(qū)，也迎來了環(huán)洞庭湖經(jīng)濟圈、津澧新城等新的發(fā)展契機。
區(qū)位交通
一是有機場、有鐵路。津市工業(yè)集中區(qū)與石長鐵路、枝柳鐵路相近，距常德桃花源機場80公里，可飛抵國內(nèi)各大中城市。
二是有高速公路。二廣高速在津市工業(yè)集中區(qū)內(nèi)設(shè)有互通出口， 5分鐘之內(nèi)都可以駛上高速。同時還有慈安高速、省道S205貫區(qū)而過，直通常張、常吉、常岳高速。
三是有黃金水道。津市歷來為湖南六大良港之一。工業(yè)集中區(qū)東鄰澧水，常年可通航500噸級船舶，可直達長沙、武漢、南京、上海等長江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中區(qū)千噸級碼頭項目已進入湖南省十二五規(guī)劃。
經(jīng)濟概況
近年來，津市堅持“工業(yè)立市”核心戰(zhàn)略，堅定不移促發(fā)展、全力以赴惠民生，成功實現(xiàn)了“后發(fā)趕超”，呈現(xiàn)出經(jīng)濟跨越式發(fā)展、工業(yè)跨越式崛起、城鄉(xiāng)跨越式進步、民生跨越式改善、黨建跨越式推進的態(tài)勢。2012年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值87.07億元，完成固定資產(chǎn)投資47.77億元；完成財政總收入5.16億元；完成規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值107億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19498元；農(nóng)民人均純收入8170元。
房產(chǎn)市場
東湖林語住宅均價3500元/平方米
鑫大名苑住宅均價3400元/平方米，商鋪均價13000元/平方米。
九澧華都住宅均價3100元/平方米，基本售罄。
二、項目介紹
（一）兩湖商貿(mào)綜合體一期約402.51畝（后期可出讓約358.59畝）項目投資收益權(quán).
（1）地塊概括：地塊位于團湖大道以南、團湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東。總面積約402.51畝（后期可出讓約358.59畝），容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。（暫定，可根據(jù)投資人意見做合理調(diào)整）
（2）配置工程（框定投資額10000萬元）：園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)工程、園區(qū)內(nèi)道路工程，工程下浮5%-8%。
（二）出讓條件
(1)起拍價1.7212億元（約48萬元/畝）；
(2) 后期土地使用權(quán)的成交價超出投資權(quán)成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的50%。
(3)現(xiàn)金部分一個月內(nèi)付6000萬，一年內(nèi)付清余款。
(4)使用權(quán)根據(jù)具體工程進度分為四宗出讓。
（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)位優(yōu)勢：地塊緊鄰津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市五中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。
（2）購房需求旺盛。市區(qū)內(nèi)商品房均價約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區(qū)無樓盤，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場需求量遠未飽和。
（3）人居環(huán)境極佳。項目地處團湖北岸邊，團湖水體面積達1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。位置環(huán)境在該區(qū)域內(nèi)沒有第二塊了，投資人可充分利用開發(fā)權(quán)打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品環(huán)湖商住項目。且該區(qū)域目前無樓盤開發(fā)，該地塊是工業(yè)區(qū)乃至津市市的絕版地塊，
（4）政策支持。該項目是津市重點打造項目。政府為了做這個配套中心，讓利較多。工程下浮、投資人的投資補償標準等都可以跟政府協(xié)商。
（5）交通便利。項目地塊緊鄰主干道孟姜女大道，項目地到市中心10分鐘，到高速路口5分鐘，周邊200米擬建千噸級碼頭。孟姜女大道、團湖大道、周家鋪路已投入使用。項目地塊三面臨路、一面臨湖。