前言>>

泉城路，是泉城商業(yè)百貨的黃金路段，素有"金街"美譽(yù)，以此為核心形成的泉城路商圈，是濟(jì)南商業(yè)的一張"燙金名片"，也是很多泉城市民和外地游客節(jié)假日購(gòu)物休閑的首選。然而近年來(lái)，隨著傳統(tǒng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，"得金街者得泉城"這一商業(yè)邏輯受到前所未有的挑戰(zhàn)從七年前伊勢(shì)丹敗走，到開(kāi)業(yè)僅兩年的百盛購(gòu)物中心五一倉(cāng)促撤離，似乎都在預(yù)示著：拿到金街"入場(chǎng)券"，絕不等于抱上了"金飯碗"。而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以這個(gè)五一小長(zhǎng)假為分水嶺，泉城路商圈格局震蕩，暗流涌動(dòng)，一場(chǎng)新的博弈已經(jīng)上演。

紀(jì)言

版圖>>跑馬圈地告一段落 黃金商圈格局乍現(xiàn)

3日下午，五一小長(zhǎng)假已近尾聲，泉城路附近卻依然是一派人流如織的繁榮景象。在芙蓉街南口，和妻子來(lái)此逛街購(gòu)物的吳先生告訴記者，雖然家住東外環(huán)附近，但他們基本每個(gè)周末都會(huì)驅(qū)車(chē)來(lái)泉城路"打個(gè)逛"，"這邊商場(chǎng)最多，檔次也比較豐富，吃喝玩樂(lè)全有"。 而在貴和購(gòu)物中心門(mén)口剛停下車(chē)的德州徐女士一家看來(lái)，泉城路商圈更是他們每次來(lái)濟(jì)南購(gòu)物游的"第一站"，"雖說(shuō)現(xiàn)在交通方便，但大老遠(yuǎn)來(lái)一趟，肯定是想買(mǎi)一點(diǎn)我們當(dāng)?shù)貨](méi)有的品牌，體驗(yàn)一把在省會(huì)城市購(gòu)物的樂(lè)趣。"攀談中，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)徐女士對(duì)于周邊的各大商場(chǎng)及其內(nèi)部品牌的熟悉程度，一點(diǎn)也不比濟(jì)南本地人遜色，"買(mǎi)東西到銀座貴和，休閑餐飲到恒隆，再看場(chǎng)電影，基本上一天就過(guò)去了"。

繁榮的背后，這一中心商圈近年來(lái)的嬗變，伴隨著一系列影響濟(jì)南商業(yè)百貨格局的大事記：2011年8月，商業(yè)巨擘恒隆廣場(chǎng)落子泉城路；2012年4月，馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)的百盛購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)；同年底，一條馬路之隔的銀座商城三期開(kāi)業(yè)，帶動(dòng)濟(jì)南本土商業(yè)邁入高位運(yùn)行軌道；2013年9月，重裝升級(jí)的貴和購(gòu)物中心華麗啟幕，確立了泉城路商圈"高大上"的城市窗口形象……而今年五一，姍姍來(lái)遲的濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，至此，泉城路黃金中軸線最后一塊空白區(qū)域被瓜分殆盡，本土外來(lái)商家"短兵相接"，各種業(yè)態(tài)模式一應(yīng)俱全，標(biāo)志著泉城路商圈正式邁入群雄逐鹿的"戰(zhàn)國(guó)時(shí)代"。

"商業(yè)趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，特別是在當(dāng)前濟(jì)南多個(gè)城市商業(yè)中心崛起、商業(yè)百貨品牌重合度居高不下、電商沖擊的大環(huán)境下，泉城路商圈勢(shì)必面臨新一輪的洗牌"，泉城路某大型商場(chǎng)的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

過(guò)招>>本土老牌百貨勁旅VS外來(lái)商業(yè)地產(chǎn)大鱷

市場(chǎng)的"蛋糕"做大了，接下來(lái)如何在日趨白熱化的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中分食屬于自己的"一杯羹"，已成為省城各大百貨商家尋求突破的著力點(diǎn)。而剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假對(duì)于泉城路商圈而言，則更像一次規(guī)模空前的"大練兵"，各大商場(chǎng)紛紛變身"演武場(chǎng)"，使出渾身解數(shù)吸引客流，促銷大戰(zhàn)的火藥味在泉城路商業(yè)區(qū)的上空彌漫。

其中，以銀座、貴和為代表的本土老牌百貨商場(chǎng)積極謀求"蛻變"，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，銷售額穩(wěn)中有升。貴和購(gòu)物中心、銀座商城三期通過(guò)此前購(gòu)物環(huán)境的升級(jí)和與國(guó)際一線品牌的聯(lián)手，將自身打造成為濟(jì)南最耀眼的高端百貨，與備受電商沖擊的中低端百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心展開(kāi)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，路易威登、Prada、阿瑪尼、Gucci、菲拉格慕、Tiffany等一線奢品大牌紛至沓來(lái)，給濟(jì)南帶來(lái)了與全球同步的潮流風(fēng)尚，也吸引了來(lái)自八方的客流。五一當(dāng)天，記者在貴和購(gòu)物中心門(mén)前停車(chē)場(chǎng)看到，掛著外地牌照的車(chē)子占據(jù)三成左右，除了省內(nèi)其他地市的車(chē)輛外，車(chē)牌以京、冀、豫、蘇等打頭的附近省市車(chē)輛也不在少數(shù)，"省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈"的商業(yè)輻射力可見(jiàn)一斑。

作為先期進(jìn)駐泉城路商圈的商業(yè)地產(chǎn)航母，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)以其超一流的硬件設(shè)施和購(gòu)物環(huán)境，給后來(lái)者樹(shù)立了難以企及的標(biāo)桿。此次節(jié)日期間東翼1樓舉辦的《爺仨》中國(guó)畫(huà)展，主打親情牌、文化牌，成為傳統(tǒng)文化藝術(shù)與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的一次嘗試。

而早在2011年夏天就圈占了舜井街兩側(cè)黃金地塊的另一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)，歷時(shí)近三年后終于在這個(gè)五一掀起蓋頭，其占地12萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心和國(guó)際影院正式開(kāi)門(mén)納客，接受市民檢閱。適逢商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，促銷活動(dòng)接二連三，而超長(zhǎng)的項(xiàng)目周期也吊足了消費(fèi)者的胃口，因此選擇進(jìn)去一探究竟的人也格外多。但不知是否因?yàn)槿藗儗?duì)"金街"上的大型商場(chǎng)普遍抱有過(guò)高期望值，采訪中，不少與世茂初次接觸過(guò)的消費(fèi)者流露出不同程度的失望情緒，除開(kāi)業(yè)之初甲醛味過(guò)濃讓消費(fèi)者尤其是家長(zhǎng)和孩子們感到吃不消外，品牌和定位問(wèn)題是受到詬病最多的。

在身為"90后"一族的濟(jì)南某事業(yè)單位員工小婧看來(lái)，世茂購(gòu)物中心這條盤(pán)踞在泉城路東段的商業(yè)"大鱷"，雖然定位為"年輕社交領(lǐng)地"，卻并沒(méi)有給自己和朋友們帶來(lái)預(yù)想中的驚喜，"等于把濟(jì)南其他商場(chǎng)已有的中低端牌子重新歸攏了一遍，尤其餐飲這塊也太low了，竟然還有些吃面條吃英雄煮的館子開(kāi)在購(gòu)物中心里，有點(diǎn)不可理喻。在黃金地段占了這么大一片地兒，卻沒(méi)有多少成器的品牌，讓人感覺(jué)有些可惜"。像小婧一樣，淄博的李先生一家也是乘興而來(lái)，掃興而歸，"聽(tīng)說(shuō)世茂五一開(kāi)業(yè)，本想過(guò)來(lái)開(kāi)開(kāi)眼界，逛完挺失望的，也就幾個(gè)快時(shí)尚品牌值得一逛，其他盡是些佐丹奴Only阿迪達(dá)斯之類的大路貨，在我們當(dāng)?shù)仉S便一家百貨商場(chǎng)都能買(mǎi)到，有必要以這樣隆重的方式集體亮相泉城路嗎？"對(duì)此，一位關(guān)注濟(jì)南商業(yè)多年的資深媒體人士認(rèn)為，公眾的心情可以理解，畢竟很多老濟(jì)南人和外地游客都有著深厚的"泉城路情結(jié)"，一直希望世茂的出現(xiàn)可以打破泉城路多來(lái)年"東冷西熱"的怪圈，但是從目前的品牌定位上看，對(duì)中高端人群和外地消費(fèi)者乏善可陳的該商場(chǎng)能否當(dāng)此重任，尚需時(shí)間檢驗(yàn)。而從世茂廣場(chǎng)一位內(nèi)部人士的口中，我們或許可以窺見(jiàn)個(gè)中緣由。該人士此前毫不諱言，作為濟(jì)南黃金商圈的一大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)并非世茂的戰(zhàn)略重心，"說(shuō)白了，商業(yè)百貨這塊只是我們房產(chǎn)銷售的配套和輔助手段"。

激變>>這廂方聽(tīng)"新人笑"，那廂卻聞"舊人哭"

有人粉墨登場(chǎng)，有人卻黯然離席。五一期間濟(jì)南商業(yè)領(lǐng)域兩大重磅事件世茂的開(kāi)業(yè)和百盛的"夭折"幾乎發(fā)生在同一天、同一條商業(yè)街的兩端，令人唏噓之余，也使泉城路商圈在這個(gè)五一假期成為公眾的話題焦點(diǎn)。

3日下午，記者在百盛購(gòu)物中心看到，雖然商場(chǎng)仍在開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但整棟樓逾九成品牌和商戶已撤柜，只留下個(gè)別品牌的銷售人員做"善后"工作。作為百盛開(kāi)業(yè)之初招徠人氣的主力品牌之一，F(xiàn)ancl專柜的一位"留守"人員告訴記者，品牌從百盛撤出后，濟(jì)南市場(chǎng)暫時(shí)只余銀座商城一家專柜，第二家專柜目前初步確定布點(diǎn)貴和。四層餐飲區(qū)則呈全封閉狀態(tài)，紫霞門(mén)韓國(guó)料理前臺(tái)服務(wù)人員表示，他們也是剛接到商場(chǎng)通知，由于事出突然，尚未來(lái)得及尋找新的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。當(dāng)記者問(wèn)到此前不菲的裝修費(fèi)是否要打水漂時(shí)，店員苦笑："攤上了，我們也沒(méi)辦法！"

對(duì)此，一位從事商業(yè)零售多年的業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)門(mén)紅不等于日日紅，入駐金街不等于抱上"金飯碗"，只有在找準(zhǔn)自身定位，做好差異化營(yíng)銷的同時(shí)，時(shí)刻保持憂患意識(shí)，積極謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，才是目前各大百貨商家的當(dāng)務(wù)之急。

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