日前，有媒體報道稱紅星美凱龍董事長車建新或涉嫌合同詐騙被舉報，文章并附上舉報材料。今日，紅星美凱龍在其官方網(wǎng)站上對此事進(jìn)行回應(yīng)。
回應(yīng)全文如下：
日前，在微博、微信等自媒體渠道出現(xiàn)“紅星美凱龍董事長車建新涉嫌合同詐騙被舉報”等傳言。對此，我公司嚴(yán)正聲明，我公司是一家誠實(shí)守信、規(guī)范經(jīng)營的家居建材流通業(yè)企業(yè)，網(wǎng)上相關(guān)傳言嚴(yán)重失實(shí)、純屬捏造，我公司及董事長車建新先生從未涉及所謂的合同詐騙行為，更未接到過相關(guān)政府和司法機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查的要求。對于相關(guān)公司、自然人和媒體捏造、歪曲事實(shí)，惡意詆毀公司聲譽(yù)的行為，公司將采取法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
媒體報道全文：
7月8日，濰坊凱利置業(yè)總裁葉曙光在新浪微博稱：【紅星美凱龍公司董事長車建新慘遭刑事舉報】日前，山東省濰坊市寒亭區(qū)經(jīng)偵局、開元街道派出所均收到紅星委管合作公司濰坊凱利置業(yè)的實(shí)名舉報“關(guān)于車建新涉嫌合同詐騙的舉報材料”，涉案金額初估為1億元左右，案件正在初查之中… 并附上了多家知名家具企業(yè)被強(qiáng)制清場的文件資料。
因紅星美凱龍是即將上市公司，為了弄清情況，筆者第一時間聯(lián)系到凱利置業(yè)總裁葉曙光，并拿到了相關(guān)資料。先看資料——
資料一：關(guān)于上海紅星美凱龍品牌管理有限公司車建新涉嫌合同詐騙的舉報材料
舉報人：濰坊凱利置業(yè)有限公司
被舉報人：車建新，身份證名車建興。男，系“上海紅星美凱龍品牌管理有限公司”的董事長。
案由：被舉報人車建新涉嫌合同詐騙96,510,728.19元(保守估計)。
事實(shí)與理由：被舉報人車建新打著上海紅星美凱龍品牌管理有限公司的旗號，以進(jìn)行委托經(jīng)營管理的名義，與濰坊凱利置業(yè)有限公司[山東省濰坊市寒亭區(qū)通亭街3100號紅星美凱龍1號樓，房屋所有權(quán)人為濰坊凱利置業(yè)有限公司，所有權(quán)證號：濰坊權(quán)證寒亭字第00212389號]的商戶簽訂租賃經(jīng)營合同，向?yàn)H坊凱利置業(yè)有限公司虛報店鋪出租率，騙取濰坊凱利置業(yè)有限公司委托經(jīng)營管理費(fèi);以不規(guī)范的合同文本，弄虛作假，將原本屬于濰坊凱利置業(yè)有限公司(以下稱凱利置業(yè)公司)的租賃收益據(jù)為己有;以代凱利置業(yè)公司收取商戶租賃費(fèi)用的名義，騙得凱利置業(yè)公司收款收據(jù)，實(shí)收商場商戶各項(xiàng)費(fèi)用，據(jù)為己有，拒不歸還給凱利置業(yè)公司。
自2011年6月12日起至今，車建新等人接受凱利置業(yè)公司委托經(jīng)營管理以來，與商場經(jīng)營商戶簽定租賃合同263份，應(yīng)收各項(xiàng)收益總計28，229，503.80元，實(shí)際只向凱利置業(yè)公司繳納歸還0元。2年多以來，車建新等人將28，229,503.80元的商場收益資金據(jù)為己有，去向不明。
車建新還采取“隱匿租賃”的方式將商場商戶租賃收入據(jù)為己有。
在2011.6.12-2012.6.11期間，朱大年向凱利置業(yè)公司提交了共與216戶商戶簽訂的216份租賃合同，商場出租合同面積38，975.30㎡，應(yīng)繳租賃合同收入25，021，299.90元。
車建新一邊向凱利置業(yè)提交《經(jīng)營報告》謊稱“商場出租率>98%”，騙取凱利置業(yè)公司每年500萬元的委托經(jīng)營管理費(fèi)[備注：按凱利置業(yè)公司與上海紅星美凱龍企業(yè)管理公司合同約定，出租率達(dá)到85%以上，租金(包括以面積計算的物業(yè)管理費(fèi))收繳率要達(dá)到當(dāng)年出租率計算總額的90%以上。若經(jīng)營物業(yè)實(shí)際經(jīng)營狀況未達(dá)到按前述要求確定的經(jīng)營目標(biāo)，甲方(凱利置業(yè)公司)有權(quán)按照前述約定的出租率和收繳率計算確定經(jīng)營物業(yè)總收益下降的比例同比扣減應(yīng)向乙方支付的委托經(jīng)營費(fèi)。]
而在2012.6.12-2013.6.11期間，車建新僅僅向凱利置業(yè)公司提供29戶商戶簽訂的47份租賃合同，商場出租合同面積銳減至3968.10㎡，應(yīng)繳租賃合同收入3208303.90元,同比2011.6.12-2012.6.11期間減少租賃合同收入21813096.00元，同比減少幅度高達(dá)87.17%!
更有甚者，在2013.6.12-2014.4.11期間，車建新僅僅向凱利置業(yè)公司提供0戶商戶簽訂的0份租賃合同，商場出租合同面積激減至0㎡，應(yīng)繳租賃合同收入0元,同比2011.6.12-2012.6.11期間減少租賃合同收入25，021，299.90元，同比減少幅度更高達(dá)100%!
由凱利置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的凱利MALL-1號館室內(nèi)實(shí)際建筑面積55024.71㎡(不含地下停車場6600㎡),按合同租賃面積計算，2011.6.12-2012.6.11期間出租率為69.88%;在2012.6.12-2013.6.11期間出租率為7.11%;在2013.6.12-2014.4.11期間,出租率為0%，而在2014年商場導(dǎo)購手冊上顯示，商場共有236個品牌商戶正在正常經(jīng)營之中。
紅星2011租賃年度，向我方報告提供了216份租賃合同，2012年度僅提供47份租賃合同，2013年度根本就沒有向我方提供任何租賃合同。
紅星美凱龍1號樓商場，55,024.71平方，地下室6,600平方。
開業(yè)時，紅星僅向凱利提供216戶租賃合同，出租合同面積38,975.30平方米，僅占1號館可出租面積的70%，合同租賃收入25,021,299.90元。
如果按紅星經(jīng)營報告宣稱>出租率90%計算，第一年應(yīng)收租賃收益32,170,242.73元;乘以3年，合計96,510,728.19元。
凱利置業(yè)公司認(rèn)為若按照濰坊市同類商場的租賃單價及出租率確定濰坊商場的租金及管理費(fèi)收入，依據(jù)車建新公司提供的商位示意圖所記載的濰坊商場實(shí)際可使用的42623.3平方米測算，參考濰坊市同類商場的租金收入，2011年6月11日至2014年6月14日應(yīng)歸屬我司收入的租金及管理費(fèi)收入如下：
3年租金及管理費(fèi)收入總額=42623.3÷0.8×63×12×3=120837055.5元。
而依據(jù)2011年6月濰坊商場開業(yè)時預(yù)收的商戶的1370萬定金推算3年濰坊商場的租金及管理費(fèi)收入如下：
3年租金及管理費(fèi)收入=1370÷30%×3=13700萬元。
備注：2014年度【濰坊紅星導(dǎo)購手冊】標(biāo)明236家品牌商家正常經(jīng)營。
根據(jù)凱利置業(yè)公司掌握的初步證據(jù)表明，被舉報人車建新并未按照合同約定履行委托經(jīng)營管理義務(wù)，而是以非法占有、轉(zhuǎn)移資金為目的， 將凱利置業(yè)公司的商場租賃最低不少于96,510,728.19元收入資金收益搞得不知去向。
根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規(guī)定，被舉報人車建新以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。
被舉報人車建新的上述行為不僅嚴(yán)重侵害舉報人的合法利益，更嚴(yán)重的是，已經(jīng)侵害了社會正常的經(jīng)濟(jì)秩序和社會公共利益安全，構(gòu)成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)犯罪，故舉報人特請求公安機(jī)關(guān)能夠依法予以立案，迅速抓捕被舉報人車建新，追究被舉報人車建新的刑事責(zé)任，挽回舉報人96,510,728.19余元經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)合同違約造成的利息、違約責(zé)任，以及其他的損失，維護(hù)社會的正常經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)社會穩(wěn)定!
特此舉報。
舉報人：濰坊凱利置業(yè)有限公司 二〇一四年七月七日
資料二、與德勤華永會計師事務(wù)所緊急工作聯(lián)系函
盧伯卿先生：您好。
紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司《首次公開發(fā)行股票招股說明書(申報稿)》存在重大紕露，車建新董事長本人也面臨著巨大的法律風(fēng)險。
事實(shí)與理由：一、《首次公開發(fā)行股票招股說明書(申報稿)》第242頁，系號為“52號”，開業(yè)日期“2011-6-12”，地址“山東省濰坊市通亭街富亭街路口”，標(biāo)注營業(yè)面積為42619㎡,與實(shí)際不符。實(shí)際情況是：經(jīng)營物業(yè)位于山東省濰坊市寒亭區(qū)通亭街3100號紅星美凱龍1號樓，建筑面積55024.71㎡。房屋所有權(quán)人為濰坊凱利置業(yè)有限公司，所有權(quán)證號：濰坊權(quán)證寒亭字第00212389號。 另有地下室面積6600㎡也是紅星美凱龍公司實(shí)際經(jīng)營之中。(附濰坊市房產(chǎn)交易中心查檔證明)
二、車建新董事長本人面臨重大法律風(fēng)險，附《關(guān)于上海紅星美凱龍品牌管理有限公司車建新涉嫌合同詐騙的舉報材料》。
三、我濰坊凱利置業(yè)有限公司作為紅星美凱龍的委托經(jīng)營管理合作方，一直以來希望與紅星美凱龍和諧共贏，但是事與愿違，雖經(jīng)反復(fù)溝通，紅星美凱龍均置若罔聞，無視我司提出的合理訴求。不得已，自2014年4月17日以來，我們相繼采取了必要的維權(quán)措施，并將視紅星美凱龍公司的反應(yīng)和誠意程度，考慮是否將申訴材料向證監(jiān)會發(fā)行監(jiān)管部提交投訴材料。貴事務(wù)所是與紅星美凱龍的合作單位，由于事關(guān)貴事務(wù)所聲譽(yù)及重大經(jīng)營利益，因此致函知會。望貴事務(wù)所能對紅星美凱龍說明道理，陳述利害，以促成我司與紅星美凱龍的和解。
我司提出的和解條件如：1、紅星美凱龍公司與我司在5日之內(nèi)簽署《委托經(jīng)營管理合同附加協(xié)議》，條款如附件所示，附加協(xié)議不得增減一字、不得改動一處;2、五日之內(nèi)，由紅星美凱龍公司先向我司帳戶預(yù)付500萬元商場租賃收入，以示和解之誠意，待雙方厘清往來帳務(wù)之后，可多退少補(bǔ)。
此致
敬禮，順頌商琪。
濰坊凱利置業(yè)有限公司
聯(lián)系人：葉曙光 總裁
二〇一四年七月九日
【事件點(diǎn)評】近年來，以紅星美凱龍為代表的家具賣場，在全國各地大舉擴(kuò)張，軍閥割據(jù)、狼煙四起!它們利用手中控制的家具品牌資源與經(jīng)銷商資源，攻城略地的同時，也鬧得業(yè)內(nèi)雞犬不寧，事件頻發(fā)。“紅星們”屢用不鮮的手段是：選好點(diǎn)之后即開始招商——采用經(jīng)銷商捆綁招商。租戶首次交租“交一壓二”是最低標(biāo)準(zhǔn)，一般要租戶一次交清半年至一年的租金，然后全走這筆錢立馬又到別處選場招商。紅星美凱龍在業(yè)內(nèi)“圈錢成性”路人皆知!2009年12月初，許多家具廠商和經(jīng)銷商都收到來自紅星美凱龍的《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》，其中稱，如果各個供應(yīng)商要與紅星美凱龍結(jié)為2010年的戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴，必須繳納200萬元的商業(yè)保證金和80萬元的推廣費(fèi)。此事立即引起軒然大波，當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士指出，紅星美凱龍此舉意在圈錢。不久，“加盟費(fèi)門”在廣東省家居商會等七家行業(yè)協(xié)會的聯(lián)合抵制下，以紅星美凱龍退回商家保證金為結(jié)果作罷。
此次紅星美凱龍濰坊凱利事件中，紅星不只是圈走了租戶的資金，而且收了租金之后卻不向業(yè)主凱利交租金，這就好比黑心的法官——吃了原告吃被告，手段不可謂不黑…… 人立于世在于德，作為一家準(zhǔn)上市公司，我們雖然不能以德苛求，但不擇手段的血腥圈錢必成萬夫指!(關(guān)注事件之后續(xù)報道)
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