山城泰順將在明年國慶結束沒有大型百貨商場的歷史。開太百貨方面前天透露，開太在泰順縣羅陽鎮(zhèn)的門店計劃明年國慶開業(yè)，面積達1.7萬多平方米，與市區(qū)門店相當，并已和開發(fā)方溫州市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂15年期的物業(yè)租賃合同。
開太百貨此次“下鄉(xiāng)”是百貨商場進入縣域市場的例子。此前，銀泰百貨、萬達廣場及一些本土商業(yè)零售企業(yè)已在加速“下鄉(xiāng)”，平陽鰲江、蒼南靈溪、樂清樂成等地成為它們的“根據(jù)地”。借用當下流行詞匯來說，百貨商場紛紛對經(jīng)濟強鎮(zhèn)說“粉你”。
百貨商場擁抱經(jīng)濟強鎮(zhèn)
開太百貨1998年在市區(qū)開出首家門店，隨著時代廣場購物中心(下稱時代百貨)、銀泰百貨等相繼出現(xiàn)，開太百貨與時代百貨分別在樂清、瑞安兩地開出連鎖門店。
百貨商場“下鄉(xiāng)”也并非一帆風順，開太百貨在樂清的門店開了不到兩年就關門了。開太百貨方面稱，當時樂清門店撤掉，并不是經(jīng)營上的問題，而是物業(yè)位置與結構不理想，看不到商場的發(fā)展前景。但進軍泰順則經(jīng)過了前期的市場調(diào)研，而且物業(yè)也是地產(chǎn)商為其量身定制的。“華鴻方面是按我們設計的圖紙蓋的，明年8月份交付物業(yè)。”開太百貨一經(jīng)理透露。
就在開太百貨進軍泰順之前，銀泰百貨也已邁開大步擴張的步伐，不僅要在樂清的南虹廣場開店，還在平陽鰲江、蒼南靈溪打造城市綜合體“銀泰城”。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前溫州8個縣市中，只有文成縣與洞頭縣還沒有百貨商場或城市綜合體(見表格)，其他縣市的一些經(jīng)濟重鎮(zhèn)，更是百貨商場與城市綜合體的必爭之地：銀泰城、萬達廣場均選擇了平陽鰲江，正大新生活城市中心、南虹廣場、時代百貨等均選擇了樂成，瑞安城區(qū)則有開太百貨、時代百貨、新玉海等。
城市化加速讓百貨商場
捕捉到新機會
開太百貨方面表示，其最終決定在泰順開門店，主要看中了當?shù)氐南M潛力，目前泰順還沒有百貨商場，其市區(qū)門店的不少品牌在泰順縣以街邊店的形式經(jīng)營，每個品牌的業(yè)績均不錯。也因此，開太百貨泰順門店要定位為時尚百貨。
一時尚男裝的溫州代理商稱，盡管比之其他地區(qū)，泰順的經(jīng)濟不算發(fā)達，縣城羅陽鎮(zhèn)的商圈也不成熟，但當?shù)鼐用竦南M能力不弱，其門店業(yè)績處于該品牌溫州所有門店的中等水平。另一女裝品牌代理商也稱“在泰順的業(yè)績還不錯”。
溫州零售發(fā)展促進會會長戴忠武看來，這一輪百貨商場進入縣城市場，是一次真正意義的“下鄉(xiāng)”，也是市場發(fā)展的必然趨勢。一方面，目前市區(qū)的百貨商場競爭激烈，不僅有開太百貨、銀泰百貨、時代百貨及財富中心，還有萬達廣場及沒開業(yè)的萬象城、大西洋購物中心等多個城市綜合體，新開門店將在夾縫里求生存；另一方面，溫州市各縣(市)的經(jīng)濟強鎮(zhèn)，經(jīng)過近幾年的城市化，房地產(chǎn)項目如雨后春筍般冒出來，而這些住宅區(qū)也需要配套的商業(yè)項目，政府部門在這方面也有規(guī)劃，這正符合百貨商場的口味。“這兩年，百貨商場與城市綜合體大量選擇縣域市場，政府也起了推動作用。”戴忠武認為。
也有業(yè)界人士認為，一二三線城市的百貨商場受網(wǎng)購的沖擊也很大，縣一級市場受到網(wǎng)購的沖擊相對較小，這給百貨商場留下了生存的空間。
開太百貨方面稱，從全國情況看，向縣域市場擴張是必然趨勢，他們目前還在平陽、蒼南等地的經(jīng)濟強鎮(zhèn)尋找合適的物業(yè)開門店。
縣域市場給百貨商場留
有多大空間？
戴忠武認為，從溫州百貨商場發(fā)展軌跡看，這輪百貨商場“下鄉(xiāng)”是百貨業(yè)發(fā)展進入的第三個階段：第一階段為開太百貨出現(xiàn)至2006年銀泰百貨落戶溫州，其間市區(qū)還有匆匆過客：動感前線、聯(lián)合百貨、丹璐百貨等；第二階段是2007年至2010年間，溫州百貨商場嘗試走向縣域，開太百貨與時代百貨率先邁出腳步；第三階段是2011年至2015年間，城市綜合體落地溫州，并與百貨商場一同擁抱經(jīng)濟強鎮(zhèn)。
縱觀縣域市場的百貨商場與城市綜合體布局，在2013年商貿(mào)服務業(yè)競爭力指數(shù)排名前十的經(jīng)濟強鎮(zhèn)中，只有鰲江、龍港、塘下等建制鎮(zhèn)有百貨商場或城市綜合體，像柳市、虹橋、北白象、水頭、橋頭等建制鎮(zhèn)均還沒有大型百貨商場。
戴忠武總結，幾個業(yè)務一致看好的經(jīng)濟強鎮(zhèn)，目前各大百貨商場與城市綜合體已先后搶占地盤，像龍港本有很大空間，但相鄰的鰲江即將有兩個城市綜合體開業(yè)，使其錯失了發(fā)展良機；相對而言，與瑞安城區(qū)相鄰的塘下，則有較大發(fā)展空間，目前該區(qū)域的相應百貨零售業(yè)運營不是很好；再者，因樂清北片的消費習慣與南片區(qū)別很大，虹橋的市場空間還較大，而柳市與北白象，則與樂成及溫州市區(qū)靠得太近，大型百貨商場較難生存；至于橋頭、水頭等經(jīng)濟強鎮(zhèn)，目前的消費能力還不足以支撐一個大型百貨商場生存。
業(yè)界人士預期，隨著縣域百貨商場或城市綜合體相繼在今明年開業(yè)，業(yè)內(nèi)可能又將迎來一輪“洗牌”，部分百貨商場門店或成匆匆“過客”。相對而言，萬達廣場、銀泰城則不太可能被淘汰，因為他們伴隨著房地產(chǎn)項目，獲利頗豐，商業(yè)地產(chǎn)項目只要守住就會有機會；而一些本土商業(yè)地產(chǎn)項目，由于沒有像萬達廣場、銀泰百貨等擁有大量品牌資源，很可能會面臨困境。
在百貨商場的競爭下，經(jīng)濟強鎮(zhèn)的街邊店也將面臨嚴峻考驗。
鏈接：
縣(市)的百貨商場與城市綜合體(不完全統(tǒng)計)
樂清樂成：南虹廣場(包含銀泰百貨)、時代百貨、正大新生活城市中心
瑞安城區(qū)：時代百貨、開太百貨、新玉海購物廣場
瑞安塘下：塘下中心區(qū)城市綜合體
平陽鰲江：萬達廣場、銀泰城
蒼南龍港：財富廣場、龍港新城城市綜合體
蒼南靈溪：銀泰百貨
永嘉甌北：三江立體城
泰順羅陽：華鴻中央廣場的開太百貨
（溫州網(wǎng)
