一、商業(yè)亮點策劃——建筑亮點塑造
建筑亮點之一：
月季花廣場
以天津市花—月季花為創(chuàng)作靈感，既塑造出購物中心的寬敞明亮大尺度空間，又體現(xiàn)了尊重自然的設(shè)計理念。
建筑亮點之二：
大空間、大尺度、
最簡潔實用的動線設(shè)置
27萬的超級商業(yè)體量，500米長的連貫商業(yè)動線，充分體現(xiàn)了大悅城“體量大、規(guī)模大、空間舒適”的亮點屬性。
建筑亮點之三：
中心城區(qū)擁有最大停車場的購物中心，天津首個擁有停車樓的購物中心。
完善的硬件服務(wù)設(shè)施，充分吸引目標(biāo)客群，鎖定目標(biāo)客群，搶占市場先機(jī)。
二、 商業(yè)亮點策劃——業(yè)態(tài)亮點塑造
業(yè)態(tài)亮點之一：
全國首創(chuàng)“IMAX+時尚劇場”的終極娛樂體驗，科技與人文時尚娛樂的完美結(jié)合，大悅城家族的首個IMAX影院、劇場，為后期大悅城時尚娛樂業(yè)態(tài)組合的探索做了一次大膽的嘗試。
業(yè)態(tài)亮點之二：
最全功能的主力店組合，涵蓋零售、生活、餐飲、娛樂等四大功能：
零售：Central百貨
生活：Ole’精品超市
娛樂：金逸IMAX、金逸劇場、全明星冰場、BABY BOSS
餐飲：俏江南 + 大型中式宴會型餐飲
主力店品牌具備國際化的品質(zhì)和背景，均為首次引入天津的業(yè)態(tài)、品牌，實現(xiàn)對天津商業(yè)的創(chuàng)新、引領(lǐng)。
業(yè)態(tài)亮點之三：
天津最大、最全的時尚集成店群，形成強(qiáng)烈的時尚吸引。
業(yè)態(tài)亮點之四：
天津最具特色的餐飲店群：
匯聚宴會型餐飲、商務(wù)餐飲、特色餐飲、休閑快餐等多種餐飲類型;
集合川、魯、粵等眾多菜系、中美日韓泰等全球美食精選;
以“時尚、品味、景點、尊寵”為餐飲選擇理念，形成天津美食新地標(biāo)。
三、 商業(yè)亮點策劃——獨有亮點塑造
在大悅城“體量大、規(guī)模大、業(yè)態(tài)豐富、空間舒適”的品牌亮點之下，每一個大悅城都有著自己“獨一無二”的亮點：亮點最先對消費者造成沖擊，形成項目的直觀感受;亮點持久存在，形成項目的標(biāo)簽符號，不可復(fù)制。
1、商業(yè)亮點策劃——獨有亮點塑造——“最矚目”
月季花廣場
B地塊北側(cè)，地鐵連接處
購物中心重要節(jié)點位置，未來大型活動室內(nèi)舉辦地、人氣匯聚地、視覺沖擊帶。
質(zhì)素分析
購物中心主出入口之一，與地鐵直接連通，未來人流最匯聚地;外觀造型獨特，未來可形成地標(biāo)建筑;擁有25米挑空，可以實現(xiàn)B1-4層的空間共享;采光性好，空間感佳，擁有較大的公共面積，區(qū)域可塑性強(qiáng)。
引入大型3D全息影像技術(shù)——充分利用超級空間優(yōu)勢，成為“世界上第一個引入3D全息影像技術(shù)的購物中心”。
將“聲、光、電”等新科技全面引入購物中心，全新的科技載體，將帶給消費者非同凡響的視聽、感官、體驗盛宴，引領(lǐng)天津城市時尚新熱潮。
3D全息影像技術(shù)更多體現(xiàn)“時尚、體驗”標(biāo)簽，多與時裝、汽車、展覽等時尚事物聯(lián)系，充分凸顯項目“時尚感、未來感”。
可與時尚商品、展覽、廣告等多角度聯(lián)合，對商戶、消費者均形成無法抗拒的吸引，打造項目不可復(fù)制的“城市最矚目”亮點，形成絕對地標(biāo)。
室內(nèi)最重要的活動場地、最主要的推廣租賃場地。
未來將綜合運用月季花廣場的大型3D全息影像、LED顯示屏等新科技媒介：
1)每季推出一部主題影像、一部時尚主題影像SHOW;
2)大型假日，如圣誕節(jié)、情人節(jié)均有不同主題影像，配合購物中心整體活動;
3)每天晚上2次的主題影像播放，打造購物中心的絕對吸客點;
4)平日有 “花園、繁星、光影”等多種主題場景營造模式，打造“時尚萬花筒”;
5)每年多次，與時裝品牌、名車、名表等時尚消費品的廣告結(jié)合，營造購物中心吸引力的同時，提升收入。
除大型3D全息影像外，在月季花廣場處更多的應(yīng)用新科技媒體，能夠豐富的呈現(xiàn)和表達(dá)內(nèi)容，具有豐富生動的表現(xiàn)力。更好的加強(qiáng)信息傳遞，渲染氛圍。
主題活動豐富、炫目(節(jié)慶主題)
主題活動豐富、炫目(形象展示、品牌推廣、促銷活動)
發(fā)展建議：
充分利用中庭高度，打造絕對地標(biāo);
對空間進(jìn)行綜合規(guī)劃利用，合理規(guī)劃吊飾、廣告、推廣場地等。
月季花廣場特別注重與地鐵二號線的接駁，加強(qiáng)導(dǎo)視系統(tǒng)引導(dǎo)，特別注重地鐵接駁處對購物中心的形象塑造。
2、商業(yè)亮點策劃——獨有亮點塑造——“最聚人”
慶典廣場
B、C地塊連接
購物中心主出入口，未來大型活動室外舉辦地，人氣最聚集地
質(zhì)素分析
擁有LED屏幕、室外連廊，并有2個入口與B、C地塊分別連通;面積最大的室外活動廣場，未來最重要的室外推廣、活動場地;
發(fā)展建議：
重大開業(yè)活動、慶典活動的舉辦地，大型室外推廣活動的最重要場地;對購物中心整體形象傳播、形象塑造起到重要作用。
慶典廣場可考慮設(shè)置標(biāo)志性的雕塑(精神堡壘)，形成約會地標(biāo);
LED、燈帶等元素形成立體互動，打造歡快的氛圍，匯聚人氣;
平日預(yù)留旱噴，形成親水、互動，增強(qiáng)體驗、趣味;
特別加強(qiáng)慶典廣場兩側(cè)門頭的塑造，加強(qiáng)人群對購物中心品牌的快速認(rèn)知。
3、商業(yè)亮點策劃——獨有亮點塑造——軟性亮點塑造
最時尚的互動體驗
大悅城的核心特質(zhì)——“時尚”
時尚的特質(zhì)不僅體現(xiàn)在大悅城的硬件、商品組合，同時更滲透到大悅城的購物體驗、會員服務(wù)等方方面面，營造出完全不同的時尚互動體驗。
互動體驗—媒介
a.購物中心內(nèi)部點狀分布互動體驗裝置，集合LED、觸摸互動裝置、條碼掃描等功能于一體;
b.可實現(xiàn)樓層導(dǎo)購、會員卡功能查詢及優(yōu)惠服務(wù)等基礎(chǔ)功能;
c.實現(xiàn)《大悅城》及其他時尚雜志的下載、閱讀，以及館內(nèi)服飾當(dāng)季Fashion Show的欣賞，實現(xiàn)以大悅城為媒介的環(huán)球時尚旅行;
d.查看館內(nèi)當(dāng)季新品導(dǎo)購;
e.體驗大悅城虛擬空間旅行，不僅可以到達(dá)大悅城內(nèi)任何一個角落，甚至到達(dá)不同城市的大悅城，形成城市之間、項目之間的聯(lián)動，全方位體會大悅城時尚感受!
互動體驗—個性化
a.以會員卡為媒介，提供給會員全新的個性化服務(wù);
b.會員建立個人空間，在館內(nèi)互動體驗裝置及其他網(wǎng)絡(luò)環(huán)境內(nèi)均可登錄個人空間;
c.空間具備多項服務(wù)——你最喜愛的品牌，品牌最新近況、購買記錄、品牌折扣信息、你可能喜歡的(需要的)商品或服務(wù)、你喜歡的活動、你想分享給朋友的……打造全新的互動會員平臺;
d.以空間為基礎(chǔ)，針對不同會員的品牌、購物需求，定期放送新品消息，及針對需求的主題活動，真正實現(xiàn)會員專屬的個性化、圈層化服務(wù);
互動體驗—社區(qū)、推廣
a.以會員空間為基點，形成大悅城時尚社區(qū)，并與館內(nèi)外推廣活動充分結(jié)合，形成人氣：由個性化的個人空間組成會員社區(qū)，可考慮與微博、開心網(wǎng)等知名網(wǎng)站形成聯(lián)動，打造“大悅城時尚社區(qū)”;
b.在時尚社區(qū)內(nèi)，會員可分享個人購物心得、商品、真人秀、購物感受等，形成網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，充分實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的人際互動，形成大悅城專屬的社交圈，真正將大悅城打造為一種圈層、時尚生活方式的符號;
c.時尚社區(qū)與關(guān)內(nèi)LED、3D全息影像等高科技設(shè)施實現(xiàn)互動，并與推廣活動實現(xiàn)聯(lián)動，每天在關(guān)內(nèi)LED上均會有“大悅社區(qū)資訊分享”以及相關(guān)的會員展示活動、抽獎活動，充分實現(xiàn)館內(nèi)、館外資源互動，帶給消費者完全不同的時尚體驗，形成消費熱潮。
四、天津大悅城商業(yè)策劃第一輯——總結(jié)
真正實現(xiàn)：天津規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最豐富的一站式體驗購物中心。
華北地區(qū)組最具示范效應(yīng)的購物中心。
品牌進(jìn)入天津的首選地。
（來源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）
