一、商業(yè)亮點(diǎn)策劃——建筑亮點(diǎn)塑造

　　建筑亮點(diǎn)之一：

　　月季花廣場

　　以天津市花—月季花為創(chuàng)作靈感，既塑造出購物中心的寬敞明亮大尺度空間，又體現(xiàn)了尊重自然的設(shè)計(jì)理念。

　　建筑亮點(diǎn)之二：

　　大空間、大尺度、

　　最簡潔實(shí)用的動(dòng)線設(shè)置

　　27萬的超級(jí)商業(yè)體量，500米長的連貫商業(yè)動(dòng)線，充分體現(xiàn)了大悅城“體量大、規(guī)模大、空間舒適”的亮點(diǎn)屬性。

　　建筑亮點(diǎn)之三：

　　中心城區(qū)擁有最大停車場的購物中心，天津首個(gè)擁有停車樓的購物中心。

　　完善的硬件服務(wù)設(shè)施，充分吸引目標(biāo)客群，鎖定目標(biāo)客群，搶占市場先機(jī)。

　　二、 商業(yè)亮點(diǎn)策劃——業(yè)態(tài)亮點(diǎn)塑造

　　業(yè)態(tài)亮點(diǎn)之一：

　　全國首創(chuàng)“IMAX+時(shí)尚劇場”的終極娛樂體驗(yàn)，科技與人文時(shí)尚娛樂的完美結(jié)合，大悅城家族的首個(gè)IMAX影院、劇場，為后期大悅城時(shí)尚娛樂業(yè)態(tài)組合的探索做了一次大膽的嘗試。

　　業(yè)態(tài)亮點(diǎn)之二：

　　最全功能的主力店組合，涵蓋零售、生活、餐飲、娛樂等四大功能：

　　零售：Central百貨

　　生活：Ole’精品超市

　　娛樂：金逸IMAX、金逸劇場、全明星冰場、BABY BOSS

　　餐飲：俏江南 + 大型中式宴會(huì)型餐飲

　　主力店品牌具備國際化的品質(zhì)和背景，均為首次引入天津的業(yè)態(tài)、品牌，實(shí)現(xiàn)對(duì)天津商業(yè)的創(chuàng)新、引領(lǐng)。

　　業(yè)態(tài)亮點(diǎn)之三：

　　天津最大、最全的時(shí)尚集成店群，形成強(qiáng)烈的時(shí)尚吸引。

　　業(yè)態(tài)亮點(diǎn)之四：

　　天津最具特色的餐飲店群：

　　匯聚宴會(huì)型餐飲、商務(wù)餐飲、特色餐飲、休閑快餐等多種餐飲類型;

　　集合川、魯、粵等眾多菜系、中美日韓泰等全球美食精選;

　　以“時(shí)尚、品味、景點(diǎn)、尊寵”為餐飲選擇理念，形成天津美食新地標(biāo)。

　　三、 商業(yè)亮點(diǎn)策劃——獨(dú)有亮點(diǎn)塑造

　　在大悅城“體量大、規(guī)模大、業(yè)態(tài)豐富、空間舒適”的品牌亮點(diǎn)之下，每一個(gè)大悅城都有著自己“獨(dú)一無二”的亮點(diǎn)：亮點(diǎn)最先對(duì)消費(fèi)者造成沖擊，形成項(xiàng)目的直觀感受;亮點(diǎn)持久存在，形成項(xiàng)目的標(biāo)簽符號(hào)，不可復(fù)制。

　　1、商業(yè)亮點(diǎn)策劃——獨(dú)有亮點(diǎn)塑造——“最矚目”

　　月季花廣場

　　B地塊北側(cè)，地鐵連接處

　　購物中心重要節(jié)點(diǎn)位置，未來大型活動(dòng)室內(nèi)舉辦地、人氣匯聚地、視覺沖擊帶。

　　質(zhì)素分析

　　購物中心主出入口之一，與地鐵直接連通，未來人流最匯聚地;外觀造型獨(dú)特，未來可形成地標(biāo)建筑;擁有25米挑空，可以實(shí)現(xiàn)B1-4層的空間共享;采光性好，空間感佳，擁有較大的公共面積，區(qū)域可塑性強(qiáng)。

　　引入大型3D全息影像技術(shù)——充分利用超級(jí)空間優(yōu)勢，成為“世界上第一個(gè)引入3D全息影像技術(shù)的購物中心”。

　　將“聲、光、電”等新科技全面引入購物中心，全新的科技載體，將帶給消費(fèi)者非同凡響的視聽、感官、體驗(yàn)盛宴，引領(lǐng)天津城市時(shí)尚新熱潮。

　　3D全息影像技術(shù)更多體現(xiàn)“時(shí)尚、體驗(yàn)”標(biāo)簽，多與時(shí)裝、汽車、展覽等時(shí)尚事物聯(lián)系，充分凸顯項(xiàng)目“時(shí)尚感、未來感”。

　　可與時(shí)尚商品、展覽、廣告等多角度聯(lián)合，對(duì)商戶、消費(fèi)者均形成無法抗拒的吸引，打造項(xiàng)目不可復(fù)制的“城市最矚目”亮點(diǎn)，形成絕對(duì)地標(biāo)。

　　室內(nèi)最重要的活動(dòng)場地、最主要的推廣租賃場地。

　　未來將綜合運(yùn)用月季花廣場的大型3D全息影像、LED顯示屏等新科技媒介：

　　1)每季推出一部主題影像、一部時(shí)尚主題影像SHOW;

　　2)大型假日，如圣誕節(jié)、情人節(jié)均有不同主題影像，配合購物中心整體活動(dòng);

　　3)每天晚上2次的主題影像播放，打造購物中心的絕對(duì)吸客點(diǎn);

　　4)平日有 “花園、繁星、光影”等多種主題場景營造模式，打造“時(shí)尚萬花筒”;

　　5)每年多次，與時(shí)裝品牌、名車、名表等時(shí)尚消費(fèi)品的廣告結(jié)合，營造購物中心吸引力的同時(shí)，提升收入。

　　除大型3D全息影像外，在月季花廣場處更多的應(yīng)用新科技媒體，能夠豐富的呈現(xiàn)和表達(dá)內(nèi)容，具有豐富生動(dòng)的表現(xiàn)力。更好的加強(qiáng)信息傳遞，渲染氛圍。

　　主題活動(dòng)豐富、炫目(節(jié)慶主題)

　　主題活動(dòng)豐富、炫目(形象展示、品牌推廣、促銷活動(dòng))

　　發(fā)展建議：

　　充分利用中庭高度，打造絕對(duì)地標(biāo);

　　對(duì)空間進(jìn)行綜合規(guī)劃利用，合理規(guī)劃吊飾、廣告、推廣場地等。

　　月季花廣場特別注重與地鐵二號(hào)線的接駁，加強(qiáng)導(dǎo)視系統(tǒng)引導(dǎo)，特別注重地鐵接駁處對(duì)購物中心的形象塑造。

　　2、商業(yè)亮點(diǎn)策劃——獨(dú)有亮點(diǎn)塑造——“最聚人”

　　慶典廣場

　　B、C地塊連接

　　購物中心主出入口，未來大型活動(dòng)室外舉辦地，人氣最聚集地

　　質(zhì)素分析

　　擁有LED屏幕、室外連廊，并有2個(gè)入口與B、C地塊分別連通;面積最大的室外活動(dòng)廣場，未來最重要的室外推廣、活動(dòng)場地;

　　發(fā)展建議：

　　重大開業(yè)活動(dòng)、慶典活動(dòng)的舉辦地，大型室外推廣活動(dòng)的最重要場地;對(duì)購物中心整體形象傳播、形象塑造起到重要作用。

　　慶典廣場可考慮設(shè)置標(biāo)志性的雕塑(精神堡壘)，形成約會(huì)地標(biāo);

　　LED、燈帶等元素形成立體互動(dòng)，打造歡快的氛圍，匯聚人氣;

　　平日預(yù)留旱噴，形成親水、互動(dòng)，增強(qiáng)體驗(yàn)、趣味;

　　特別加強(qiáng)慶典廣場兩側(cè)門頭的塑造，加強(qiáng)人群對(duì)購物中心品牌的快速認(rèn)知。

　　3、商業(yè)亮點(diǎn)策劃——獨(dú)有亮點(diǎn)塑造——軟性亮點(diǎn)塑造

　　最時(shí)尚的互動(dòng)體驗(yàn)

　　大悅城的核心特質(zhì)——“時(shí)尚”

　　時(shí)尚的特質(zhì)不僅體現(xiàn)在大悅城的硬件、商品組合，同時(shí)更滲透到大悅城的購物體驗(yàn)、會(huì)員服務(wù)等方方面面，營造出完全不同的時(shí)尚互動(dòng)體驗(yàn)。

　　互動(dòng)體驗(yàn)—媒介

　　a.購物中心內(nèi)部點(diǎn)狀分布互動(dòng)體驗(yàn)裝置，集合LED、觸摸互動(dòng)裝置、條碼掃描等功能于一體;

　　b.可實(shí)現(xiàn)樓層導(dǎo)購、會(huì)員卡功能查詢及優(yōu)惠服務(wù)等基礎(chǔ)功能;

　　c.實(shí)現(xiàn)《大悅城》及其他時(shí)尚雜志的下載、閱讀，以及館內(nèi)服飾當(dāng)季Fashion Show的欣賞，實(shí)現(xiàn)以大悅城為媒介的環(huán)球時(shí)尚旅行;

　　d.查看館內(nèi)當(dāng)季新品導(dǎo)購;

　　e.體驗(yàn)大悅城虛擬空間旅行，不僅可以到達(dá)大悅城內(nèi)任何一個(gè)角落，甚至到達(dá)不同城市的大悅城，形成城市之間、項(xiàng)目之間的聯(lián)動(dòng)，全方位體會(huì)大悅城時(shí)尚感受!

　　互動(dòng)體驗(yàn)—個(gè)性化

　　a.以會(huì)員卡為媒介，提供給會(huì)員全新的個(gè)性化服務(wù);

　　b.會(huì)員建立個(gè)人空間，在館內(nèi)互動(dòng)體驗(yàn)裝置及其他網(wǎng)絡(luò)環(huán)境內(nèi)均可登錄個(gè)人空間;

　　c.空間具備多項(xiàng)服務(wù)——你最喜愛的品牌，品牌最新近況、購買記錄、品牌折扣信息、你可能喜歡的(需要的)商品或服務(wù)、你喜歡的活動(dòng)、你想分享給朋友的……打造全新的互動(dòng)會(huì)員平臺(tái);

　　d.以空間為基礎(chǔ)，針對(duì)不同會(huì)員的品牌、購物需求，定期放送新品消息，及針對(duì)需求的主題活動(dòng)，真正實(shí)現(xiàn)會(huì)員專屬的個(gè)性化、圈層化服務(wù);

　　互動(dòng)體驗(yàn)—社區(qū)、推廣

　　a.以會(huì)員空間為基點(diǎn)，形成大悅城時(shí)尚社區(qū)，并與館內(nèi)外推廣活動(dòng)充分結(jié)合，形成人氣：由個(gè)性化的個(gè)人空間組成會(huì)員社區(qū)，可考慮與微博、開心網(wǎng)等知名網(wǎng)站形成聯(lián)動(dòng)，打造“大悅城時(shí)尚社區(qū)”;

　　b.在時(shí)尚社區(qū)內(nèi)，會(huì)員可分享個(gè)人購物心得、商品、真人秀、購物感受等，形成網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，充分實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的人際互動(dòng)，形成大悅城專屬的社交圈，真正將大悅城打造為一種圈層、時(shí)尚生活方式的符號(hào);

　　c.時(shí)尚社區(qū)與關(guān)內(nèi)LED、3D全息影像等高科技設(shè)施實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，并與推廣活動(dòng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，每天在關(guān)內(nèi)LED上均會(huì)有“大悅社區(qū)資訊分享”以及相關(guān)的會(huì)員展示活動(dòng)、抽獎(jiǎng)活動(dòng)，充分實(shí)現(xiàn)館內(nèi)、館外資源互動(dòng)，帶給消費(fèi)者完全不同的時(shí)尚體驗(yàn)，形成消費(fèi)熱潮。

　　四、天津大悅城商業(yè)策劃第一輯——總結(jié)

　　真正實(shí)現(xiàn)：天津規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最豐富的一站式體驗(yàn)購物中心。

　　華北地區(qū)組最具示范效應(yīng)的購物中心。

　　品牌進(jìn)入天津的首選地。
　　（來源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）