眾多零售物業(yè)進(jìn)入業(yè)態(tài)調(diào)整周期。

　　近日，在與幾個(gè)師奶閑聊購置冬裝的話題時(shí)無意中發(fā)現(xiàn)，廣百、友誼、天河城、正佳等商場(chǎng)打折優(yōu)惠的頻率似乎越來越高。究其原因，不外乎是因受電商沖擊明顯，只能頻頻靠打折促銷來吸引消費(fèi)眼球。

　　超長(zhǎng)回報(bào)期

　　讓主力店成雞肋

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，如今一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)因大面積調(diào)整，已出現(xiàn)空置率上升現(xiàn)象。據(jù)RET睿意德發(fā)布的2014年第三季度中國商用物業(yè)指數(shù)（CRI）顯示為111.0，整體表現(xiàn)與上一季度基本持平。與租金水平保持平穩(wěn)相比，整體上，空置率則有所上升，漲幅為5.1％。

　　對(duì)此，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心相關(guān)人士分析認(rèn)為，空置率的上升并非源于大量供應(yīng)入市，而與眾多零售物業(yè)進(jìn)入業(yè)態(tài)調(diào)整周期有關(guān)。業(yè)態(tài)調(diào)整則呈現(xiàn)出“去主力店化”及“去高端化”趨勢(shì)。而這一點(diǎn)，在廣州的大商圈更是已經(jīng)明顯顯現(xiàn)了出來。如正佳廣場(chǎng)用精品超市替換百佳綜超，將友誼商店縮小轉(zhuǎn)換位置等。

　　對(duì)于目前商業(yè)地產(chǎn)中出現(xiàn)的去主力店現(xiàn)象，世品國際商業(yè)管理董事長(zhǎng)謝仕平就指出，以下兩大因素雙重夾擊，將促使更多的購物中心最終去主力店：

　　首先，市場(chǎng)的周期性低迷，網(wǎng)購對(duì)實(shí)體零售的沖擊，造成了主力店開店意欲低下。近來大賣場(chǎng)不斷爆出銷售下滑、調(diào)整關(guān)店的新聞。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展使中國購物中心的數(shù)量快速膨脹。去年全球在建的購物中心有一半面積在中國，達(dá)1800萬平方米。

　　其次，由于市場(chǎng)供求關(guān)系影響，主力店在選擇開店時(shí)要求越來越高，促使很多購物中心放棄主力店。十幾年來物價(jià)飛漲，唯獨(dú)主力店的租金停滯不前，這也是主力店難以生存的關(guān)鍵所在。目前，大多數(shù)購物中心主力店的租價(jià)都是每平方米30元左右，而且一租就是15或20年，面積要2萬~3萬平方米，回報(bào)期超長(zhǎng)。

　　謝仕平說：“舉一個(gè)極端的例子，去年世品國際為佛山季華路一個(gè)著名項(xiàng)目招商，艱辛努力后主力店終于愿意出價(jià)，第一年竟然是每平方米10元，比租倉庫還便宜。”
　　（廣州日?qǐng)?bào) 記者王荔玨）