首先真心為恒大點(diǎn)個(gè)贊，今天土豪恒大網(wǎng)羅了幾百家媒體出席他們的“無理由退房”發(fā)布會(huì)，這是個(gè)好事，或許會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，甚至無理由退房會(huì)成為標(biāo)配。恒大因?yàn)楹芏囗?xiàng)目精裝修所以鬧出過各種各樣的質(zhì)量問題，差到讓很多業(yè)主不能接受，在論壇里看到很多類似下面這樣的圖片，因?yàn)橐郧巴朔渴且冗@樣：
業(yè)主要退房鬧事紅條幅甩起來
紅條幅不行就白條幅甩起來
反正如果要退房必須要去售樓部折騰好多次，不過這樣的情況不會(huì)這樣了，因?yàn)橐院笫沁@樣的：你可以簽署一個(gè)“無理由退房承諾書”，這樣你在交房之前就可以名正言順的退房了。
以一個(gè)正常購房人的軌跡來看，選擇某個(gè)小區(qū)都是千挑萬選的，除非中間過程有重大變故一般有退房需求的都是在交房后，看到實(shí)景和宣傳的情況相差太遠(yuǎn)抑或是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題實(shí)在難以接受，以一個(gè)親戚的房子為例來計(jì)算：
2013年6月份購買恒大某項(xiàng)目100平小三房，總價(jià)不到100萬，為了方便計(jì)算我們按100萬計(jì)算，交房時(shí)間為：2016年7月；因是精裝修，交房周期為3年
首付：100萬*30%=300000元
契稅：100萬*1%=10000元
維修基金：65*90=5850
月供：4264X36=153504元，其中3年本金：26695元，利息：126809；
如果交房時(shí)因?yàn)楦杏X不滿意而退房，恒大肯定只允許原價(jià)退房，那么意味著：
1、30萬首付的資金成本浪費(fèi)，因?yàn)橛H戚一直和朋友合伙買信托，按最低年10%計(jì)，3年資金成本為：300000*10%X3=90000
2、3年利息：126809
3、房?jī)r(jià)上漲：因?yàn)樨泿乓恢庇型洠覀儼疵磕昝科矫诐q價(jià)200計(jì)算，3年漲價(jià)為600元/平米，如果此時(shí)退房再買相同類型房源，需多付支付：60000元
4、契稅和維修基金共計(jì)15850元，不知道恒大會(huì)如何處理，具體的退房細(xì)節(jié)暫時(shí)未知，假定由退房的購房者承擔(dān)；
5、購買其他滿意物業(yè)的機(jī)會(huì)成本
3年累計(jì)損失：292659，收到自己的首付款：300000+貸款本金26695=326695
此時(shí)，你還會(huì)選擇退房嗎？如果有以下原因也許退了合適：
1、房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重；
2、剛買后短時(shí)間就后悔；
3、有急事，急需用錢
其他值得退房的事宜我暫時(shí)還沒想到。
你退不退我不管，反正我不會(huì)退，即使不滿意我也會(huì)通過二手房來處理！
