搜鋪網消息：何謂之平效?即是指終端賣場1平米的效率，一般是作為評估賣場實力的一個重要標準。當然，平效越高，賣場效率也越高，同等面積條件下實現的銷售業績也就越高。

　　本期，搜鋪網商業地產研究院就拿全國知名商業項目的2014年業績以及平效來說點事兒(TIPS:大陸百貨及購物中心的業績統計數據大多為含稅含券數據，凈銷售額通常需要打7-8折)。

　　平效之不同定位購物中心業績頭牌項目VS不同定位百貨業績頭牌單店

　　商業定位是各個項目實施商業市場戰略的第一步，為尋求最佳銷售機遇，達到最大銷售目的，商業項目必須首先對商業形象進行定位。

　　只有充分考慮到當地人文地理因素、交通因素、商業網點密度因素、消費因素等確立的商業定位，才能為商業項目取得優良的業績以及平效表現打好基礎。

　　據搜鋪網商業地產研究院統計，在高端、中端、大眾三大定位購物中心項目中，南京德基廣場、廣州正佳廣場、上海百聯中環分別拿下總業績NO1。而在高端、中端、大眾三大定位百貨店中，則由北京華聯SKP(新光天地)、長春歐亞商都、南京新街口中央商場分別拿下總業績NO1。

　　但僅就平效而言，高端商場未必比得上大眾人氣商場，大型商場項目也未必是小型項目的對手。例如，大眾定位的百貨商場南京中央商場平效比中高端及高端的百貨和購物中心都高。所以各位需謹記，切勿不顧市場需求盲目的定位高端。

　　平效之不同規模購物中心、百貨、奧萊業績頭牌項目大PK

　　隨著越來越多的資本涌入商業地產市場，商業項目的開發規模也越來越大。但大盤在造城時，絕對不是地塊和體量大這么簡單，而是從運營的角度出發，全盤考慮商戶管理、業態搭配等問題。可以這么說，項目體量越大，經營管理難度也就越大。

　　平效之不同等級城市購物中心、百貨業績頭牌項目大PK

　　城市等級代表了一座城市的綜合實力。就城市等級來看，各等級城市的商業項目無論是百貨還是購物中心平效都呈逐級下降，但1.5線城市由于競爭遠不如1線城市激烈，且分流較少，故1.5線城市百貨店王和購物中心的平效都超過1線城市店王。

　　平效之特殊類型項目大PK
　　

　　平效之香港各類頭牌項目對比( 已換算成人民幣業績)
　　

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　　時間：5月8日

　　地點：北京●金茂萬麗酒店

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