【求大神分析】投資市中心的商鋪，到底值不值？

    小姊妹家住在運(yùn)河邊上，平時(shí)總愛約我去大兜路美食街吃飯。上個(gè)周末，我告訴她，我準(zhǔn)備買個(gè)商鋪投資，怎么也選不好，讓她給我參謀參謀！她立馬就向我推薦了綠地中央廣場(chǎng)。她告訴我她老公的公司買了綠地中央廣場(chǎng)的寫字樓整整一層。我可以不相信她，那也得也相信她老公公司得眼光啊，那可是業(yè)內(nèi)大大有名的集團(tuán)性的公司啊！
    綠地的名頭在業(yè)內(nèi)可是不得了，世界500強(qiáng)企業(yè)，聽說(shuō)比萬(wàn)科還牛！開車上上塘高架在大關(guān)路口子上，轉(zhuǎn)個(gè)彎就到了綠地中央廣場(chǎng)的售樓部，一個(gè)個(gè)大大的box盒子，還正式別致，還杭州應(yīng)該獨(dú)屬這一個(gè)了吧！周邊還有萬(wàn)通、遠(yuǎn)洋開發(fā)的寫字樓，未來(lái)的僅商務(wù)白領(lǐng)就達(dá)1-2萬(wàn)人，高端住宅區(qū)還是星羅棋布的，人流肯定不是問(wèn)題。
    銷售經(jīng)理告訴我：綠地中央廣場(chǎng)是綠地集團(tuán)杭州重點(diǎn)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，商業(yè)部分的打造采用的是K11模式。這種模式在香港和上海的發(fā)展都取得了巨大的成功，今后在里面不僅僅可以購(gòu)物，還可以欣賞到國(guó)內(nèi)外的一些頂級(jí)的藝術(shù)品展、音樂(lè)秀什么，總之很潮、很fsahion。又在運(yùn)河CBD這樣一個(gè)絕版的地方，發(fā)展應(yīng)該不會(huì)差。
    據(jù)了解，目前已經(jīng)正式入駐的就有綠地專屬的免稅進(jìn)口超市G-Super，還有來(lái)自臺(tái)灣的王品臺(tái)塑牛排、蘇浙會(huì)等國(guó)際大牌餐飲，是不是很高大上。以后吃飯、購(gòu)物再也不用去萬(wàn)象城、銀泰城什么地方了。
    商鋪的價(jià)格也是十分的誘人，12600元/㎡起。現(xiàn)在有50萬(wàn)的優(yōu)惠。據(jù)說(shuō)還有10年包租，收益可以達(dá)60%，具體也不是很懂，反正很劃算。請(qǐng)問(wèn)論壇里有沒(méi)有同樣做投資的大神，幫我分析下那里的商鋪，現(xiàn)在入手到底合不合適？謝謝！