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新都心商圈作為青島新興商圈的代表，近年來得以快速發展，也逐漸顯現出強勁的吸金能力。
青島財經日報/青島財經網記者 張海杰 攝影報道
日前，“麥凱樂新都購物廣場11月6日盛大開業”的消息出現在各報紙媒體的頭版位置，讓人期待已久的麥凱樂新都心店終于揭開面紗。同時，新都心商圈腹內的另外幾大商業體也成為業界關注的對象：與麥凱樂新都購物廣場不遠處的雙峰商業廣場正在進行外立面的裝飾，按預期也是在今年開業；定位中高端的凱德廣場按預期將于明年開業，此外還有地下商業項目美思佰樂超市。以四大商業體支撐起的誕生初期的新都心商圈雛形已經顯現出來。
麥凱樂新都購物廣場11月6日盛大開業
新都心商圈作為青島新興商圈的代表，近年來得以快速發展，也逐漸顯現出強勁的吸金能力，引得多家地產大鱷入駐，隨之區域常住人口和商業氛圍逐漸提升。“同時，新都心商圈的興起也見證著青島商業‘東進北擴’格局的逐漸形成�！睒I內人士分析。
麥凱樂新店開啟“新都心時代”
“麥凱樂強勢入駐”、“與麥凱樂做鄰居”、“麥凱樂來了你還等什么”……從2013年開始，有關“麥凱樂”字眼的圍擋廣告、高炮廣告等在新都心區域隨處可見。從表面看，麥凱樂要在新都心開店；仔細想，麥凱樂竟然成了繁榮商業的代言詞。11月6日，麥凱樂新都購物廣場終于開門納客，填補了新都心大型商業綜合體的空白，
據了解，擁有9萬平方米商業體量的麥凱樂新都購物廣場，地上5層、地下3層，集時尚、美食、娛樂、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業態于一體，匯集國內外國際名品及時尚潮牌。FILA、MLB、阿迪達斯、Teenie Weenie、飛鳥與新酒、羅德斯蘭、福芬等品牌打造時尚潮人的聚集地；周大福、周生生等品牌將東方文化和國際時尚完美融合； ADIDAS KIDS、nike kids、paw in paw、麗嬰房、樂高玩具等眾多兒童品牌打造萌娃品牌秀；BBU國際兒童早教、K.time coffee&book、英豪斯健身、游樂游兒童樂園、大商影城、星巴克、必勝客食百納美食天地等品牌打造大型一站式購物中心……
作為青島又一地標式商業中心，麥凱樂新都購物廣場旨在打造一個“品質生活中心”和“都市活力中心”，其開業正式揭開了新都心商圈的面紗。旁邊5萬平方米的LOMO商街，作為開放式的商業街區，設計有八大開放式入口、利用地勢實現三首層，其業態與麥凱樂新都購物廣場錯位經營，開業后將形成業態互補，如今正在緊張裝修中。
四大商業體撐起新都心商圈雛形
麥凱樂新都購物廣場的開業，使新都心商圈腹內的另外三大商業體也引起了業界的關注。記者走訪中看到，距離麥凱樂新都購物廣場不遠處的雙峰商業廣場正在進行外立面裝飾。據悉，雙峰商業廣場地上面積15.5萬平方米，其中15萬平方米的面積租賃給居然之家青島店，是國內第二、省內最大的單體店，山東區總部也將落戶在此。法國歐尚集團入駐面積達2.2萬平方米。按預期今年年底之前整個廣場就將開門納客。
新都心商圈雛形顯現
福州北路東側、萬科中心北側，凱德廣場購物中心已經封頂。據了解，總投資4億元的凱德廣場總建筑面積15.7萬平方米，將建成集商業、餐飲和娛樂于一體的綜合性商業體。其中地上6層為品牌店、百貨、餐飲和休閑娛樂設施，地下一、二層為店鋪、超市，地下三、四層設為車庫。這是凱德在全球的第100家店，在青島第一家，按預期將于2016年6月竣工投入使用。
此外，位于新都心商圈的還有幾處地下商業項目。其中，進展最快的就是位于麥凱樂新都購物中心南側的美思佰樂項目，據悉，永旺美思佰樂超市主體也已建成，直接連通地鐵清江路站。記者在現場走訪時看到，目前這里已經用圍欄進行了全方位封閉。
新都心商圈的概念提了不斷的時間，隨著麥凱樂新都購物廣場的開業和另外三大商業體的付出水面，新都心商圈誕生初期的雛形已經逐漸顯現出來。
“東進北擴”的商業格局逐漸明晰
曾幾何時，隨著青島政治中心的東移，青島的商業中心隨之東移，青島的商業格局也發生了變化�，F在，青島商業格局“東進北擴”的趨勢越來越明顯。其中，“東進”主要因為嶗山商圈的不斷壯大，“北擴”主要取決于李村商圈的加速擴容和新都心等新興商圈的快速崛起。
據戴德梁行日前提供的數據顯示，截至今年第三季度末，青島商業市場存量為260萬余平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，其商業存量為93.9萬平方米，占商業總面積的36%；李村商圈現為青島第二大的商圈，現有存量70.98萬平方米，占青島商業總面積的27%；而臺東商圈，嶗山路商圈及市北 CBD商圈占比相對較少。截至2018年，香港中路商圈仍是未來供應體量最大的商圈，總面積將達112.4萬平方米，李滄商圈將擴大至102萬平方米，體量較香港中路商圈僅差10.4萬平方米；而嶗山商圈以較多的未來供應，將成為青島的第三大商圈�！睆拇螖祿䜩砜矗灿∽C出青島商業格局“東進北擴”的趨勢越發明顯�！跋录径�，青島還有銀座中心，奧克斯廣場，金獅廣場等多個商業綜合體入市。香港路商圈、李村商圈及嶗山商圈三大霸主的地位會更加穩固�！睒I內人士分析。
地鐵3號線試運行加速“北擴”進程
10月18日，地鐵3號線北段試運行首次向媒體開放。按照計劃，3號線北段將于年底前完成試運行，明年進行試運營，明年年底前地鐵三號線全線通車，地鐵商業再一次引起了業界的關注。地鐵3號線北段車站由南向北依次為雙山站、長沙路站、地鐵大廈站、海爾路站、萬年泉路站、李村站、君峰路站、振華路站、永平路站、青島北站�！扒∏山涍^新都心商圈和李村商圈腹地，因此能加速商業格局的‘北擴’進程�！睒I內人士認為。
麥凱樂新都購物廣場是和達中心城的主力店之一，和達中心城商場入口與地鐵3號線清江路站直接相連；凱德廣場地下2層將與地鐵線直接相連；永旺美思佰樂超市也將直接連通地鐵清江路站。此外，新都心片區還有兩宗地下商業地塊在今年先后兩次進行了拍賣，其中一塊已經被和達集團收入囊中。兩宗地下空間的用途均為商業，且緊鄰地鐵M3號線，建成后將成為新都心商圈向地下擴容，借由地鐵開跑的東風成為炙手可熱的地鐵商業。
記者發現，支撐起新都心商圈雛形的幾大商業體大多與地鐵相鄰或相連，這個新興商圈在誕生之初便迎來了極大的發展契機。
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