青島商業(yè)東進(jìn)北擴(kuò) 李村商圈成青島第二大商圈
來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 首發(fā)子站：省商務(wù)廳業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)辦公室 首發(fā)欄目：新聞資訊 日期：2015-11-09 今日/總瀏覽：1/7  2
    日前，“麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)11月6日盛大開(kāi)業(yè)”的消息出現(xiàn)在各報(bào)紙媒體的頭版位置，讓人期待已久的麥凱樂(lè)新都心店終于揭開(kāi)面紗。同時(shí)，新都心商圈腹內(nèi)的另外幾大商業(yè)體也成為業(yè)界關(guān)注的對(duì)象：離麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的雙峰商業(yè)廣場(chǎng)正在進(jìn)行外立面的裝飾，按預(yù)期也是在今年開(kāi)業(yè)；定位中高端的凱德廣場(chǎng)按預(yù)期將于明年開(kāi)業(yè)，此外還有地下商業(yè)項(xiàng)目美思佰樂(lè)超市。以四大商業(yè)體支撐起的新都心商圈雛形已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。

    新都心商圈作為青島新興商圈的代表，近年來(lái)得以快速發(fā)展，也逐漸顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的吸金能力，引得多家地產(chǎn)大鱷入駐，隨之區(qū)域常住人口和商業(yè)氛圍逐漸提升。“新都心商圈的興起見(jiàn)證著青島商業(yè)‘東進(jìn)北擴(kuò)’格局的逐漸形成。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

    麥凱樂(lè)新店開(kāi)啟“新都心時(shí)代”

    “麥凱樂(lè)強(qiáng)勢(shì)入駐”、“與麥凱樂(lè)做鄰居”、“麥凱樂(lè)來(lái)了你還等什么”……從2013年開(kāi)始，有關(guān)“麥凱樂(lè)”字眼的圍擋廣告、高炮廣告等在新都心區(qū)域隨處可見(jiàn)。從表面看，麥凱樂(lè)要在新都心開(kāi)店；仔細(xì)想，麥凱樂(lè)竟然成了繁榮商業(yè)的代言詞。11月6日，麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)終于開(kāi)門(mén)納客，填補(bǔ)了新都心大型商業(yè)綜合體的空白。

    據(jù)了解，擁有9萬(wàn)平方米商業(yè)體量的麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)，地上5層、地下3層，集時(shí)尚、美食、娛樂(lè)、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業(yè)態(tài)于一體，匯集國(guó)內(nèi)外國(guó)際名品及時(shí)尚潮牌。FI?LA、MLB、阿迪達(dá)斯、TeenieWeenie、飛鳥(niǎo)與新酒、羅德斯蘭、福芬等品牌打造時(shí)尚潮人的聚集地；周大福、周生生等品牌將東方文化和國(guó)際時(shí)尚完美融合；ADIDASKIDS、nike kids、paw in paw、麗嬰房、樂(lè)高玩具等眾多兒童品牌打造萌娃品牌秀；BBU國(guó)際兒童早教、K.time coffee&book、英豪斯健身、游樂(lè)游兒童樂(lè)園、大商影城、星巴克、必勝客食百納美食天地等品牌打造大型一站式購(gòu)物中心……

    作為青島又一地標(biāo)式商業(yè)中心，麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)旨在打造一個(gè)“品質(zhì)生活中心”和“都市活力中心”，其開(kāi)業(yè)正式揭開(kāi)了新都心商圈的面紗。旁邊5萬(wàn)平方米的LOMO商街，作為開(kāi)放式的商業(yè)街區(qū)，設(shè)計(jì)有八大開(kāi)放式入口、利用地勢(shì)實(shí)現(xiàn)三首層，其業(yè)態(tài)與麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，開(kāi)業(yè)后將形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，如今正在緊張裝修中。

    四大商業(yè)體撐起新都心商圈雛形

    麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，使新都心商圈腹內(nèi)的另外三大商業(yè)體也引起了業(yè)界的關(guān)注。記者走訪中看到，距離麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的雙峰商業(yè)廣場(chǎng)正在進(jìn)行外立面裝飾。據(jù)悉，雙峰商業(yè)廣場(chǎng)地上面積15.5萬(wàn)平方米，其中15萬(wàn)平方米的面積租賃給居然之家青島店，是國(guó)內(nèi)第二、省內(nèi)最大的單體店，山東區(qū)總部也將落戶在此。按預(yù)期今年年底之前整個(gè)廣場(chǎng)就將開(kāi)門(mén)納客。

    福州北路東側(cè)、萬(wàn)科中心北側(cè)，凱德廣場(chǎng)購(gòu)物中心已經(jīng)封頂。據(jù)了解，總投資4億元的凱德廣場(chǎng)總建筑面積15.7萬(wàn)平方米，將建成集商業(yè)、餐飲和娛樂(lè)于一體的綜合性商業(yè)體。其中地上6層為品牌店、百貨、餐飲和休閑娛樂(lè)設(shè)施，地下一、二層為店鋪、超市，地下三、四層設(shè)為車庫(kù)。這是凱德在全球的第100家店，在青島第一家店，按預(yù)期將于2016年6月竣工投入使用。

    此外，位于新都心商圈的還有幾處地下商業(yè)項(xiàng)目。其中，進(jìn)展最快的就是位于麥凱樂(lè)新都購(gòu)物中心南側(cè)的美思佰樂(lè)項(xiàng)目，據(jù)悉，永旺美思佰樂(lè)超市主體也已建成，直接連通地鐵清江路站。記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)看到，目前這里已經(jīng)用圍擋進(jìn)行了全方位封閉。

    新都心商圈的概念提了不短的時(shí)間，隨著麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)和另外三大商業(yè)體的浮出水面，新都心商圈雛形已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

    “東進(jìn)北擴(kuò)”的商業(yè)格局逐漸明晰

    曾幾何時(shí)，隨著青島政治中心的東移，青島的商業(yè)中心隨之東移，青島的商業(yè)格局也發(fā)生了變化。現(xiàn)在，青島商業(yè)格局“東進(jìn)北擴(kuò)”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。其中，“東進(jìn)”主要因?yàn)閸魃缴倘Φ牟粩鄩汛螅�“北擴(kuò)”主要取決于李村商圈的加速擴(kuò)容和新都心等新興商圈的快速崛起。

    據(jù)戴德梁行日前提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度末，青島商業(yè)市場(chǎng)存量為260萬(wàn)余平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，其商業(yè)存量為93.9萬(wàn)平方米，占商業(yè)總面積的36%；李村商圈現(xiàn)為青島第二大的商圈，現(xiàn)有存量70.98萬(wàn)平方米，占青島商業(yè)總面積的27%；而臺(tái)東商圈、嶗山商圈及市北CBD商圈占比相對(duì)較少。截至2018年，香港中路商圈仍是未來(lái)供應(yīng)體量最大的商圈，總面積將達(dá)112.4萬(wàn)平方米，李滄商圈將擴(kuò)大至102萬(wàn)平方米，體量較香港中路商圈僅差10.4萬(wàn)平方米；而嶗山商圈以較多的未來(lái)供應(yīng)，將成為青島的第三大商圈。從次數(shù)據(jù)來(lái)看，也印證出青島商業(yè)格局“東進(jìn)北擴(kuò)”的趨勢(shì)越發(fā)明顯。“下季度，青島還有銀座中心、奧克斯廣場(chǎng)、金獅廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體入市。香港中路商圈、李村商圈及嶗山商圈三大霸主的地位會(huì)更加穩(wěn)固。”業(yè)內(nèi)人士分析。

    地鐵3號(hào)線試運(yùn)行加速“北擴(kuò)”進(jìn)程

    10月18日，地鐵3號(hào)線北段試運(yùn)行首次向媒體開(kāi)放。按照計(jì)劃，3號(hào)線北段將于年底前完成試運(yùn)行，明年進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)，明年年底前地鐵3號(hào)線全線通車，地鐵商業(yè)再一次引起了業(yè)界的關(guān)注。地鐵3號(hào)線北段車站由南向北依次為雙山站、長(zhǎng)沙路站、地鐵大廈站、海爾路站、萬(wàn)年泉路站、李村站、君峰路站、振華路站、永平路站、青島北站。“恰巧經(jīng)過(guò)新都心商圈和李村商圈腹地，因此能加速商業(yè)格局的‘北擴(kuò)’進(jìn)程。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

    麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)是和達(dá)中心城的主力店之一，和達(dá)中心城商場(chǎng)入口與地鐵3號(hào)線清江路站直接相連；凱德廣場(chǎng)地下2層將與地鐵線直接相連；永旺美思佰樂(lè)超市也將直接連通地鐵清江路站。此外，新都心片區(qū)還有兩宗地下商業(yè)地塊在今年先后兩次進(jìn)行了拍賣，其中一塊已經(jīng)被和達(dá)集團(tuán)收入囊中。兩宗地下空間的用途均為商業(yè)，且緊鄰地鐵3號(hào)線，建成后將成為新都心商圈向地下擴(kuò)容，借由地鐵開(kāi)跑的東風(fēng)成為炙手可熱的地鐵商業(yè)。

    記者發(fā)現(xiàn)，支撐起新都心商圈雛形的幾大商業(yè)體大多與地鐵相鄰或相連，這個(gè)新興商圈在誕生之初便迎來(lái)了極大的發(fā)展契機(jī)。