青島商業(yè)東進北擴 李村商圈成青島第二大商圈
來源：青島財經(jīng)日報 首發(fā)子站：省商務(wù)廳業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)辦公室 首發(fā)欄目：新聞資訊 日期：2015-11-09 今日/總瀏覽：1/7  2
    日前，“麥凱樂新都購物廣場11月6日盛大開業(yè)”的消息出現(xiàn)在各報紙媒體的頭版位置，讓人期待已久的麥凱樂新都心店終于揭開面紗。同時，新都心商圈腹內(nèi)的另外幾大商業(yè)體也成為業(yè)界關(guān)注的對象：離麥凱樂新都購物廣場不遠的雙峰商業(yè)廣場正在進行外立面的裝飾，按預(yù)期也是在今年開業(yè)；定位中高端的凱德廣場按預(yù)期將于明年開業(yè)，此外還有地下商業(yè)項目美思佰樂超市。以四大商業(yè)體支撐起的新都心商圈雛形已經(jīng)顯現(xiàn)出來。

    新都心商圈作為青島新興商圈的代表，近年來得以快速發(fā)展，也逐漸顯現(xiàn)出強勁的吸金能力，引得多家地產(chǎn)大鱷入駐，隨之區(qū)域常住人口和商業(yè)氛圍逐漸提升。“新都心商圈的興起見證著青島商業(yè)‘東進北擴’格局的逐漸形成。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

    麥凱樂新店開啟“新都心時代”

    “麥凱樂強勢入駐”、“與麥凱樂做鄰居”、“麥凱樂來了你還等什么”……從2013年開始，有關(guān)“麥凱樂”字眼的圍擋廣告、高炮廣告等在新都心區(qū)域隨處可見。從表面看，麥凱樂要在新都心開店；仔細想，麥凱樂竟然成了繁榮商業(yè)的代言詞。11月6日，麥凱樂新都購物廣場終于開門納客，填補了新都心大型商業(yè)綜合體的空白。

    據(jù)了解，擁有9萬平方米商業(yè)體量的麥凱樂新都購物廣場，地上5層、地下3層，集時尚、美食、娛樂、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業(yè)態(tài)于一體，匯集國內(nèi)外國際名品及時尚潮牌。FI?LA、MLB、阿迪達斯、TeenieWeenie、飛鳥與新酒、羅德斯蘭、福芬等品牌打造時尚潮人的聚集地；周大福、周生生等品牌將東方文化和國際時尚完美融合；ADIDASKIDS、nike kids、paw in paw、麗嬰房、樂高玩具等眾多兒童品牌打造萌娃品牌秀；BBU國際兒童早教、K.time coffee&book、英豪斯健身、游樂游兒童樂園、大商影城、星巴克、必勝客食百納美食天地等品牌打造大型一站式購物中心……

    作為青島又一地標(biāo)式商業(yè)中心，麥凱樂新都購物廣場旨在打造一個“品質(zhì)生活中心”和“都市活力中心”，其開業(yè)正式揭開了新都心商圈的面紗。旁邊5萬平方米的LOMO商街，作為開放式的商業(yè)街區(qū)，設(shè)計有八大開放式入口、利用地勢實現(xiàn)三首層，其業(yè)態(tài)與麥凱樂新都購物廣場錯位經(jīng)營，開業(yè)后將形成業(yè)態(tài)互補，如今正在緊張裝修中。

    四大商業(yè)體撐起新都心商圈雛形

    麥凱樂新都購物廣場的開業(yè)，使新都心商圈腹內(nèi)的另外三大商業(yè)體也引起了業(yè)界的關(guān)注。記者走訪中看到，距離麥凱樂新都購物廣場不遠的雙峰商業(yè)廣場正在進行外立面裝飾。據(jù)悉，雙峰商業(yè)廣場地上面積15.5萬平方米，其中15萬平方米的面積租賃給居然之家青島店，是國內(nèi)第二、省內(nèi)最大的單體店，山東區(qū)總部也將落戶在此。按預(yù)期今年年底之前整個廣場就將開門納客。

    福州北路東側(cè)、萬科中心北側(cè)，凱德廣場購物中心已經(jīng)封頂。據(jù)了解，總投資4億元的凱德廣場總建筑面積15.7萬平方米，將建成集商業(yè)、餐飲和娛樂于一體的綜合性商業(yè)體。其中地上6層為品牌店、百貨、餐飲和休閑娛樂設(shè)施，地下一、二層為店鋪、超市，地下三、四層設(shè)為車庫。這是凱德在全球的第100家店，在青島第一家店，按預(yù)期將于2016年6月竣工投入使用。

    此外，位于新都心商圈的還有幾處地下商業(yè)項目。其中，進展最快的就是位于麥凱樂新都購物中心南側(cè)的美思佰樂項目，據(jù)悉，永旺美思佰樂超市主體也已建成，直接連通地鐵清江路站。記者在現(xiàn)場走訪時看到，目前這里已經(jīng)用圍擋進行了全方位封閉。

    新都心商圈的概念提了不短的時間，隨著麥凱樂新都購物廣場的開業(yè)和另外三大商業(yè)體的浮出水面，新都心商圈雛形已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來。

    “東進北擴”的商業(yè)格局逐漸明晰

    曾幾何時，隨著青島政治中心的東移，青島的商業(yè)中心隨之東移，青島的商業(yè)格局也發(fā)生了變化。現(xiàn)在，青島商業(yè)格局“東進北擴”的趨勢越來越明顯。其中，“東進”主要因為嶗山商圈的不斷壯大，“北擴”主要取決于李村商圈的加速擴容和新都心等新興商圈的快速崛起。

    據(jù)戴德梁行日前提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度末，青島商業(yè)市場存量為260萬余平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，其商業(yè)存量為93.9萬平方米，占商業(yè)總面積的36%；李村商圈現(xiàn)為青島第二大的商圈，現(xiàn)有存量70.98萬平方米，占青島商業(yè)總面積的27%；而臺東商圈、嶗山商圈及市北CBD商圈占比相對較少。截至2018年，香港中路商圈仍是未來供應(yīng)體量最大的商圈，總面積將達112.4萬平方米，李滄商圈將擴大至102萬平方米，體量較香港中路商圈僅差10.4萬平方米；而嶗山商圈以較多的未來供應(yīng)，將成為青島的第三大商圈。從次數(shù)據(jù)來看，也印證出青島商業(yè)格局“東進北擴”的趨勢越發(fā)明顯。“下季度，青島還有銀座中心、奧克斯廣場、金獅廣場等多個商業(yè)綜合體入市。香港中路商圈、李村商圈及嶗山商圈三大霸主的地位會更加穩(wěn)固。”業(yè)內(nèi)人士分析。

    地鐵3號線試運行加速“北擴”進程

    10月18日，地鐵3號線北段試運行首次向媒體開放。按照計劃，3號線北段將于年底前完成試運行，明年進行試運營，明年年底前地鐵3號線全線通車，地鐵商業(yè)再一次引起了業(yè)界的關(guān)注。地鐵3號線北段車站由南向北依次為雙山站、長沙路站、地鐵大廈站、海爾路站、萬年泉路站、李村站、君峰路站、振華路站、永平路站、青島北站。“恰巧經(jīng)過新都心商圈和李村商圈腹地，因此能加速商業(yè)格局的‘北擴’進程。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

    麥凱樂新都購物廣場是和達中心城的主力店之一，和達中心城商場入口與地鐵3號線清江路站直接相連；凱德廣場地下2層將與地鐵線直接相連；永旺美思佰樂超市也將直接連通地鐵清江路站。此外，新都心片區(qū)還有兩宗地下商業(yè)地塊在今年先后兩次進行了拍賣，其中一塊已經(jīng)被和達集團收入囊中。兩宗地下空間的用途均為商業(yè)，且緊鄰地鐵3號線，建成后將成為新都心商圈向地下擴容，借由地鐵開跑的東風(fēng)成為炙手可熱的地鐵商業(yè)。

    記者發(fā)現(xiàn)，支撐起新都心商圈雛形的幾大商業(yè)體大多與地鐵相鄰或相連，這個新興商圈在誕生之初便迎來了極大的發(fā)展契機。