年后的地產(chǎn)圈表面看起來像是一池黯淡無波的潭水，但平靜的水面總是會(huì)在某個(gè)瞬間被小石子激起陣陣漣漪。
2月17日，大悅城地產(chǎn)有限公司董事會(huì)宣布，韓石因決定專注其他事業(yè)發(fā)展及個(gè)人事務(wù)，辭任公司執(zhí)行董事及總經(jīng)理職務(wù)，于2016年2月17日起生效。
在韓石辭任相關(guān)職務(wù)的同時(shí)，公告另指出，周政獲委任為公司總經(jīng)理，于2016年2月17日起生效。
這也就意味著，在韓石辭任后，周政將同時(shí)擔(dān)任大悅城地產(chǎn)董事會(huì)主席、總經(jīng)理。除大悅城地產(chǎn)外，周政的另一頭銜則是中糧地產(chǎn)董事長。
原本已是兩個(gè)上市平臺(tái)掌舵者的周政，在上述人事調(diào)整下不可避免需要兼顧從大局到細(xì)節(jié)的更多具體管理事宜。這樣情況下，正處于“黃金年代”的大悅城該何去何從無疑是當(dāng)前市場(chǎng)最大的關(guān)注點(diǎn)。
韓石26載中糧歲月
“我最大的體會(huì)是還是一個(gè)堅(jiān)持，如果不專注、不堅(jiān)持，不可能將大悅城從一個(gè)想法堅(jiān)持到現(xiàn)在做到上市，然后再有下一步快速發(fā)展�！�
2015年初，韓石在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時(shí)如是總結(jié)自己經(jīng)營大悅城的心得體會(huì)。顯然，大悅城還在致力于成為“百年老店”道路上堅(jiān)持，但韓石卻選擇停下腳步。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，自1990年加入中糧以來，韓石歷經(jīng)中糧置地、中糧置業(yè)投資乃至中糧地產(chǎn)等中糧集團(tuán)各個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)。
在這期間，韓石曾于2013年9月16日公布，因工作原因申請(qǐng)辭去中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事職務(wù)。
對(duì)韓石而言，近26年時(shí)間內(nèi)，最大成就莫過于大悅城綜合體的打造。
2007年，第一座大悅城綜合體落戶北京西單，至今仍是北京最受歡迎的項(xiàng)目之一。其后，中糧迅速將大悅城復(fù)制到北京朝陽、沈陽、上海和天津等多個(gè)重要城市。
算上首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目——天津和平大悅城，截至目前，大悅城已開及待開項(xiàng)目共為九個(gè)，離此前提出的“5年20個(gè)”還有一段差距。
雖然在數(shù)量上并不如此前預(yù)期完美，但韓石親力親為下的大悅城地產(chǎn)卻在出租率這一指標(biāo)上，交出了一張足夠亮眼的成績(jī)單。
1月25日，大悅城地產(chǎn)有限公司披露相關(guān)顯示，截至2015年12月31日止財(cái)政年度，大悅城持有的投資物業(yè)中，西單大悅城平均出租率約為92%，平均租金單價(jià)同比增長約8%;朝陽大悅城平均出租率約為99%，平均租金單價(jià)同比增長約2%;
天津大悅城平均出租率約為99%，平均租金單價(jià)同比增長18%;沈陽大悅城平均出租率約為96%，平均租金單價(jià)同比增長約14%;上海大悅城平均出租率約為96%，平均租金單價(jià)同比下降約2%;煙臺(tái)大悅城于2014年7月開業(yè)，平均出租率約為95%，平均租金單價(jià)同比增長約40%。
能夠保持單個(gè)項(xiàng)目平均出租率維持在95%左右，這無疑與韓石對(duì)大悅城發(fā)展模式清晰定位有關(guān)。
雖然將萬象城看作是榜樣，但韓石認(rèn)為，商業(yè)模式各有各的優(yōu)勢(shì)，都能夠達(dá)到比較好的目標(biāo)。
“華潤是集團(tuán)孵化再注入資產(chǎn)，我們跟華潤的發(fā)展模式不一樣�！表n石著重指出，未來中糧集團(tuán)將不再新拿地，或者是再培育項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將由大悅城地產(chǎn)平臺(tái)獨(dú)立操作。
“我對(duì)大悅城還是非常有信心的�！闭勂鹞磥�，韓石在此前采訪時(shí)一再對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，下一步公司要快速發(fā)展，還要強(qiáng)化定位和影響力。
身兼數(shù)職周政如何獨(dú)舞?
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告了解，現(xiàn)年52歲的周政自2012年8月28日起獲委任為大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事;自2013年12月19日起獲委任為董事長兼提名委員會(huì)主席;自2014年8月26日起獲委任執(zhí)行委員會(huì)主席，不再擔(dān)任薪酬委員會(huì)成員;周政還是得茂(即公司控股股東)董事。
在擔(dān)任上述職務(wù)同時(shí)，周政亦為深圳證券交易所上市公司中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事長及中糧集團(tuán)有限公司的副總裁，2008年6月至2011年1月曾任中糧地產(chǎn)總經(jīng)理。
作為執(zhí)行董事，周政于2015年8月25日與大悅城地產(chǎn)簽訂為期三年期的服務(wù)合同，將有資格在任期屆滿后被重選。
大悅城地產(chǎn)于公告指出，周政作為公司執(zhí)行董事享有港幣260萬的年薪，但不會(huì)就擔(dān)任公司總經(jīng)理一職享有任何酬金。
值得一提的是，大悅城地產(chǎn)董事會(huì)在成立執(zhí)行委員會(huì)時(shí)成員包括周政及韓石兩位執(zhí)行董事，而其主要角色及功能為執(zhí)行公司的正�；蛉粘I(yè)務(wù)和營運(yùn)、風(fēng)險(xiǎn)控制、企業(yè)管治、內(nèi)部控制和人力資源管理。
繼韓石辭職后，執(zhí)行委員會(huì)將只有周政一位成員。因此，在執(zhí)行委員會(huì)委任新成員及恢復(fù)其成員為不少于兩名前，執(zhí)行委員會(huì)的工作將暫停，在此期間，執(zhí)行委員會(huì)的所有角色和職能將由董事會(huì)執(zhí)行。
執(zhí)行委員會(huì)被暫停，接替韓石獲任總經(jīng)理的周政無疑將以一人之肩膀擔(dān)起原本由兩人分工的重任，特別是在大悅城當(dāng)下的“黃金年代”。
雖然對(duì)于韓石的具體辭任原因，暫時(shí)未能獲得更多的官方解釋，但獨(dú)舞的周政必然需要領(lǐng)航大悅城繼續(xù)前行，而這一路也將碰到發(fā)展速度過慢的質(zhì)疑及“萬年沉疴”之資本市場(chǎng)難題。
2015年12月18日，在“換新”上陣的上海大悅城二期開業(yè)媒體見面會(huì)上，有媒體直接向大悅城管理層質(zhì)疑其原有模式導(dǎo)致公司“過慢”發(fā)展。
彼時(shí)，周政說了一句似玩笑的話：“我也想知道為什么我們發(fā)展這么慢”。
上海大悅城總經(jīng)理吳錚立即接話稱：“當(dāng)然數(shù)量很重要，如果按照原有模式來發(fā)展，可能很難達(dá)到，因此要激活休克魚(并購)，同時(shí)做好管理輸出。”
周政最后的總結(jié)詞則是，(大悅城)未來將繼續(xù)在一二線(不排除好的三線)以輕重結(jié)合模式發(fā)展，但規(guī)模的增加還是要依據(jù)實(shí)際投資的規(guī)模，再來測(cè)算整體銷售。
除了關(guān)于速度質(zhì)疑聲外，大悅城一直表現(xiàn)不樂觀的營收狀況，也成為影響其在資本市場(chǎng)估值的一個(gè)因素。
根據(jù)大悅城地產(chǎn)公布的上半年業(yè)績(jī)，2015年上半年大悅城地產(chǎn)營業(yè)額為22億元，同比下降26%，主要原因是可入賬的銷售型物業(yè)貨源不足;股東應(yīng)占利潤為5.96億元，同比下降55%。
時(shí)間再往前推演一個(gè)報(bào)告期，大悅城地產(chǎn)披露的2014年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)公司收入約為57.13億元，同比下跌16.1%;公司所有者應(yīng)占溢利約16.73億元，同比下滑46.3%。
韓石在任的時(shí)光中，大悅城在兩人指揮下仍然負(fù)重前行，而周政獨(dú)舞的年代，肯定要付出更多的時(shí)間與努力去推動(dòng)大悅城繼續(xù)發(fā)展。
(來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：付慶榮)
