聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，在商業(yè)地產(chǎn)界，幾乎每座購(gòu)物中心都有一個(gè)大同小異的招商故事，但作為購(gòu)物中心核心利潤(rùn)來源，追求穩(wěn)定的租金增長(zhǎng)才是運(yùn)營(yíng)商的最終目的。本文就將從各大集團(tuán)官方發(fā)布的2015年年報(bào)以及媒體報(bào)道入手，看看近30個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目在2015年的租金收入表現(xiàn)。

恒隆利潤(rùn)暴跌56.5% 高端商場(chǎng)低迷

根據(jù)恒隆集團(tuán)最新公布的《2015年度全年業(yè)績(jī)》顯示，截至2015年12月31日止，2015年集團(tuán)整體物業(yè)租賃的租金收入上升百分之七至港幣八十三億三千萬元。內(nèi)地物業(yè)組合的租金收入增長(zhǎng)百分之六，主要受惠于自2014年第三季起相繼開業(yè)的多項(xiàng)物業(yè)的租金收入貢獻(xiàn)。而內(nèi)地物業(yè)組合占集團(tuán)物業(yè)租賃的租金收入及營(yíng)業(yè)溢利的百分比，分別為56%及49%。香港物業(yè)組合的租金收入錄得8%的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

2015年，內(nèi)地零售市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及股票市場(chǎng)于2015年中出現(xiàn)調(diào)整，高端商品銷售持續(xù)下跌。眾多高端品牌暫緩擴(kuò)張計(jì)劃，或進(jìn)行品牌整合和減少店鋪數(shù)目，這些無可避免地導(dǎo)致租金下調(diào)及(或)出租率下降。

截至2015年12月31日止，恒隆集團(tuán)內(nèi)地物業(yè)的租金收入達(dá)港幣四十六億二千五百萬元，較去年增長(zhǎng)6%。物業(yè)租賃的租金收入增長(zhǎng)，除受惠于上海物業(yè)組合的增長(zhǎng)外，自2014年第三季起相繼開業(yè)的物業(yè)亦帶動(dòng)增長(zhǎng)。新的物業(yè)包括兩座購(gòu)物商場(chǎng)，分別為于2014年9月開業(yè)的天津恒隆廣場(chǎng)，及于2015年12月開始試業(yè)的大連恒隆廣場(chǎng)。無錫恒隆廣場(chǎng)辦公樓及沈陽市府恒隆廣場(chǎng)辦公樓，亦分別于2014年10月及2015年1月開業(yè)。這些新物業(yè)的租金收入貢獻(xiàn)，抵消了沈陽市府恒隆廣場(chǎng)及無錫恒隆廣場(chǎng)這兩座購(gòu)物商場(chǎng)的租金收入下跌的影響。

但由于新物業(yè)于首個(gè)租賃期的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)一般較低，內(nèi)地物業(yè)組合的整體營(yíng)業(yè)溢利因而減少3%至港幣三十億五百萬元，整體物業(yè)租賃的邊際利潤(rùn)率下降六個(gè)基點(diǎn)至65%。恒隆在內(nèi)地的八座購(gòu)物商場(chǎng)于2015年度合共錄得港幣三十二億八千七百萬元的租金收入，較去年增長(zhǎng)6%。

其中，上海恒隆廣場(chǎng)和港匯恒隆廣場(chǎng)的租金收入合共較去年增長(zhǎng)6%至港幣二十億八千一百萬元。上海恒隆廣場(chǎng)的租金收入較去年增加9%至港幣八億八千五百萬元，上海港匯恒隆廣場(chǎng)的租金收入則增加3%至港幣十一億九千六百萬元。這兩座購(gòu)物商場(chǎng)于2015年繼續(xù)享有租金調(diào)升，于2015年底出租率均達(dá)97%。盡管內(nèi)地的高端商品銷售普遍放緩，但上海恒隆廣場(chǎng)和港匯恒隆廣場(chǎng)這兩座購(gòu)物商場(chǎng)的零售額均較去年有所增長(zhǎng)。并且，上海恒隆廣場(chǎng)的優(yōu)化工程已于2015年9月展開，預(yù)期于2017年中完成，而港匯恒隆廣場(chǎng)的優(yōu)化工程將于2016年底展開。優(yōu)化工程將分階段在晚間進(jìn)行，以減低對(duì)租戶和顧客的影響。

而內(nèi)地其他六座購(gòu)物商場(chǎng)由于處于不同階段的培育期(試業(yè)十四天至營(yíng)業(yè)五年不等)，所以租金表現(xiàn)各異，大致上開業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)的物業(yè)表現(xiàn)較佳。六座購(gòu)物商場(chǎng)的租金收入合共為港幣十二億六百萬元，較去年上升6%。分別為：

受惠于出租率上升，沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)2015年租金收入增長(zhǎng)2%。出租率上升兩個(gè)基點(diǎn)至90%。受惠于有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，皇城恒隆廣場(chǎng)的零售額增長(zhǎng)2%。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2015年則因引入更多新式購(gòu)物、娛樂及時(shí)尚生活商戶，出租率較去年底上升三個(gè)基點(diǎn)至88%，然而商場(chǎng)的零售額減少2%。這導(dǎo)致濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2015年租金收入基本保持持平。

另外，由于許多高端品牌在內(nèi)地二線城市均面對(duì)困難的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，出現(xiàn)銷售額下跌的情況，部分甚至撤出市場(chǎng)。這直接影響了沈陽市府恒隆廣場(chǎng)和無錫恒隆廣場(chǎng)的出租率，分別下跌至87%及72%。這兩座購(gòu)物商場(chǎng)的零售額(無錫的不包括汽車銷售額)均下降3%。

開業(yè)滿一年的天津恒隆廣場(chǎng)在2015年底的出租率上升一個(gè)基點(diǎn)至86%。

于2015年12月18日開始試業(yè)的大連恒隆廣場(chǎng)，在受到零售行業(yè)增速放緩、大部分國(guó)際品牌在內(nèi)地減少店鋪或暫緩開店的影響下，在2015年底僅有124個(gè)租戶開業(yè)，等同于21%的出租率，同時(shí)另有83個(gè)租戶正在進(jìn)行裝修，約等于33%的出租率。

大悅城地產(chǎn)：?jiǎn)雾?xiàng)目最高出租率達(dá)99%

根據(jù)大悅城地產(chǎn)最新公布的《截至2015年12月31日止年度之未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)》顯示，截至2015年12月31日止財(cái)政年度：

北京西單大悅城平均出租率約為92%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)約8%;而在2014年度，西單大悅城購(gòu)物中心出租率98.3%，租金收入約達(dá)人民幣6億元，全年共接待消費(fèi)者約2945.4萬人次。

北京朝陽大悅城平均出租率約為99%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)約2%;而在2014年度，朝陽大悅城出租率97.7%，租金收入約達(dá)人民幣4.2億元，日均客流約達(dá)6.4萬人次，全年共接待消費(fèi)者約2340萬人次。

天津大悅城平均出租率約為99%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)18%;而在2014年度，天津大悅城購(gòu)物中心出租率99%，銷售額超過20億元，全年客流量超過1800萬人次，租金收入約達(dá)人民幣2.5億元。

沈陽大悅城平均出租率約為96%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)約14%;而在2014年度，沈陽大悅城購(gòu)物中心平均出租率86.1%，租金收入約達(dá)人民幣1.3億元。

煙臺(tái)大悅城于2014年7月開業(yè)，平均出租率約為95%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)約40%;而在2014年度，煙臺(tái)大悅城購(gòu)物中心平均出租率約達(dá)96%，租金收入約達(dá)人民幣3284萬元。

上海大悅城平均出租率約為96%，平均租金單價(jià)同比下降約2%。

北京中糧廣場(chǎng)因租戶正常調(diào)整，平均出租率暫時(shí)下降至81%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)約11%。

太古地產(chǎn)：部分項(xiàng)目租金增幅為負(fù)

根據(jù)太古地產(chǎn)公布的《2015年第四季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)》顯示，在2015年第4季度，太古地產(chǎn)香港太古廣場(chǎng)、太古城中心、太古坊、港島東中心、科技中心等項(xiàng)目整體辦公樓的平均出租率達(dá)99%。其中，截至2015年12月31日，香港太古廣場(chǎng)租用面積22.75萬平方呎，香港太古城中心租用面積21.6萬平方呎，香港太古坊租用面積30.11萬平方呎，香港港島東中心租用面積24.34萬平方呎，香港科技中心租用面積12.52萬平方呎;內(nèi)地廣州太古匯辦公樓租用面積9313平方呎，北京頤堤港一座租用面積1.62萬平方呎。

而在零售物業(yè)方面，香港太古廣場(chǎng)、太古城中心、東薈城名店倉(cāng)的出租率都達(dá)100%，但零售銷售額增長(zhǎng)卻分別為-11.8%、+0.7%以及-10%。

內(nèi)地北京三里屯太古里、廣州太古匯購(gòu)物商場(chǎng)、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里的出租率分別為94%、99%、97%、88%。零售銷售額增長(zhǎng)分別為+3.3%、+16.2%、+30.3%、未知。

此外，太古地產(chǎn)表示，公司發(fā)展中的投資物業(yè)及酒店有，將于2016年預(yù)期落成的上海興業(yè)太古匯、美國(guó)佛羅里達(dá)州邁阿密市Brickell City Centre;于2017年落成的物業(yè)有香港東涌市地段第11號(hào)、新九龍內(nèi)地段第6312號(hào);于2018年落成的有常盛大廈重建項(xiàng)目、黃竹坑道8-10號(hào)。

新城控股：租金收入較去年增68%

根據(jù)新城控股《2015年年度報(bào)告》顯示，2015年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入235.69億元，歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為12.41億元，同比分別增長(zhǎng)14%和32.43%。據(jù)新城副總裁張振介紹，2015年新城商業(yè)資產(chǎn)總值已超過100億元，租金收入較去年的增幅達(dá)到68%。

其中，截至2015年12月31日，上海青浦吾悅廣場(chǎng)出租房地產(chǎn)建筑面積12.74萬平方米，租金收入3931.2萬元;蘇州吳江吾悅廣場(chǎng)出租房地產(chǎn)建筑面積11.32萬平方米，租金收入476萬元;張家港吾悅廣場(chǎng)出租房地產(chǎn)建筑面積12.66萬平方米，租金收入750萬元;鎮(zhèn)江丹陽吾悅廣場(chǎng)出租房地產(chǎn)建筑面積13.66萬平方米，租金收入73.6萬元;常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)出租房地產(chǎn)建筑面積19.65萬平方米，租金收入5270.2萬元;常州吾悅國(guó)際廣場(chǎng)出租房地產(chǎn)建筑面積14.26萬平方米，租金收入4789萬元。

此外，2016年，新城控股計(jì)劃新開工項(xiàng)目35個(gè)，新開工建筑面積622.66萬平方米，其中，住宅項(xiàng)目336.32萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目286.34萬平方米。公司計(jì)劃竣工項(xiàng)目30個(gè)，建筑面積約469.29萬平方米，其中，住宅項(xiàng)目197.88萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目271.41萬平方米。

(搜鋪網(wǎng) 劉萍萍)