產業地產的概念于2003年提出，是工業地產升級與換代的產物。與傳統房地產不同，產業地產以地產為平臺、產業為主體、金融為支撐，需進行地產資源、產業資源、區域資源和社會資源的整合，從單純的開發商向土地運營商、城市運營商、產業運營商、物業運營商轉變，注重高端產業鏈聚集。經濟全球化已進入大融合時代，促使城市產業結構逐步升級，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。

杭州，作為東部重要的城市之一，也逐漸走向了產業地產重點發展之路。然而，杭州產業地產發展起步晚，較之于深圳、上海、北京等城市，其產業地產的發展仍處于初級階段。目前，杭州產業地產已形成以高新區（濱江）、未來科技城（海創園）、之江以及銀湖四大板塊的布局結構。

一、高新區（濱江）：高新區（濱江）板塊是四大板塊中產業發展最早、最成熟的板塊，已經形成了完整的產業鏈及完善的產業園開發模式，但是其開發模式基本為傳統的產業園開發，與產業綜合體相比仍存在較大的差距，區域未來發展有待轉型和升級；

二、杭州未來科技城（海創園）：杭州未來科技城（海創園）是中組部、國資委確定的全國四大未來科技城之一，其開發模式在沿用高新區（濱江）成熟開發模式的基礎上，進行了一定的轉型與升級，已經逐漸將現代產業地產的開發理念、開發模式融入到項目開發當中；

三、之江板塊：之江板塊以中國美術學院為平臺，已經形成了完善的文創類產業開發模式，板塊內文創類產業發展相對成熟。同時，阿里巴巴與轉塘科技經濟園區的合作，成功帶動了之江板塊信息技術產業及互聯網產業的發展，云棲小鎮也成為萬眾矚目的產業地產項目；

四、銀湖板塊：2014年12月國務院批復同意富陽撤市設區，銀湖板塊迎來了新的發展機遇，區域內的產業重新定位為杭州大城西的創新創業谷與山水人居地、富陽北門戶經濟區和智慧新城區，作為杭州科技西進發展的橋頭堡，未來區域產業發展潛力巨大。

四大板塊中，高新區（濱江）、未來科技城（海創園）已經具備了一定的產業基礎，區域內產業集群效應明顯，是未來杭州產業發展的兩大核心。之江板塊、銀湖板塊較其他兩個板塊發展時間較短，產業基礎也相對薄弱，雖然區域開發同樣受到政府的大力支持，但其區域產業基礎薄弱，發展成熟還需要較長的時間。

隨著杭州產業發展模式的轉變，產業地產項目也逐漸升級轉型，較傳統的產業園項目在開發模式、產品組合、功能配套等方面都得到了較大的提升。由于產業地產發展需要很強的集群效應，而這種效應又很難由市場自發形成，因此很多產業聚集地都是由政府主導開發建設，包括區域產業定位、功能劃分等政府都參與其中，部分項目甚至由政府直接開發。較商業地產而言產業地產的開發過程政府參與力度大大加強，政企合作是未來產業地產開發的主流模式。

在產品組合方面，產業綜合體項目產品體現為多樣性，富春硅谷就是個極好的案例，其產品涵蓋高層寫字樓、住宅、獨棟商業等多個產品，是典型的“產業地產綜合體”案例，與未來產業地產發展方向接軌。其在功能服務、生活配套方面設置也十分完善。其中，在功能服務方面“富春硅谷“建設有”園區服務平臺“、”投融資服務“、”產學研平臺“三大平臺，能夠為入駐企業提供金融、政務、科研等多項服務；在配套方面，“富春硅谷“項目建設有2萬逾方的配套商業，規劃有特色餐飲、休閑娛樂、教育培訓等多種業態，不僅能夠滿足辦公人群最基本的生活需求，還能夠滿足其對更高品質消費的追求。

杭州富春硅谷投資有限公司的總經理楊建偉先生坦言，杭州未來的產業地產發展必將是主導力量。杭州占據著良好的區位，阿里巴巴、互聯網等均在杭州落地生根。而企業需要解決的是，更好地理解產業地產的本質、研究產業地產的未來發展方向，實現產業地產的轉型和升級。作為尚處于初級發展初期的杭州，政府對杭州產業地產開發及發展的高度關注與支持，為其提供了發展的重大機遇 。