產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念于2003年提出，是工業(yè)地產(chǎn)升級與換代的產(chǎn)物。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，需進(jìn)行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運(yùn)營商、城市運(yùn)營商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商、物業(yè)運(yùn)營商轉(zhuǎn)變，注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集。經(jīng)濟(jì)全球化已進(jìn)入大融合時代，促使城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步升級，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
杭州，作為東部重要的城市之一，也逐漸走向了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展之路。然而，杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起步晚，較之于深圳、上海、北京等城市，其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍處于初級階段。目前，杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已形成以高新區(qū)（濱江）、未來科技城（海創(chuàng)園）、之江以及銀湖四大板塊的布局結(jié)構(gòu)。
一、高新區(qū)（濱江）：高新區(qū)（濱江）板塊是四大板塊中產(chǎn)業(yè)發(fā)展最早、最成熟的板塊，已經(jīng)形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈及完善的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式，但是其開發(fā)模式基本為傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，與產(chǎn)業(yè)綜合體相比仍存在較大的差距，區(qū)域未來發(fā)展有待轉(zhuǎn)型和升級；
二、杭州未來科技城（海創(chuàng)園）：杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國四大未來科技城之一，其開發(fā)模式在沿用高新區(qū)（濱江）成熟開發(fā)模式的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了一定的轉(zhuǎn)型與升級，已經(jīng)逐漸將現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)理念、開發(fā)模式融入到項(xiàng)目開發(fā)當(dāng)中；
三、之江板塊：之江板塊以中國美術(shù)學(xué)院為平臺，已經(jīng)形成了完善的文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式，板塊內(nèi)文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟。同時，阿里巴巴與轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)的合作，成功帶動了之江板塊信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，云棲小鎮(zhèn)也成為萬眾矚目的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；
四、銀湖板塊：2014年12月國務(wù)院批復(fù)同意富陽撤市設(shè)區(qū)，銀湖板塊迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)重新定位為杭州大城西的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)谷與山水人居地、富陽北門戶經(jīng)濟(jì)區(qū)和智慧新城區(qū)，作為杭州科技西進(jìn)發(fā)展的橋頭堡，未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?
四大板塊中，高新區(qū)（濱江）、未來科技城（海創(chuàng)園）已經(jīng)具備了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)明顯，是未來杭州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大核心。之江板塊、銀湖板塊較其他兩個板塊發(fā)展時間較短，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也相對薄弱，雖然區(qū)域開發(fā)同樣受到政府的大力支持，但其區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展成熟還需要較長的時間。
隨著杭州產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸升級轉(zhuǎn)型，較傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在開發(fā)模式、產(chǎn)品組合、功能配套等方面都得到了較大的提升。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要很強(qiáng)的集群效應(yīng)，而這種效應(yīng)又很難由市場自發(fā)形成，因此很多產(chǎn)業(yè)聚集地都是由政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)，包括區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位、功能劃分等政府都參與其中，部分項(xiàng)目甚至由政府直接開發(fā)。較商業(yè)地產(chǎn)而言產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過程政府參與力度大大加強(qiáng)，政企合作是未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。
在產(chǎn)品組合方面，產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品體現(xiàn)為多樣性，富春硅谷就是個極好的案例，其產(chǎn)品涵蓋高層寫字樓、住宅、獨(dú)棟商業(yè)等多個產(chǎn)品，是典型的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體”案例，與未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向接軌。其在功能服務(wù)、生活配套方面設(shè)置也十分完善。其中，在功能服務(wù)方面“富春硅谷“建設(shè)有”園區(qū)服務(wù)平臺“、”投融資服務(wù)“、”產(chǎn)學(xué)研平臺“三大平臺，能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供金融、政務(wù)、科研等多項(xiàng)服務(wù)；在配套方面，“富春硅谷“項(xiàng)目建設(shè)有2萬逾方的配套商業(yè)，規(guī)劃有特色餐飲、休閑娛樂、教育培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)，不僅能夠滿足辦公人群最基本的生活需求，還能夠滿足其對更高品質(zhì)消費(fèi)的追求。
杭州富春硅谷投資有限公司的總經(jīng)理?xiàng)罱▊ハ壬寡裕贾菸磥淼漠a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必將是主導(dǎo)力量。杭州占據(jù)著良好的區(qū)位，阿里巴巴、互聯(lián)網(wǎng)等均在杭州落地生根。而企業(yè)需要解決的是，更好地理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)、研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和升級。作為尚處于初級發(fā)展初期的杭州，政府對杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及發(fā)展的高度關(guān)注與支持，為其提供了發(fā)展的重大機(jī)遇 。
