地王浪潮此起彼伏、萬寶之爭猛料頻出……在剛剛過去的2016年上半年，中國商業地產市場高潮迭起，有人歡喜有人愁。一方面，以萬達、萬科、華潤、永旺、印力為代表的商業地產大鱷繼續發力，或擴張多元化業務、或轉型突圍、或增大優質商業供應，積極搶占市場份額。另一方面，受到電商沖擊、資本壓力等因素影響，導致不少實力較弱的商業項目延期開業，選擇觀望。這也讓整個中國商業地產市場的發展形勢愈加復雜，但盡管如此，隨著2016年上半年全國超過160個大中型商業項目的逐一開業亮相，仍是為這個風譎云詭的行業注入了不少新鮮血液。
據搜鋪網商業地產研究院通過多渠道搜集整理的統計數據顯示，截至2016年6月30日，全國共有161個大中型商業項目開業（尚不包含3萬平方米以下的小型商業項目和各類專業市場，否則開業項目總數將遠遠超過200家），較2015年同期（144個）增幅達11.8%。其中，華東區憑借開業78家大中型商業項目遙遙領先，華南區次之，上半年新開業28家，華中區17家，西南區14家，華北區13家，西北區8家，東北區3家。
與2015年相比：華東、華南、華中增幅明顯
即便唱衰聲不斷，高存量、同質化、高成本、電商沖擊、招商難等老問題也一直在困擾著商業地產眾人，2016年上半年全國新開業商業項目增速依舊明顯。
據搜鋪網商業地產研究院統計數據顯示，在2015年上半年，全國共計新開業144個大中型商業項目（不含3萬平方米以下的小型商業項目和各類專業市場），而在2016年上半年，這一數字迅速增長至161個，增幅達11.8%，其中尤以華東、華南、華中最為明顯。
TIPS：如果繼續按照此趨勢發展，幾乎不難預測，加上“金九銀十”以及十二月份的爆發，2016年全年新開業大中型商業項目將有望突破450家（如含3萬平方米以下的小型商業項目和各類專業市場，則有望突破550家）。
僅從區域分布來看，華東、華南因其商業氛圍濃厚、消費需求旺盛，當仁不讓的繼續稱霸商業地產供應市場。而華中區的表現也讓人大跌眼鏡，一直以來，雖然華中區屬于我國人口較為稠密的地區，消費力龐大，但商業地產發展始終慢人一步。然而今年上半年，隨著萬達、步步高、王府井、友阿、奧克斯、世茂的相繼發力，荊門萬達廣場、湘潭萬達廣場、步步高·郴州新天地、長沙步步高·梅溪新天地、常德友阿國際廣場、郴州友阿國際廣場、長沙王府井FamilyPARK購物中心、長沙奧克斯繽紛廣場、世茂武漢52+mini mall等各具特色的商業項目逐一亮相，終讓華中商業地產揚眉吐氣了一番。
省市對比：上海、廣東稱霸
就城市來看，上海以2016年上半年新開業15個大中型商業項目穩坐第一，其他城市分別為：杭州7個，蘇州5個，廣州5個，佛山5個，重慶4個，南京4個，北京3個，深圳3個，成都3個，無錫3個，長沙3個...其中，杭州近年來現代產業迅猛發展、人口發展升級、中高端住宅遍地開花，為商業地產發展積攢了不少能量，其在2016年上半年的開業表現也相當令人驚艷，在數量上力壓北京、廣州、深圳等一線城市。
就省份來看，廣東以新開業24個大中型商業項目遙遙領先于其他省份。江蘇和山東分別以19個、17個位于第二、三位，其他省份諸如：浙江15個，湖南9個，湖北5個，陜西5個，安徽4個，福建4個，四川4個，云南4個，河北4個，河南3個，廣西3個，內蒙古3個，江西2個，臺灣2個，貴州2個，遼寧2個，新疆2個，山西2個，香港1個，吉林1個，寧夏1個。
集團對比：萬達霸主地位難撼動
從開業數量來看，由于港資企業的相繼撤資或者謹慎投資，2016年全國商業地產市場仍由萬達、萬科、華潤、寶龍等內地商業地產大鱷稱王。
根據搜鋪網商業地產研究院統計數據顯示，在2016年上半年，萬達集團共計開業8座萬達廣場以及一座萬達城，穩座開業數量霸主位置。與此同時，萬達也公布了自啟動第四次轉型之后的第一份半年經營簡報。報告顯示，萬達商業2016年上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計劃的106.6%；其中房地產合同收入506.2億元，完成上半年計劃的108.3%，同比減少17.3%。租賃收入84.8億元，租金收繳率100%；完成上半年計劃的101.2%，同比增長27%；萬達廣場上半年總客流量11.08億人次，同比增長18.5%。到2016年6月30日，萬達集團累計開業持有物業面積2929萬平方米，其中萬達商業累計開業持有物業面積2830.8萬平方米，同比增長7.3%。
至于其他企業2015年開業表現，分別為：寶龍3個、萬科3個、王府井3個、永旺夢樂城2個、步步高2個、友阿2個、世紀金源2個、歐亞2個、世茂2個、北京華聯2個、百盛2個、金鷹1個、佛羅倫薩小鎮1個、華潤1個、銀泰1個。
類型對比：大型商業項目增多 奢侈高端項目減少
與此同時，或是受到奢侈品牌大幅縮減開店計劃以及消費趨勢大眾化影響，2016年上半年新開業的奢侈高端購物中心較往年大幅減少。但擁有百貨商超背景的購物中心新開業數量大幅增加，諸如上海百盛優客城市廣場、青島金獅廣場、杭州解百新元華（升級重開）、杭州銀泰百貨下沙工廠店、南京江寧金鷹、珠海樂世界、北京華聯平谷購物中心、長沙王府井FamilyPARK購物中心等項目。
另一方面，面積在10萬平方米及以上的大型商業項目數量也在增加。諸如上海百聯嘉定購物中心、上海嘉定大融城、杭州嘉里中心、溫州華潤萬象城、臺州經開萬達廣場、南昌萬達茂、昆山昆城廣場...由于這類項目具有充足的商業空間，可以融合零售、休閑、餐飲等諸多功能，全方面滿足消費者各類需求，故越來越受開發商以及消費者親睞。
特色趨勢：延遲開業成新常態 旅游資源受追捧
當然，在2016年上半年161家新開業大中型商業項目逐鹿中國商業地產行業之際，整個市場也呈現出幾大特色：
一方面，延期開業現象已成商業地產行業新常態。諸如曾放言要在今年上半年開業的上海金橋太茂、南翔太茂，至今仍未見開業蹤影；在武漢預計將于2016年開業的十余個商業項目中，多數項目也因故延期開業，其中位于后湖的石橋永旺夢樂城在2015年8月被傳年底會開業，后因故延期至2016年開業，但最新消息稱永旺夢樂城石橋擬于2017年開業，瑞安武漢天地的商業部分——壹方購物中心也從此前預計的2015年底開業延期至今年9月開業...
另一方面，在海量的市場供應以及開發資金壓力下，不少開發商在對一些位于優質地段、競爭力低下的老項目啟動調整升級之時，也將目光轉向了地價便宜、擁有優質旅游資源的郊區，其中最為典型的例子就是上海迪士尼小鎮&南昌萬達城，這兩個冤家均選址城市郊區，一個是大陸首家迪士尼小鎮，擁有米老鼠、唐老鴨、鋼鐵俠、冰雪奇緣等大量IP，并憑借品牌影響力吸引了宅男中意的手辦模型品牌Hot Toys、樂高直營的亞洲首家旗艦店等集體進駐；另一個則是國內首個開業的萬達茂，無論是引進的集團自營品牌——萬達影城、大玩家、寶貝王，還是全球最大青花瓷建筑群，以及電影樂園、海洋樂園等世界級主題樂園，都無不在向外界宣稱其對旅游地產的勢在必行。雖說，強者相爭難免傷亡，但勢必也會積極創新融合，為國內商業地產市場帶來新機遇。
附：2016年上半年全國新開業大中型商業項目（161家）完整榜單
注：以上內容根據各項目官網以及媒體報道據實整理。如有紕漏，懇請聯系搜鋪網進行修正！
（來源：搜鋪網商業地產研究院 劉萍萍）
