目前，中國(guó)商業(yè)綜合體最大的競(jìng)爭(zhēng)壓力為同質(zhì)化嚴(yán)重，這為城市綜合體的未來發(fā)展帶來了挑戰(zhàn)。

雖然商業(yè)綜合體面臨諸多挑戰(zhàn)，但是我仍然看好其未來發(fā)展。中國(guó)大城市正面臨著人口壓力大、土地資源緊張和交通擁堵嚴(yán)重等問題，城市綜合體憑借集約化土地開發(fā)、可同時(shí)滿足多類空間需求、降低通勤成本、業(yè)態(tài)間互相支持協(xié)同效應(yīng)、多元化業(yè)態(tài)降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的五大優(yōu)勢(shì)，從空間上可以應(yīng)對(duì)這些問題。

城市綜合體的發(fā)展路在何方?它將如何定義城市未來?

趨勢(shì)一：物業(yè)類型多元化

未來商業(yè)綜合體將不再局限于傳統(tǒng)的辦公、商業(yè)、酒店、公寓等業(yè)態(tài);為了迎合消費(fèi)者的不同興趣，吸引消費(fèi)客流，將會(huì)增加更多新型業(yè)態(tài)，例如：休閑娛樂、文化藝術(shù)、展覽、博物館、教育、養(yǎng)老健康等業(yè)態(tài)。

趨勢(shì)二：辦公空間共創(chuàng)共享化

眾創(chuàng)和共享辦公已經(jīng)在國(guó)內(nèi)快速流行起來，打造了新型的辦公業(yè)態(tài)。它靈活多變的產(chǎn)品滿足了不同租戶的辦公需求;全方面的配套服務(wù)也使得租戶的辦公更為舒適便捷。另外，通過社區(qū)平臺(tái)的搭建，辦公空間更為開放，租戶的社交圈得以擴(kuò)展;同時(shí)共享辦公的品牌價(jià)值也得到了提升，租戶能夠享受到空間之外的溢價(jià)。

趨勢(shì)三：商業(yè)業(yè)態(tài)娛樂化

傳統(tǒng)的商業(yè)模式如何應(yīng)對(duì)電商的極大沖擊?大量的購(gòu)物中心除了大幅增加餐飲、服務(wù)、親子教育、影院等體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)，還進(jìn)一步增加有特色的娛樂休閑業(yè)態(tài)，來吸引親子的客群，例如：落戶上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)的樂高室內(nèi)游樂園“樂高探索中心”、即將在廣州正佳廣場(chǎng)建造的國(guó)內(nèi)最大室內(nèi)水族館。

趨勢(shì)四：內(nèi)部空間藝術(shù)化

從前傳統(tǒng)的城市綜合體，已經(jīng)越來越難以引起受過良好教育的“小資”白領(lǐng)目標(biāo)客戶群。一些新興的綜合體開始嘗試在內(nèi)部空間融入文化藝術(shù)來吸引消費(fèi)者，其中北京僑福芳草地、上海K11等就有著相當(dāng)成功的嘗試。

趨勢(shì)五：酒店品牌新穎化

新一代的酒店住客，特別是受過高等教育、經(jīng)常出行的年輕企業(yè)家以及管理人員的需求發(fā)生了巨大變化，他們追求不一樣的旅行體驗(yàn)。從前國(guó)際品牌星級(jí)酒店的統(tǒng)一風(fēng)格卻造成了同質(zhì)化現(xiàn)象，成為如今其發(fā)展的阻礙。如今，國(guó)際酒店集團(tuán)紛紛推出新穎的特色和精品酒店品牌，來豐富品牌組合以及增加市場(chǎng)吸引力。

趨勢(shì)六：建筑設(shè)施智慧化

智慧城市是一個(gè)整合資源與科技的巨大工程，涉及諸多領(lǐng)域，城市綜合體中對(duì)于智能化的應(yīng)用將進(jìn)一步推進(jìn)智能建筑的發(fā)展。