摘要：自2002年中國首家奧特萊斯開業以來，在十四年的發展歷程中，奧特萊斯正在逐漸改變中國零售行業的結構，并正在逐步改變消費者的意識和行為。

據不完全統計，截止2015年，全國已開業、停業、轉型、在建及規劃的奧特萊斯項目超過了500家，其中大陸地區在營業的有150家，且在建或規劃的項目也超300家。對即將進入的2017年，又有哪些奧萊項目將開業？被迫延期的奧萊項目能否及時進場？全國奧萊業又將呈現何種發展趨勢？情報君將帶你一一解讀。

2015年-2017年全國奧萊項目拓展情況

2015年開業30個 40家奧萊項目全面業績超4億

據商業地產情報庫不完全統計顯示，2015年全國開業的奧特萊斯項目多達30個，數量較往年有明顯增長，尤其是大型連鎖奧萊占比大幅增加。像南京湯山百聯奧特萊斯、蘇州昆山首創奧特萊斯、南京砂之船奧特萊斯、太原王府井奧萊等連鎖奧萊項目均已入市。

2015年開業的奧萊項目統計表↓

2015年是全國奧萊項目的高速發展期，這點從其業績也能體現出來。據搜鋪網統計的數據顯示，2015年，包括上海青浦徐涇百聯奧萊、香港東涌太古東薈城名店倉、北京東四環燕莎奧萊、天津武清佛羅倫薩小鎮等在內的40家奧特萊斯全面業績超過了4億元，這比2014年多了16家，且這40家奧萊單店2015年的總營業額超過了400億元（其中，大陸及港臺地區年業績超過10億的奧萊店王達到了19家）。

而在這些上榜的奧特萊斯項目中，2015年開業的上海浦東佛羅倫薩小鎮（8-10億元）、南京砂之船（4.5-5.5億元）業績也在4億以上。此外，日均營業額突出，但因開業時間不足半年或3個月無法對比其年業績的奧萊項目有哈爾濱杉杉奧萊、南京百聯奧特萊斯、佛山佛羅倫薩小鎮、北京華聯八達嶺奧萊、哈爾濱楓葉小鎮以及一枝獨秀的城市奧萊上海百盛優客城市廣場。

2016年已開23個 未來53天還開19家

據商業地產情報庫不完全統計，截止2016年11月9日，今年以來全國已經開了23家大中型奧特萊斯，總建筑面積超314.1萬平方米（含停車場面積）。常州月星環球港、杭州銀泰下沙奧特萊斯、合肥砂之船、林口三井奧萊、鄭州杉杉奧特萊斯廣場、武漢綠地城歐鎮奧特萊斯、北京昌平樂多港假日廣場奧特萊斯（世貿天階）、成都優客城市廣場、長沙時代奧特萊斯等已悉數亮相。

2016年目前已開業的奧萊項目統計表↓

另據統計，在2016年剩下的52天（11月10日-12月31日），全國預計還將有19家奧萊項目入市，預計至少貢獻215萬平方米的商業體量。這其中，匯集了500個國內外一線品牌的昆明砂之船藝術商業廣場、石家莊北國旗下第一家奧萊主題公園、銀泰首家大型奧萊溫州銀泰大西洋城、寧夏首家奧特萊斯銀川建發大閱城王府井賽特奧萊以及由韓國衣戀集團打造的（南昌百盛恒茂店、沈陽萃兮店、長春歐亞大馬路店、淄博銀座柳泉路店改造而成）4座城市優客廣場均格外引人關注。

2016年未來擬開業的奧萊項目統計表↓

此外，包括福州閩侯奧特萊斯、東陽浙中名品港·奧特萊斯、長春環球奧萊匯、呼和浩特永泰城（泰泰奧特萊斯）、昆明王府井賽特奧萊、常州金橋創格奧特萊斯、招遠金都奧特萊斯、臺中麗寶奧特萊斯、泉州美橋宏益奧特萊斯、海南亞龍灣壹號小鎮 、杭州北城·上億廣場、宿遷中青廣場二期奧特萊斯等在內的12家原定于2016年開業奧特萊斯項目，截止目前并無確切的開業消息，或將延期至明年以后開業。

2017年全國開業奧萊項目搶先知道

據商業地產情報庫不完全統計，2017年，全國將有37家奧特萊斯項目入市，貢獻超681.43萬平方米的商業體量。其中，表現最為搶眼的是首創鉅大，將有7個奧萊項目開業，分別是武漢首創奧特萊斯、鄭州首創奧特萊斯、長沙歡樂天街首創奧特萊斯、杭州富陽首創奧特萊斯、西安首創  奧特萊斯、南昌首創奧特萊斯、寧波首創奧特萊斯。另外，砂之船和百聯兩大奧萊巨頭也分別有3家項目亮相。

2017年將開業的奧萊項目統計表↓

Tips:長春遠洋奧特萊斯已經被王府井集團以6.8億元收購，未來可能會劃入賽特奧特萊斯體系。

雖然與2016年的39家新開奧萊項目相比，數量上有所小幅縮減，但如果算上由2016年延期下來的可能在2017年開業的12家項目的話，在數量上，2017年仍然是呈遞增態勢。

根據這三年統計的結果，奧體萊斯在中國的擴張有以下幾個特點：

1.核心城市向次級城市下沉是奧萊發展趨勢

奧萊商學院曾經指出，未來中國奧特萊斯將主要朝著兩個方向發展，一是未來城市版奧特萊斯將呈現快速的發展態勢，還有一個就是由核心城市向次級城市呈階梯狀下沉。從這幾年奧萊拓展的情況看，由核心城市群向次核心城市群下沉的趨勢已經比較明顯。

與2015年北京、上海、深圳、南京、天津、杭州、蘇州等一線或省會經濟發達城市占據開業半壁江山（共計12個）相比，從2016年已經開業的統計數據上看，上述城市僅有4家奧萊項目開業，更多的集中在武漢、長沙、鄭州、成都、重慶這些奧萊次級城市發展。此外，2017年即將開業的37家奧萊項目中，長春有5家、武漢有4家，而山西晉中、株洲、樂清、衡陽、延安等三四線城市也將實現奧萊“零”的突破。

這樣一來，中國內陸27個省會城市，已經全部完成了奧特萊斯布局。其他的一二線城市也已經基本有開業或規劃的奧特萊斯，尤其是一線城市及新一線城市，基本完成了奧特萊斯的全覆蓋，二線城市覆蓋率也高達50%，三四線城市的發展機遇將更加明顯。另外，從這種大范圍的擴張趨勢上看，奧萊再也不是什么“奢侈品”，越來越多的品牌也開起了“連鎖店”。

2.連鎖奧萊成主力

在全國奧萊的快速發展中，優質的奧萊品牌正在逐漸從單兵作戰轉向合作，連鎖化經營是大勢所趨。以首創、百聯、王府井賽特、杉杉、優客、砂之船、華盛、佛羅倫薩小鎮為首的大型奧萊連鎖機構在連鎖奧萊門店數量上你追我趕，同時九龍倉、燕莎、金鷹、銀泰、友阿春天、花樣年等大鱷也紛紛加碼新項目。

據情報君了解，首創的5年20城已經推動了北京（全國奧萊十強）、昆山、湖州、萬寧等地項目的開業。武漢、杭州富陽、西安、鄭州、長沙、南昌等在建設中，而昆明、成都、重慶、貴陽、南寧、大連、天津、濟南、太原、青島、南京、合肥、福州、廈門也在籌劃中，其中昆明和重慶計劃2018年開業。

同時，作為海最知名也是項目最多分布最廣的購物中心集團，百聯不僅在購物中心屢有建樹，還是全國重要的連鎖奧萊品牌。其打造的青浦徐涇百聯奧萊是目前中國奧萊“四大天王”之首，去年單店業績斬獲41-43億元，之后陸續開業的杭州下沙、武漢盤龍、江蘇無錫和南京湯山四家奧特萊斯都取得了成功，業績逐年增長，發展態勢良好。

從統計的數據上看，2015年開業的30家奧特萊斯中，友阿、首創、百聯、杉杉、王府井賽特、砂之船、佛羅倫薩等大型奧萊連鎖企業貢獻了8座奧特萊斯，占比27％左右。而在2017年計劃開業的37個奧萊項目中，首創來勢洶洶，獨占7席；RDM Asia的佛羅倫薩小鎮不甘人后，同樣合縱連橫積極擴張，將開4家；砂之船和百聯各有3家；金鷹、衣戀加快拓展腳步，各占2家；其他如杉杉也紛紛跟上腳步，有1家會開業，連鎖奧萊整體占比高達59.4％。

3.延期開業成弊病

不可否認的是，定位高端的奧特萊斯對品牌的需求和后期運營要求極高，其招商和運營的難度也是各類商業項目中最難的。加上近年來奧特萊斯被冠以“山寨、折扣店、假貨”等令人詬病的標簽，奧特萊斯已然變味兒，加大了奧特萊斯招商及運營的難度。在此背景下，很多奧萊項目被迫延期開業，甚至爛尾、胎死腹中。

據情報君了解，昆明砂之船（原定于今年9月23日開業）、銀川建發大悅城王府井賽特奧萊（原定于今年9月開業）、合肥華盛奧特萊斯（原定于今年9月28日開業）三家奧特萊斯均曝出將延期到今年年底左右開業。

同時，福州閩侯奧特萊斯、昆明王府井賽特奧萊、呼和浩特泰泰奧特萊斯、東陽浙中名品港·奧特萊斯、長春環球奧萊匯、常州金橋創格奧特萊斯、招遠金都奧特萊斯 、臺中麗寶奧特萊斯、泉州美橋宏益奧特萊斯、海南亞龍灣壹號小鎮 、杭州北城·上億廣場、宿遷中青廣場二期奧特萊斯等原定于2016年開業的項目，將大概率延期至明年以后。原定于2016年開業的長春新華聯名品奧特萊斯，目前已經傳出消息將于2017年開業。

另外，長春金鷹奧特萊斯原定于2015年開業，將延期至2017；西安砂之船初定2016年下半年開業（試營業，2017年初正式開業），但目前也沒有確切消息。

4.武漢、長春是明年的“奧萊高溫區”

核心城市逐漸飽和，次級城市成為新項目的必爭之地。從這幾年奧萊項目的拓展情況上看，成都、西安、重慶、青島、長沙、武漢等多個城市發展迅速。而從2017年的開業計劃上看，武漢和長春是明年奧萊的“高溫區”。

武漢作為華中最大的城市，是中國經濟發展的新中心。優越的地理位置和經濟基礎，讓武漢成為全國商業地產商的掠奪高地，雖然奧萊的起步晚于上海、北京、杭州等地，卻在這幾年發展的很是兇猛。

據情報君了解，目前武漢在營業的已經有4座奧特萊斯，分別是黃岡的紐賓凱格蘭道小鎮、江夏的羅馬春天奧特萊斯、盤龍城的百聯奧特萊斯以及綠地歐鎮奧特萊斯（試營業）。在建或規劃的有首創奧特萊斯、葛店佛羅倫薩小鎮、黃陂區的百聯奧特萊斯二期項目、花山河奧特萊斯杉杉奧特萊斯（前四個項目預計2017年開業）以及紐賓凱奧萊小鎮，這說明在未來的幾年內，武漢及周邊將出現9座奧萊，一場生死大戰在所難免。

武漢市場奧萊情況

百聯奧特萊斯（盤龍城）

羅馬春天奧特萊斯

紐賓凱格蘭道小鎮（黃岡）

綠地歐鎮奧特萊斯

首創奧特萊斯（在建）

葛店佛羅倫薩小鎮（在建）

黃陂區的百聯奧特萊斯二期項目（在建）

花山河奧特萊斯杉杉奧特萊斯（在建）

紐賓凱奧萊小鎮（在建）

長春雖然是吉林省的省會，但從經濟角度看仍然是個欠發達的二線城市，奧特萊斯的建設和消費基礎欠缺。但隨著全國奧特萊斯的快速發展及城市戰略轉移，長春也將在2017年迎來奧萊的爆發期。

據情報君了解，目前長春在營業的奧特萊斯只有剛剛新遷至新發路1號的歐亞奧特萊斯，該項目原址是大馬路1465號，而該地址將新建長春歐亞優客城市廣場，計劃今年年底開業。同時，凈月區的長春環球奧萊匯也在建設中，具體開業時間待定。另外，在建的砂之船中東奧特萊斯、金鷹奧特萊斯、長春遠洋奧特萊斯、新華聯奧特萊斯計劃在明年亮相。這樣一來，未來兩年內，長春市場至少將出現7家奧特萊斯，這樣的數量對長春而言已經難能可貴了。

長春市場奧萊情況

長春歐亞奧特萊斯（原址大馬路1465號）

長春歐亞優客城市廣場（在建）

長春砂之船中東奧特萊斯（在建）

長春金鷹奧特萊斯（在建）

長春遠洋奧特萊斯（在建）

長春新華聯奧特萊斯（在建）

長春環球奧萊匯（在建）

（來源：微信公眾號《商業地產情報庫》 作者：陳寧輝、郭歆曄）