此前我在“簡報”中已提到，作為調整案例，長風大悅城將是今年最值得關注的項目之一，原因在于：

大悅城在全國范圍內享有知名度，不乏成功案例作為背書。

靜安大悅城已成功打造魔都愛情地標icon，是購物中心優質體驗的引領者之一，上海購物中心的IP王，光IP方面，長風大悅城重裝登場后，會不會形成“左右互搏”就已是一大看點。

該商場原長風景畔優劣勢異常明顯，既有樂高體驗中心這類獨家主力商戶，也有高樓層招商不力的現象;既有充足的家庭和周邊辦公室客群基礎，也有動線設計上的明顯問題。大悅城如何揚長避短，是調整的關鍵所在。

大悅城品牌在入駐并潛心規劃數月后，于3月16日開啟招商發布會，也為業界初步描繪了該項目的宏大愿景。

定位方面

且不說“Let’s in Joy”作為口號異常應景，更實際的方面，此次大悅城給其在上海的第二個項目定位成一個“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”!

這是何等野心?我們在做一家商場定位時，或傾時尚、或傾社區，但極少有能夠做到時尚潮流與社區家庭客群通吃的案例。

長風大悅城此番初衷，與該選址的特殊性不無關系。首先，周邊不乏辦公室白領階層，是主要零售消費群體。而原先已經合作的H&M、C&A、UNIQLO等多個快時尚主力店，也為該商場做實基礎。

另一方面，緊鄰長風公園，為其家庭式客群的輸送，提供了絕好的優質條件。其前身長風景畔猶在時，周末已是一車位難尋，大悅城只需將靜安店的運營優勢妥善“移植”，必定更具吸引力。

因此，穿高跟鞋也能遛娃，是挑戰，但并非妄想。

品類規劃

細分到內部規劃，此次大悅城試圖打破傳統購物中心的區域設計，利用“縱向空間+品牌組合”的打造思路，提出四大商業驅動。

OL社交場：與國際同步的快時尚、有格調的生活美學，加上各類時尚女主喜愛的品牌匯聚一堂，OL下班后的一站式血拼潮聚圣地。

女主生活圈：國內首個為時尚女主打造的自在生活街區+中國首家樂高探索中心。

美食不下線：小資情調、家庭聚會、拔草天地、商務宴請，區域內不二的美食地標。

運動圖書館：首個屋頂運動空間，多種新潮運動體驗業態，引領上海運動新潮流，如同找到一本好書，運動圖書館希望消費者通過發現、探索、體驗奇妙的動感世界，以運動和樂活的方式感受生活的細節。

這四個主題，無疑是為今后的調整工作，定位好品牌的招商思路和方向。如果說前三者是圍繞著打造“穿高跟鞋也能遛娃”場所的規劃舉措，那“運動圖書館”則與我接下去要介紹的部分關系重大。

硬件改造

上文已經提到，這家店原先優劣勢明顯，而最大的劣勢就在于其半開放式的結構以及動線設計上的欠缺，主要表現在各區域之間的關聯不緊密，以及高樓層的引流乏力。

我不能說“運動圖書館”概念必定能解決這個現有問題，但這絕對是一個有趣、極具關注度和針對性的想法，前有靜安大悅城摩坊166的成功案例，后有七寶萬科廣場低樓層做兒童、高樓層做運動業態的創新規劃，“運動圖書館”如同將兩者概念結合，此時此刻，我們只能感受到其概念性和野心，但若能完美打造，絕對有理由盤活整家店。

此次發布會，Victoria'secret、LVMH集團、默林集團、雅詩蘭黛集團、綠地集團Gsuper、Tesla、華誼等一眾國內外知名品牌悉數到場，也為場內品牌升級帶來巨大想象空間。

長風大悅城已擁有全國首家樂高探索樂園，與國家級4A級景區-長風公園、長風海洋世界、成龍電影博物館等知名景點比鄰而居，是蘇河灣畔城市親子微度假一日休閑游的絕佳目的地。隨著2020年地鐵15號線、上海第二條大動脈“北橫通道”的開通，交通優勢進一步放大后，從長遠來看，長風大悅城走強趨勢顯著，我會持續關注該項目，也請大家拭目以待。