萬達在上海的首個輕資產(chǎn)項目“中信泰富萬達廣場”又有新進展。

重點品牌簽約入駐

在3月20日舉辦的招商大會上，《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，哈根達斯、星巴克、麥當勞、肯德基/必勝客、多倫多海鮮自助、豐收日、西貝、綠地旗下精品超市G-super、優(yōu)衣庫、HAZZYS哈吉斯、TREK&TRAVEL、JNBY/速寫、GXG、太平鳥、周大福、AGATHA阿嘉莎、蘇寧易購、舒適堡、小米之家、西西弗書店等重點品牌已簽約入駐中信泰富萬達廣場。

該項目是集成高層住宅、寫字樓、SHOPPING MALL等多種產(chǎn)品形態(tài)的城市綜合體“中信泰富·又一城”的購物中心部分，身為萬達今年全國八大重點創(chuàng)新項目之一，圍繞“家庭消費”，規(guī)劃了餐飲、服裝、教育、娛樂等業(yè)態(tài)。

按照規(guī)劃，14.7萬平方米的商業(yè)面積，分為地下1層和地上5層。地下1層是城市集市，包含精品超市、特色美食、潮流單品、生活服務。地上5層分別是國際時尚（國際休閑、女裝、珠寶飾品、數(shù)碼集合）、潮流精品（女裝、男裝、餐飲）、親子天地（嬰兒用品、兒童服飾、兒童娛樂、教育培訓）、活力紳士（時尚運動、潮流服飾、家居生活、餐飲）、品味生活（萬達影院、餐飲、休閑娛樂、飲品輕食）。該項目將于今年國慶節(jié)開業(yè)。

中信泰富萬達廣場是萬達商業(yè)與泰富中投首個合作項目，泰富中投專注高端商辦物業(yè)、地鐵上蓋物業(yè)的運營開發(fā)。2017年6月28日，萬達商業(yè)接受泰富中投的委托，運營管理中信泰富萬達廣場。業(yè)務大調(diào)整與新商管價值體系建立后，萬達將不斷通過輕資產(chǎn)獲利。

交通樞紐城市新城商業(yè)

嘉定區(qū)目前已開業(yè)項目中，經(jīng)營狀況最好的項目為安亭嘉亭薈，其次為馬陸大融城、嘉定寶龍城市廣場，其他如保利臺北風情街、華潤五彩城等項目尚處于培育期。開業(yè)后，中信泰富萬達廣場將成為嘉定新區(qū)體量最大的商業(yè)項目。

中信泰富萬達廣場位于嘉定新城勝辛路與雙丁路交匯處，來自萬達商業(yè)的數(shù)據(jù)，項目三公里內(nèi)常駐人口25萬，五公里內(nèi)常駐人口達到50萬，且人口持續(xù)導入中。《聯(lián)商網(wǎng)》注意到，保利置業(yè)、龍湖集團、綠地集團、嘉寶集團等多個集團在輻射范圍內(nèi)均有中高端住宅項目布局。隨著嘉定新城開發(fā)的深入，該區(qū)域住宅與人口密度呈現(xiàn)增長趨勢。

項目一層與嘉定新城公交樞紐直接連接，途徑公交有9條。二層與地鐵11號線對接，嘉定新城站點可分享分叉的嘉定北城與花橋兩個方向的軌交客流，日均客流量達2萬人/次。除此之外，滬嘉高速、嘉閔高架也為該項目輸送人流。

中信泰富萬達廣場項目或?qū)⒊蔀槿f達商業(yè)在“城市新城商業(yè)”領(lǐng)域的一個全新樣本，《聯(lián)商網(wǎng)》觀察到，該項目在新城規(guī)劃、公交軌交雙樞紐、人流導入、商業(yè)規(guī)模各方面與新鴻基旗下香港沙田新城市廣場有較高相似度。

香港新城市廣場在1984年建成時，沙田火車站尚未完成擴建，新鴻基地產(chǎn)四處尋找有名氣的日本主流百貨公司前來經(jīng)營，但都因“沙田處于近郊位置”為由被拒。

出租近半個新城市廣場給八佰伴不久，沙田車站的開通致商場人流大增，新鴻基地產(chǎn)和八佰伴因投資新城市廣場累積不少資金。

之后，新城市廣場曾常年占據(jù)全港人流量最高商場榜首。因該項目靠近深圳，地鐵直達深圳通關(guān)口岸，近年來也逐漸吸引大陸游客來訪，目前年業(yè)績穩(wěn)居香港購物中心業(yè)前五位。

城市新城商業(yè)開發(fā)過程中，以人口基數(shù)、交通樞紐為依托，城市外擴商圈去中心化成為常態(tài)，相對獨立的復合型新城逐漸成型。

萬達商業(yè)在上海

在萬達商業(yè)版圖中，上海的意義重大。上海五角場項目開啟了“第二代萬達”時代，并以“常年在萬達體系保持客流、業(yè)績第一”的成績成為其商業(yè)“代表作”。之后，萬達在多個“有軌交規(guī)劃、居住區(qū)較為密集的非市中心核心商圈”選址，也不斷印證其模式的正確性，產(chǎn)出了類似“寶山萬達”這樣的新代優(yōu)質(zhì)項目。

目前，萬達在上海有五角場、寶山、江橋、松江、周浦、金山、顓橋7座萬達廣場。隨著中信泰富萬達廣場的開業(yè)，萬達在上海的開業(yè)項目將達到8個。加上建設(shè)中的青浦萬達茂、與富力合作的奉賢萬達，其在上海的已知項目達到10個。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，萬達在浦東、閔行還有多個項目前期洽商中。援引《新聞晨報》的報道，“未來幾年，還將有20余座萬達廣場在上海陸續(xù)開業(yè)。”

實際上，萬達在上海投放項目的“品質(zhì)”也有提升。《聯(lián)商網(wǎng)》此前也有報道，去年年底，五角場萬達完成了其開業(yè)以來規(guī)模最大的一次升級改造。

通過連廊的構(gòu)建和運用，五角場萬達實現(xiàn)地上五棟商業(yè)樓協(xié)同作戰(zhàn)。B1層的調(diào)改，讓原本未與地鐵直接連通的萬達廣場終于有了自己的“入口”，同時使其成為極少數(shù)貫穿兩站地鐵站的商業(yè)項目。近年來，五角場萬達的迭代，也帶動五角場商圈從區(qū)級商圈躍升為與徐家匯商圈比肩的市級商圈。

除此之外，五角場萬達與新開業(yè)的閔行顓橋萬達也有萬達對于主題街區(qū)的思考與實踐。

在建項目中，總面積達45萬平方米的上海萬達茂開創(chuàng)互動與體驗為主的商業(yè)新模式，被認為是萬達在上海最有可能和迪士尼樂園PK的項目。

以五角場萬達為起點，萬達進入上海已有12年。預計到今年年底，10萬平以上的大型項目數(shù)量上，萬達在上海會與“地頭蛇”百聯(lián)集團“旗鼓相當”，未來有超越之勢。

今年2月22日，萬達地產(chǎn)公司在上海市虹口區(qū)飛虹路注冊成立。萬達四家子公司也已轉(zhuǎn)移至新成立的萬達地產(chǎn)旗下，上海市場對于萬達集團的重要程度可見一斑。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 李燕君 郭歆曄 攝影/kaga）