在“金九銀十”熱潮即將席卷而來時，8月份商業地產市場中新購物中心供應迎來暴風雨前的寧靜。

據聯商網&搜鋪網商業研究中心統計，8月全國新開業各類商業項目21個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），且多以中小體量為主，新增商業體量228.74萬方，平均商業體量10.89萬方。

此外，諸如廣州宜家新天河商場、麥德龍重慶沙坪壩商場、鄭州宜家商場、商業建筑面積1萬方的深圳港鐵頌薈TIA Mall等項目也已開業。

一、開業量維持在近五年的基礎水平線上

8月份新開21個商業項目的數量，基本在近五年的基礎水平線上，尤其是2016年至2019年8月份的開業量都在20-25的區間內。

從同比增減度角度看，剔除2015年（2014年8月無數據參照，故以0％標備，無參考意義），近五年中僅一年的開業數量是同比增長的，即2019年同比上漲了5％，2016年至2018年三年連續下滑，且下滑幅度均在10％左右。

二、華東地區開業數量依舊第一

雖然整體開業量不高，但華東作為經濟發達、人口密集、消費力強的區域，仍然以7個開業量笑傲區域榜首；華南重新拿回次席，且改變了以往依靠廣東一省力量的格局，香港8月也有2個項目開業，廣西也有1個項目入市；西南地區云貴川三省表現均衡，各有1個項目開業；華中、東北各有2個項目開業；華北依靠存量物業北京新辰里購物中心避免了“剃光頭”的尷尬，西北僅新疆1個項目開業。

從城市上看，8月開業數量在2個及其以上的城市僅杭州和香港，其中杭州開出的濱江映創城為存量改造物業，面積有限，且為試營業。

而香港8月兩個項目知名度較高，新世界發展旗下的K11 MUSEA體量可觀，是集團重點打造的旗艦型項目，被鄭志剛評價為“K11成立至今最引以為傲的項目”，整個項目云集100多家國際一級品牌，不乏亞洲首店和大中華首店，諸如現代藝術博物館（MoMA）旗下的設計商店MoMA Design Store大中華首店、英國皇室御用品牌Fortnum & Mason首家海外店鋪、全港首間概念店Alexander McQueen等等。

香港另一個新開的東薈城名店倉屬于項目的擴建部分，增加了近一倍的零售面積，是恒隆地產、恒地、新世界發展、新鴻基地產、太古地產幾個巨頭共同打造的，擴建完成后，整個項目面積達80萬平方尺（約合8.88萬㎡），云集了150個國際知名品牌，像Versace、Ermenegildo Zegna、ba&sh、Gap和Superdry等都是新入品牌。

三、多以中小體量為主

從體量角度看，8月新開的商業項目中，多以中小體量為主，2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）最多，占比約38％；規模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約24％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比同約19％；15萬方以上的商業項目同樣占比約19％。

前幾年一些開發商不愿意提及的“社區類商業”，近幾年發展迅速，走到消費者身邊、搶奪“最后一公里商業”已然是資本市場的又一個角逐點。越來越小的門店，避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力，卻能滿足周邊社區居民基本的生活需求，便捷消費帶來的優勢讓不少房企看到了希望

與此同時，10萬方左右的一站式、綜合性購物中心仍然保持穩定，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業地產開發商需要有一定規模性的商業項目搶占城市副中心，而且區域類購物中心不僅能服務好區域顧客，在城市軌道交通網絡快速鋪開的形勢下，也能吸引城市其他區域消費者。

從開發企業背景上看，萬達、華潤置地、恒隆地產、寶龍商業、新世界發展、保利置業等全國性開發集團均有項目入市。

9月開始，商業地產市場開始逐漸放量，不少優質項目也將入市，諸如重慶來福士購物中心（截止發稿已經開業）、濟南華潤萬象城、龍湖上海華涇天街、興安盟萬達廣場等。

（來源：聯商網&搜鋪網商業研究中心 陳寧輝）