聯(lián)商專欄：近日，瑞安集團(tuán)位于上海徐涇蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目正式動(dòng)工吸引了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，而閔行Costco開業(yè)的火爆場(chǎng)景打開了人們對(duì)于近郊商業(yè)的無限想象力。

夾在市區(qū)與郊區(qū)縣城之間的近郊臥城/睡城，由于處于市中心商業(yè)及郊區(qū)原縣城商業(yè)兩股成熟商業(yè)力量之間，往往難以發(fā)育出非常強(qiáng)大的商業(yè)中心。因而，臥城商業(yè)項(xiàng)目常常是充滿挑戰(zhàn)的課題。

以上海為例，內(nèi)環(huán)內(nèi)的市區(qū)都會(huì)型購物中心已發(fā)展得極為成熟且多樣化。如港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城、K11、新天地、iapm、來福士廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、ifc、正大廣場(chǎng)、興業(yè)太古匯、靜安嘉里中心、恒隆廣場(chǎng)、靜安大悅城、尚嘉中心等明星項(xiàng)目聞名全國。

中環(huán)內(nèi)的次中心區(qū)域型購物中心如五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)、合生匯、長寧龍之夢(mèng)、長寧來福士、浦東嘉里城、大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)、靜安大融城、長風(fēng)大悅城、上海環(huán)球港、金橋國際同樣是光彩奪目眾所周知。

▲上海仲盛世界商城

而外環(huán)外的郊區(qū)購物中心卻遠(yuǎn)不如內(nèi)環(huán)內(nèi)核心項(xiàng)目以及內(nèi)外環(huán)間次中心項(xiàng)目那般萬眾矚目，但上海的郊區(qū)購物中心總數(shù)已達(dá)無法忽視的112家，就總量而言，呈現(xiàn)出內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)、內(nèi)外環(huán)間次中心區(qū)、外環(huán)外近郊與遠(yuǎn)郊購物中心各占三分之一的城市三折疊格局。

上海近郊購物中心從內(nèi)外有別到內(nèi)外無別

和國內(nèi)其他城市一樣，上海的商業(yè)中心在改革開放前高度聚集在市中心，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的演進(jìn)，城區(qū)版圖不斷擴(kuò)大，市民不斷外溢的同時(shí)，上海的商業(yè)中心也隨之由核心區(qū)、內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)逐步擴(kuò)張。

以年?duì)I業(yè)額最高的店王商場(chǎng)為例，原先僅存在于南京東路、南京西路和淮海中路，之后，商業(yè)能量向內(nèi)環(huán)和中環(huán)的次中心逐步傳導(dǎo)，徐家匯港匯恒隆、中山公園龍之夢(mèng)、五角場(chǎng)萬達(dá)、大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)南方等新一代店王遍地開花。

而堪稱洼地的近郊商業(yè)，由于夾在市區(qū)與郊區(qū)老縣城商業(yè)中心之間，因而發(fā)育相對(duì)遲緩，被戲稱為臥城/睡城。這一現(xiàn)象在全國普遍存在。因此，近郊臥城購物中心的開發(fā)與運(yùn)營其實(shí)是全國性的課題。

上海外環(huán)外的近郊商業(yè)近年來已紛紛雄起，閔行區(qū)“雙雄”——莘莊仲盛世界商城、七寶萬科廣場(chǎng)，浦東新區(qū)——周浦萬達(dá)廣場(chǎng)，松江區(qū)——萬達(dá)廣場(chǎng)，寶山區(qū)——龍湖寶山天街，嘉定區(qū)——嘉亭薈，奉賢區(qū)——百聯(lián)南橋購物中心，金山區(qū)——萬達(dá)廣場(chǎng)等均表現(xiàn)出色，其人氣與坪效不輸市區(qū)商場(chǎng)，郊區(qū)臥城紛紛隨之躍升為新興商業(yè)中心。

以年?duì)I業(yè)額超過15億的商場(chǎng)店王來看，浦西擁有購物中心店王最多的不是靜安、黃浦這些傳統(tǒng)商貿(mào)大區(qū)，而是擁有4大購物中心店王的近郊閔行區(qū)；仲盛世界商城、七寶萬科廣場(chǎng)、松江萬達(dá)廣場(chǎng)、周浦萬達(dá)廣場(chǎng)、南橋百聯(lián)等郊區(qū)店王既叫好又叫座。

從首店看上海近郊購物中心時(shí)尚度

以首店時(shí)尚度為例，從一條線下店的三家中國首店選擇同一天入駐莘莊仲盛世界商城、黃浦新天地附近的凱德晶萃與浦東北洋涇LCM，就不難理解閔行區(qū)的上海首店數(shù)量高居全市第六，高于普陀、虹口、楊浦等市中心區(qū)，閔行區(qū)的七寶萬科廣場(chǎng)、仲盛世界商城、虹橋天地、萬象城的首店更是頻頻上榜。

例如七寶萬科廣場(chǎng)的筑夢(mèng)美學(xué)、包小姐與鞋先生，虹橋天地的BAND BY DISCOVERED、真珠美學(xué)、樂圖空間，龍湖虹橋天街的JOLI ZOO、方程式賽車主題樂園、SHEERCOOL城市滑雪空間，萬象城的LABER THREE、Madison Park、SPRAYGROUND；仲盛世界商城更是培育出了非核心區(qū)的首家米其林餐廳——鵝夫人等知名品牌而名聲大噪。

隨著仲盛世界商城、七寶萬科廣場(chǎng)、南翔印象城MEGA等外環(huán)外明星購物中心不斷引入植村秀、蘭蔻、Dior、PANDORA、LeTAO、Lady M、開心麻花劇場(chǎng)、Izzue Army等高段位的頭部時(shí)尚品牌，近郊購物中心與市區(qū)的商業(yè)時(shí)差已大幅縮小。

上海5代郊區(qū)購物中心發(fā)展比對(duì)

郊區(qū)購物中心近年來新項(xiàng)目層出不窮，導(dǎo)致部分區(qū)域競(jìng)爭激烈程度已超過市區(qū)，存量項(xiàng)目紛紛優(yōu)化改造，強(qiáng)勢(shì)的商業(yè)巨頭加快輕資產(chǎn)及管理輸出。

例如百聯(lián)集團(tuán)先后接管嘉定方舟廣場(chǎng)與青浦富坤購物中心，萬達(dá)集團(tuán)分別與中信泰富、富力、百聯(lián)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合作嘉定中信泰富萬達(dá)廣場(chǎng)、奉賢富力萬達(dá)廣場(chǎng)、崇明百聯(lián)萬達(dá)廣場(chǎng)。

上海外環(huán)外購物中心年?duì)I業(yè)額6強(qiáng)

多方巨頭集體押寶上海郊區(qū)購物中心

近年來，上海出讓的商業(yè)地塊主要集中在外環(huán)外，萬達(dá)、百聯(lián)、龍湖、寶龍、萬科印力五大國內(nèi)龍頭企業(yè)重兵滬郊；以往聚焦于市區(qū)發(fā)展的外資巨頭如瑞安、新鴻基、崇邦、凱德、豐樹等也紛紛向外開疆辟土，以美國黑石、加拿大博楓為代表的外資基金也跨出外環(huán)收購了莘莊怡豐城與南翔太茂；一批優(yōu)秀的外環(huán)外地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目脫穎而出，上海內(nèi)（環(huán)）外（環(huán)）有別的界限日益融合，城鄉(xiāng)商業(yè)的差距迅速縮小，上海商業(yè)分布日漸均衡。

更具挑戰(zhàn)性的郊區(qū)購物中心相對(duì)而言也是上海的短板，相對(duì)于流光溢彩的都會(huì)型購物中心，做好這塊最難的短板更能說明上海的商業(yè)實(shí)力。事實(shí)上，上海的郊區(qū)購物中心同樣走在全國前列。

解析新一代明星項(xiàng)目

青浦萬達(dá)茂 

今年6月22日，商業(yè)面積約25萬平方米的萬達(dá)旗下上海首個(gè)萬達(dá)茂在青浦開業(yè)，首日客流超29萬人次。項(xiàng)目匯聚220家優(yōu)質(zhì)品牌，擁有萬達(dá)兒童主題樂園、汽車主題樂園、萬達(dá)影城、三戶制造局、西西里小鎮(zhèn)等眾多主力店，以及“海派風(fēng)情”和“老上海風(fēng)情”兩大主題街區(qū)，首入青浦的首店品牌近百家，創(chuàng)下多項(xiàng)青浦記錄的青浦萬達(dá)茂有望成為青浦購物中心店王。

龍湖閔行天街

將于今年12月20日開業(yè)的龍湖集團(tuán)上海第四個(gè)天街——閔行天街位于5號(hào)線劍川路站，項(xiàng)目融合了購物中心、WELL辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、長租公寓、文化藝術(shù)中心、鄰里中心等物業(yè)形態(tài)，實(shí)現(xiàn)了TOD模式一站多能的空間升級(jí)。

在外觀上閔行天街設(shè)計(jì)了2千平方米LED立面天幕，璀璨顏值流光溢彩。1.7萬平方米的綠廊景觀與360°下沉廣場(chǎng)，集聚人氣與活力，全方位煥新感官體驗(yàn)。

面對(duì)移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代消費(fèi)革命，9.2萬平方米的龍湖閔行天街以天街3.0LIGHT全新標(biāo)準(zhǔn)定制，針對(duì)商圈客群大數(shù)據(jù)分析，研究不同人群消費(fèi)習(xí)慣與需求，創(chuàng)造新場(chǎng)景、激活新場(chǎng)景，打造“潮趣新生”主題的18類互動(dòng)場(chǎng)景，營造出親子娛樂、社交互動(dòng)、會(huì)友聚餐、自拍分享、特色集市、運(yùn)動(dòng)健身、科技體驗(yàn)等多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)空間，并引入星軼影城、永輝Bravo、西西弗書店、舒適堡等時(shí)尚品牌。

1.5萬方大體量親子娛樂大平層，擁有兒童休息艙、超大兒童洗手間、家庭服務(wù)區(qū)等貼心的人性化設(shè)施。龍湖閔行天街在各個(gè)體驗(yàn)環(huán)節(jié)創(chuàng)新精進(jìn) ，在公共空間中持續(xù)營造IP化場(chǎng)景，融入社交、藝術(shù)、人文屬性，首創(chuàng)16小時(shí)深夜書房黏住消費(fèi)人群的腳步，讓魔都“熬夜一族”在漫漫長夜里依然能有一個(gè)溫馨的歸屬，全方位提供展現(xiàn)生活態(tài)度的真正生活方式。

▲龍湖閔行天街

值得注意的是，上海近郊五區(qū)中，閔行、浦東、松江、寶山均誕生了各自的外環(huán)商業(yè)霸主，而嘉定區(qū)目前尚未誕生能與鄰區(qū)在營業(yè)額、人氣及品牌層級(jí)相媲美的明星店王，故本期上海近郊商業(yè)樣本研究重點(diǎn)聚焦嘉定區(qū)。

從外環(huán)近郊購物中心年?duì)I業(yè)額超過20億的“王中王”（莘莊仲盛世界商城與七寶萬科廣場(chǎng)）來看，它們有六大共同點(diǎn)：

1、毗鄰軌交站點(diǎn)與主干道，交通便利；

2、購物中心建面大于20萬平方米，業(yè)態(tài)齊全業(yè)種豐富；

3、距離市中心城市圓點(diǎn)的人民廣場(chǎng)國際飯店在20公里以內(nèi)，能吸引一定比率市區(qū)人口；

4、處于強(qiáng)勢(shì)的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，周圍中高檔小區(qū)與商辦樓密布，產(chǎn)城日趨融合；

5、知名商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)與團(tuán)隊(duì)投資運(yùn)營；

6、依托歷史文化悠久的古鎮(zhèn)發(fā)展起來，七寶鎮(zhèn)和莘莊鎮(zhèn)均有千余年的歷史。

明日之星呼之欲出

嘉定區(qū)目前雖然尚暫無年?duì)I業(yè)額超過20億的店王級(jí)項(xiàng)目，但既符合外環(huán)近郊購物中心王中王六大特性，又集諸多創(chuàng)新于一身的全新模式近郊購物中心項(xiàng)目——全業(yè)態(tài)生活方式中心上海南翔印象城MEGA無疑是近期擬開業(yè)項(xiàng)目中最受矚目的那個(gè)。

南翔印象城MEGA旁邊原先并無軌交站，但政府特事特辦為其絕無僅有地特意變更規(guī)劃，在已通車的11號(hào)地鐵線上增設(shè)一座軌交站并無縫連接南翔印象城MEGA。坐擁軌交與高速公路雙重立體交通，疊加項(xiàng)目內(nèi)自配的南翔公交樞紐，使得項(xiàng)目的商圈輻射半徑擴(kuò)增至5-10公里。

定位為綠色生態(tài)超大型購物中心的南翔印象城MEGA，擁有33.7萬平方米巨無霸身材，3000余個(gè)車位，是嘉定南翔商圈乃至上海整個(gè)西北區(qū)域內(nèi)理念與設(shè)施最新、商業(yè)體量最大、業(yè)態(tài)最豐富、品牌組合最新穎的新一代購物中心霸主。

項(xiàng)目按社群體驗(yàn)重新定義并進(jìn)行趣味組合，除超星級(jí)影院、奧林匹克賽事級(jí)真冰場(chǎng)、跨層式情景劇場(chǎng)、大型兒童樂園、精品超市等頭部品牌主力店外，更結(jié)合特色半室外街區(qū)、美食市集、文化藝術(shù)街區(qū)等多元場(chǎng)景創(chuàng)新推出業(yè)態(tài)組合新概念，為消費(fèi)者提供360度優(yōu)質(zhì)生活方式。

匠心別具內(nèi)外無別

上海南翔印象城MEGA項(xiàng)目的關(guān)鍵詞之一是“綠色”，憑借前瞻性的生態(tài)建筑設(shè)計(jì)，使其商業(yè)空間、自然場(chǎng)景與社區(qū)人文的公共空間渾然一體，人們可以在屋頂小鎮(zhèn)、退臺(tái)花園、慢跑花徑等親近自然的環(huán)境中盡享生態(tài)城市之美。商場(chǎng)內(nèi)別具一格地規(guī)劃了三個(gè)沉浸式生態(tài)盒子——微型植物園，分別模擬了熱帶雨林、濕地、高山三種不同地貌和植物，并配以商業(yè)配套，雙下沉式廣場(chǎng)、天空跑道、屋頂花園、屋頂萌寵樂園、戶外婚禮、露天酒吧等特殊主題式商業(yè)空間。

身居其中，可切身感受到這是一座會(huì)呼吸的Mall，能讓人在逛商場(chǎng)的同時(shí)也能隨時(shí)感受到大自然的魅力與植物的趣味，突破（室）內(nèi)（室）外的生態(tài)環(huán)境差別，使得商業(yè)與體驗(yàn)自然融合。商場(chǎng)內(nèi)會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的空氣質(zhì)量管理、垃圾分類管理、環(huán)保管理，并引導(dǎo)消費(fèi)者厲行環(huán)保節(jié)能的獎(jiǎng)勵(lì)措施。

商業(yè)運(yùn)營時(shí)代，光有硬件優(yōu)勢(shì)尚不足以制霸商圈，印力集團(tuán)科技賦能全力打造“智慧管理平臺(tái)”，七寶萬科廣場(chǎng)率先實(shí)現(xiàn)全面智能化管理，把消費(fèi)者、租戶、合作伙伴等多方共同納入智能化管理體系，智能會(huì)員系統(tǒng)、移動(dòng)導(dǎo)購、智能停車、大數(shù)據(jù)應(yīng)用使購物中心運(yùn)營更為高效，消費(fèi)者和租戶體驗(yàn)更加便捷，秉承兄弟項(xiàng)目成熟經(jīng)驗(yàn)的南翔印象城MEGA無疑將更為成熟，從而突破（場(chǎng)）內(nèi)（場(chǎng)）外的限制。

十余家主力店，400余家品牌商戶一站式全涵蓋國際潮流、品質(zhì)生活、摩登時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、親子兒童、饕餮美食、生活美學(xué)、娛樂體驗(yàn)8大維度，針對(duì)嘉定消費(fèi)升級(jí)的客觀需求，首度進(jìn)駐嘉定區(qū)域的首店占比超過四成，城市首店及新概念店達(dá)23%，總首店品牌創(chuàng)新度達(dá)65%，首進(jìn)上海的開心麻花劇場(chǎng)、izzue Army上海首店、首次設(shè)置兒童主題餐廳的MELAND兒童樂園旗艦店、奧運(yùn)比賽標(biāo)準(zhǔn)的全明星真冰場(chǎng)……，繼人民廣場(chǎng)來福士之后，維密全品類店的上海第二店越過內(nèi)環(huán)和中環(huán)，徑直進(jìn)駐外環(huán)邊的南翔印象城MEGA，大批知名品牌用腳投票將突破內(nèi)（環(huán)）外（環(huán)）時(shí)尚有別的第一店放在南翔印象城MEGA，一連串豪氣十足的數(shù)據(jù)既印證了租戶們對(duì)項(xiàng)目的十足信心，更彰顯了印力集團(tuán)對(duì)于改變嘉定乃至整個(gè)商戶西北片區(qū)商業(yè)格局的決心與用心。

以客為尊 穩(wěn)健務(wù)實(shí)

進(jìn)駐南翔印象城MEGA的品牌名單中也不乏眾所周知擁有廣泛群眾基礎(chǔ)的熟牌，諸如：高端日料酒吞、ZARA、優(yōu)衣庫、GU、Massimo Dutti、星巴克臻選店、絲芙蘭、initial、海馬體照相館、帶恒溫泳池的威爾士健身、永輝精品超市、雙巨幕的CGV影城、肯德基親子餐廳……，可見南翔印象城MEGA并未一味地盲目追求首店品牌數(shù)量，而是客觀地根據(jù)商圈客群基礎(chǔ)及調(diào)研大數(shù)據(jù)有的放矢地選商。

“MEGA”意味著精彩和宏大，項(xiàng)目品牌組合以360度的品質(zhì)生活解決方案滿足周邊社區(qū)及消費(fèi)者更細(xì)致的體驗(yàn)需求。項(xiàng)目采用新概念的業(yè)態(tài)組合方式，每個(gè)樓層根據(jù)獨(dú)立主題設(shè)置體驗(yàn)場(chǎng)景，市集、特色街區(qū)、小鎮(zhèn)融匯其中。精挑細(xì)選市場(chǎng)認(rèn)知度最高且最受本地客群青睞的頭部品牌，根據(jù)南翔商圈的客群特性來看，無疑是穩(wěn)健務(wù)實(shí)之舉。

▲上海南翔印象城MEGA效果圖

上海是全國購物中心業(yè)競(jìng)爭最激烈的城市，激烈的競(jìng)爭也促使上海的購物中心在全國保持著最高水準(zhǔn)。很多不經(jīng)意間的服務(wù)細(xì)節(jié)常常決定了項(xiàng)目的成敗，以老生常談的衛(wèi)生間為例，上海能保持衛(wèi)生間清潔且無味的購物中心只占全部項(xiàng)目的五成，而能保障提供免費(fèi)廁紙與洗手液的購物中心只占二成，在此基礎(chǔ)上還能提供具有一定審美觀的衛(wèi)生間及設(shè)施齊備且溫馨舒適母嬰室的不足一成。深知個(gè)中利弊的南翔印象城MEGA，不惜代價(jià)在商場(chǎng)每個(gè)樓樓層都設(shè)置了溫馨有愛的母嬰室，在商場(chǎng)3層更是打造了一個(gè)兒童主題的獨(dú)立兒童衛(wèi)生間，在上海這可謂史無前例與日本接軌的個(gè)案。

拖家?guī)Э诖┬性诓煌瑯菍樱�尤其推著不能乘扶梯的童車只能等著乘坐垂直梯找母嬰室，是非常讓人焦慮的，但從人群占比來說，這其實(shí)屬于少數(shù)顧客的痛點(diǎn)。南翔印象城MEGA愿意在大家看不見且只是少部分人群用到的地方投資，可見項(xiàng)目方以人為本的真心。以小見大，項(xiàng)目方在服務(wù)方面軟實(shí)力的投入與舍得可見一斑。

西南西北協(xié)同效應(yīng)

購物中心營銷推廣活動(dòng)的策劃能力與執(zhí)行力也是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素，同屬印力集團(tuán)旗下七寶萬科廣場(chǎng)火速上位成為近郊購物中心新生代一哥的杰出表現(xiàn)有目共睹（七寶萬科廣場(chǎng)開業(yè)第二年，會(huì)員總數(shù)突破28萬人，16場(chǎng)大型市場(chǎng)營銷活動(dòng)貫穿全年，日均客流總量超8萬人次，年?duì)I業(yè)額超25億元），七寶萬科廣場(chǎng)各方面展現(xiàn)的一流水準(zhǔn)無疑為印力集團(tuán)傾力投注的上海第二個(gè)旗艦項(xiàng)目南翔印象城MEGA的未來表現(xiàn)建立了標(biāo)尺。

作為印力集團(tuán)全新升級(jí)的旗艦產(chǎn)品線——印象城MEGA的全國首發(fā)項(xiàng)目，被寄予重望的南翔印象城MEGA緊跟潮流的迭代變化，率先圍繞美好空間體驗(yàn)及情感歸屬的需求，全力構(gòu)建西上海新概念生活地標(biāo)，充滿想象空間。南翔印象城MEGA的模型沙盤也設(shè)在七寶萬科廣場(chǎng)VIP區(qū)，具有相同基因的哥倆未來在上海西南和西北的協(xié)同效應(yīng)更不免讓人浮想聯(lián)翩。

設(shè)計(jì)鏈接歷史與未來

仲盛世界商城、七寶萬科廣場(chǎng)所在的莘莊與七寶都是千年古鎮(zhèn)，且各自規(guī)劃了莘莊商務(wù)區(qū)與七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)。同樣的，南翔印象城MEGA坐落于公元505年因白鶴南翔寺得名的上海四大歷史名鎮(zhèn)南翔古鎮(zhèn)，嘉定同樣成片淘汰了低端制造業(yè)并開始建商務(wù)樓宇，南翔更是提出了成為滬上首個(gè)“近郊CBD商務(wù)區(qū)”的口號(hào)。此外，莘莊、七寶、南翔各自區(qū)域內(nèi)均有大批對(duì)時(shí)尚新生活方式有追求的年輕家庭客群及商務(wù)辦公群體。

南翔印象城MEGA的設(shè)計(jì)師深度挖掘了南翔1500余年的歷史文化底蘊(yùn)，無論是建筑形態(tài)還是場(chǎng)景空間打造，都以現(xiàn)代時(shí)尚的理念融匯擷取白鶴南翔寺的悠久文化元素，打造場(chǎng)景空間及故事主線，創(chuàng)造令人印象深刻的主題IP。比如，以鶴之旅為故事主線，寓意“鶴鳴、鶴舞、鶴棲”的三大中庭廣場(chǎng)，分別賦予靈感、活力、放松的主題場(chǎng)景；雙下沉式廣場(chǎng)則巧妙地以古猗園為源引，隱喻“幽谷尋音”和“曲溪舞鶴”，打造集閑適、趣味為一體的主題活動(dòng)空間，讓原本大同小異且冰冷的商業(yè)空間有了更多與消費(fèi)者產(chǎn)生情感鏈接和文化共鳴的地方。

項(xiàng)目不僅注重歷史文化元素的汲取，更積極提倡健康自然的生活理念，通過創(chuàng)新使得現(xiàn)代化的商業(yè)空間與自然“和諧共生”，商場(chǎng)外立面以“梯田山丘”為設(shè)計(jì)靈感，打造出上海首例一路到頂、與大阪難波公園同款的退臺(tái)花園，通過在多個(gè)樓層設(shè)置空中花園，為消費(fèi)者塑造出游離于城市之上的自然綠洲；商場(chǎng)內(nèi)部則開創(chuàng)性地將熱帶雨林、濕地、高山搬入購物中心，使自然融入建筑與商業(yè)，用體驗(yàn)創(chuàng)造場(chǎng)所；在屋頂亮點(diǎn)打造方面，項(xiàng)目融入屋頂環(huán)形跑道、兒童游戲區(qū)、萌寵公園、籃球場(chǎng)、多功能草坪區(qū)，變空置無聊的屋頂空間為集運(yùn)動(dòng)、兒童游樂和景觀美學(xué)于一體，成為上海首例凸顯健康自然生活品味的社交生活中心。

設(shè)計(jì)、空間、體驗(yàn)、場(chǎng)景等創(chuàng)新元素，賦予了南翔印象城MEGA新的生活內(nèi)涵，有趣而有溫度的建筑形態(tài)可啟發(fā)并挖掘消費(fèi)者更深層次的情感需求，從而吸引人們前來探索、體驗(yàn)、歡聚、游覽或者發(fā)呆，構(gòu)建出更契合近郊巨型購物中心定位邏輯的現(xiàn)代生活方式中心與社交娛樂體驗(yàn)?zāi)康牡貐f(xié)同發(fā)展的新模式。

南翔印象城MEGA計(jì)劃引進(jìn)約400家品牌，業(yè)態(tài)占比：零售占30%、餐飲占28%、主力店占26%、兒童親子占7%、娛樂體驗(yàn)占5%、生活方式占4%，此占比保證了項(xiàng)目不會(huì)失去重心，在一站式的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)的均衡化和豐富化。

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上海郊區(qū)購物中心1-4代典型項(xiàng)目盤點(diǎn)

上海最受期待的第四代郊區(qū)新購物中心

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（文/聯(lián)商高級(jí)顧問團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄郭歆曄，數(shù)據(jù)及資料支持：中商數(shù)據(jù)）