杭州西湖畔，高樓大廈包圍下的一處建筑工地上方，升起了數(shù)十個(gè)大小不等的金色熱氣球，熱氣球下吊掛的紅色條幅旁，停駐著好幾輛大型工程機(jī)械。

對恒隆集團(tuán)來說，這一天（9月17日）是重要而又忙碌的日子，杭州百井坊項(xiàng)目“West Lake（西湖）66”迎來了動工儀式。

和三年前恒隆集團(tuán)在上海恒隆廣場舉辦聲勢浩大“Home to Luxury”派對不同，此番在杭州百井坊項(xiàng)目的開工儀式上，恒隆集團(tuán)帶來了香港的舞獅團(tuán)隊(duì)助興。

這次，中國人在喬遷、開業(yè)活動等重大慶典的舞獅傳統(tǒng)，也為百井坊項(xiàng)目開工儀式“推波助瀾”。隨著鑼鼓聲、剪彩儀式、醒獅點(diǎn)睛、旺場表演、醒獅吐對聯(lián)等表演推進(jìn)，現(xiàn)場氣氛逐漸被點(diǎn)燃。

在杭州這座城市，恒隆集團(tuán)終于如愿拿下第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這也正印證了一句詩“守得云開見月明”，而這一守，便守了十四年。

不僅恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗、執(zhí)行董事陳文博、CFO何孝昌以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)高管們出席活動現(xiàn)場外，還請來了許多項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)方，如區(qū)政府、街道辦事處和合作伙伴等。

一片喧鬧聲中，陳啟宗在開工儀式上發(fā)表了致辭：“我們有信心將‘恒隆廣場·杭州’打造為華東地區(qū)首屈一指的綜合商業(yè)地標(biāo)�！�

14年后落子杭州，恒隆這一次是重裝上陣。

West Lake 66

開工儀式結(jié)束后，陳啟宗又馬不停蹄地出席了新聞發(fā)布會。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，百井坊項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額190億元，地上總樓面面積（計(jì)容積率）約19.41萬平方米，包括一座購物商場、五座甲級辦公樓及一座酒店，將于2024年分階段落成。

這個(gè)項(xiàng)目被陳啟宗稱為“杭州市中心的中心”，從2018年經(jīng)過336輪競拍奪得地塊后，他已多次在公開場合表達(dá)對地塊的喜愛之情。

經(jīng)歷了一整天的活動，陳啟宗依然毫無疲憊之意。當(dāng)天新聞發(fā)布會上的提問環(huán)節(jié)，不論是打趣的反問式回答，還是和記者開起的玩笑，全程都可以感受到他洋溢出來的高興心情。

開工活動上，和很多好奇前來的人們談話時(shí)了解到，有從事建筑行業(yè)的市民表示，希望百井坊能和太古里之于成都的意義一樣，成為杭州新的旅游打卡勝地。

為了這一天的項(xiàng)目開工，恒隆集團(tuán)在2018年8月2日成立了杭州恒隆房地產(chǎn)有限公司，注冊資本約112.68億元，并委托擅長超高層建筑的KPF事務(wù)所負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，地塊的商業(yè)特色街區(qū)也將對標(biāo)東京銀座、巴黎香榭麗舍大街、新加坡烏節(jié)路等國際知名街區(qū)。

在與當(dāng)?shù)卣�府多番商榷��，百井坊�?xiàng)目的建筑高度限制也被放寬，該項(xiàng)目中的T2辦公樓擬建成150米高度，將成為附近最高的建筑物，也超過了杭州大廈、杭州大酒店，以及由華潤、綠城和杭州地鐵集團(tuán)聯(lián)合打造在建的杭州中心的高度。

與此同時(shí)，項(xiàng)目位于杭州四大著名商圈之一的武林商圈，同時(shí)連接著湖濱商圈，都屬于杭州市中心繁榮的商業(yè)中心地帶。

據(jù)市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年上半年商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告顯示，在全國租金環(huán)比上漲的商圈中，杭州湖濱商圈的租金環(huán)比漲幅最大，達(dá)到2.83%，平均租金超過20元/平方米/天，僅次于北上廣深。

至于武林商圈，經(jīng)過多年發(fā)展后不僅集聚了好的人氣基礎(chǔ)，周邊交通設(shè)施等齊全，還同時(shí)擁有成熟的商業(yè)形態(tài)。

市場數(shù)據(jù)顯示，5年前，武林商圈的商鋪售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到4萬至8萬/平方米，年租金最高達(dá)7000元/平方米左右，投資回報(bào)率約為6%至7%。其中，百井坊周邊的商鋪售價(jià)約為2.2萬元/平方米。

目前，杭州許多商業(yè)項(xiàng)目都趕在2022年前建成或部分落成，而武林商圈的武林廣場中央商城、杭州中心、恒隆百井坊項(xiàng)目、浙江電子信息大樓將相繼登場，該商圈的面積也將增加106萬平方米，與之前相比，將整整擴(kuò)容一倍。

東坡肉和龍井茶

“未來這幾年，至少和之前的6年寒冬期（2010至2016年）不一樣，不止是春意來了，簡直是春天來了，甚至說不定是初夏也來了�！标悊⒆诘囊环�話振奮人心。

而陳啟宗與杭州的故事，并不是從商業(yè)地產(chǎn)開始的，而是從東坡肉和龍井茶開始的。

開幕儀式和媒體見面會上，陳啟宗談道：“我第一次來杭州是1983年，在杭州西湖的樓外樓菜館吃了東坡肉，喝了龍井茶。從那時(shí)開始，就愛上杭州。但恒隆地產(chǎn)1999年開始進(jìn)駐大陸，選擇了杭州旁邊的上海。”

落戶上海后，恒隆在內(nèi)地的發(fā)展一開始并沒有一帆風(fēng)順，但經(jīng)過幾十年的耕耘，最終還是打造出了上海的標(biāo)桿性項(xiàng)目恒隆廣場，并逐漸擴(kuò)張至多個(gè)重點(diǎn)二線城市。

今年中報(bào)的致股東函里，陳啟宗這樣形容——現(xiàn)在“好日子再次來臨、市場回暖”。

在港資入杭以前，杭州的知名商業(yè)綜合體并不多，基本都是本地商場為主。而百井坊項(xiàng)目正是在杭州本地商場的簇?fù)硐麻_工的，周圍比較耳熟能詳?shù)挠形淞帚y泰、杭州百貨大樓、國大城市廣場、杭州大廈等。

事實(shí)上，近幾年杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了一段長達(dá)6年之久的冰封期，而本地商場在杭州的發(fā)展參差不齊，港資的入駐顯然會給杭城商業(yè)地產(chǎn)帶來新一輪競爭，改變杭城商業(yè)地產(chǎn)格局。

同時(shí)，杭州的商場也迎來了一波升級換代潮流，其中就包括從傳統(tǒng)百貨到購物城的杭州大廈、從百貨到in77街區(qū)式購物中心的銀泰等。

恒隆集團(tuán)并不是最早進(jìn)駐的港資企業(yè)，其他杭州在建及待建港資項(xiàng)目還包括新鴻基聯(lián)合體的杭州江河匯綜合體、嘉里的文暉綜合體項(xiàng)目、新世界的望江新城項(xiàng)目、香港置地的蕭山項(xiàng)目以及港鐵的杭州西站樞紐綜合體項(xiàng)目等。

可以想見，不只是恒隆，越來越多港資企業(yè)看中了杭州的商業(yè)地產(chǎn)前景。

對于內(nèi)地的發(fā)展期許，陳啟宗顯然是樂觀和自信的，尤其是在杭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展上，他認(rèn)為：“并不是恒隆帶來了港資在杭州的拿地潮，而是因?yàn)楹贾莺�。�?

杭州業(yè)內(nèi)人士則對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，隨著2022年杭城舉行的亞運(yùn)會及長三角“一體化”等利好推動，杭州零售業(yè)市場及商業(yè)地產(chǎn)都將得到極大發(fā)展，不管是消費(fèi)能力還是消費(fèi)水平，都有很大的增長空間。

“希望世界上最好的牌子、有名的牌子都能在恒隆廣場里面找得到�！标悊⒆诒硎�，高端商業(yè)能成為杭州的一張名片，讓這座繁華之城及城下人民都能帶來不一樣的購物體驗(yàn)。

事實(shí)上，讓陳啟宗感覺到商業(yè)地產(chǎn)“初夏”將至的，除了杭州商業(yè)地產(chǎn)變化之外，還有恒隆集團(tuán)在內(nèi)地商業(yè)業(yè)態(tài)上逐漸呈現(xiàn)出向上發(fā)展的態(tài)勢，這其中包括恒隆廣場、酒店、辦公樓及物業(yè)銷售。

恒隆商業(yè)地理

經(jīng)歷了6年蟄伏期后，陳啟宗在前不久的致股東函中談到，在上海以外的物業(yè)在總利潤中的占比將會越來越高。我們所看到的僅是第一次收成，豐收期尚未到來，當(dāng)豐收期到來時(shí)，將會維持一段時(shí)間，租金收入和利潤也會雙雙增長。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱恒隆半年報(bào)獲悉，截止到2019年6月底，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的整體組合收入增加7%至18.94億元，營業(yè)溢利增加9%至12.86億元。

商場方面，恒隆集團(tuán)上半年8個(gè)內(nèi)地商場的總收入增加8%至14.79億元，分別位于上海、沈陽、大連、濟(jì)南、無錫和天津。

新聞發(fā)布會上，陳啟宗則直言：“未來，我們在上海以外的好多商場增長率會比上海快得多。”

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，上半年，恒隆集團(tuán)在上海的兩座恒隆廣場實(shí)現(xiàn)收入12.21億元，同比增長分別為8%及-4%，占內(nèi)地總收入的64.47%。而在大連、沈陽及無錫的恒隆廣場收入分別實(shí)現(xiàn)30%、23%以及16%的同比增長率。

“我們所有內(nèi)地項(xiàng)目，縱使不完美，也都有強(qiáng)大的地產(chǎn)業(yè)基因。這亦解釋了為何在2012至2017年的熊市期間，以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，我們的租金收入總額幾乎沒有一年報(bào)跌。當(dāng)好日子再來臨時(shí)，像現(xiàn)在一樣，我們便可以領(lǐng)先同儕�！标悊⒆谠诤懵〉禺a(chǎn)2019年中報(bào)致股東函中信心十足地寫道。

與此同時(shí)，恒隆近兩年開始有針對性地對部分項(xiàng)目實(shí)施了翻新舉措，被稱為是深有遠(yuǎn)見的舉動——共花費(fèi)了16億翻新上海恒隆廣場的兩個(gè)商場及寫字樓，以此提升內(nèi)地市場的競爭力，從而為接下來的豐收期做準(zhǔn)備。

另一方面，自2005年開始走出上海，十幾年來在二線城市購置土地的擴(kuò)張行動，到目前為止，恒隆也僅僅布局了9個(gè)城市。但陳啟宗認(rèn)為，恒隆過去27年的發(fā)展證明了這個(gè)模式是可行的，而且應(yīng)該會繼續(xù)行之有效。

“我們只挑選我們認(rèn)為充滿經(jīng)濟(jì)活力的城市，而且在其中只選擇面積夠大、位處中心地段、有利零售業(yè)務(wù)的土地�！标悊⒆谠�很多次闡述恒隆買地的選擇。

從目前來看，恒隆的豐收期也在逐漸到來——昆明恒隆廣場下月將開始營業(yè)，并待所有高端品牌進(jìn)駐后，于2020年中正式開幕。

陳啟宗認(rèn)為，目前為止，昆明的競爭很少，所以像上海的恒隆廣場一樣，昆明的恒隆廣場將從開業(yè)便成為當(dāng)?shù)氐腍ome to Luxury。

最新一例，顯然是杭州百井坊項(xiàng)目的正式動工，根據(jù)恒隆的投入程度和城市發(fā)展水平來看，百井坊甚至?xí)�成為恒隆在上海之外第二重要的�?xiàng)目。

（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 鄭培茵 武瑾瑩）