聯(lián)商專欄：據(jù)銀聯(lián)商務(wù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，上海春節(jié)和元旦假期消費(fèi)金額排名前三的商圈為南京西路、南京東路和陸家嘴三大市級(jí)核心商圈。客流量方面，大眾化接地氣的五角場(chǎng)則奪得本地客流密度第一。而以往業(yè)績(jī)驕人的徐家匯商圈并未在列，莫非淡出了商圈爭(zhēng)奪戰(zhàn)的最前排？

的確，徐家匯正面臨內(nèi)憂外患多路夾擊的狀態(tài)，以往為徐家匯貢獻(xiàn)客流的主要來源地——西南方向的閔行、長(zhǎng)寧、松江等居民導(dǎo)入?yún)^(qū)在三十多個(gè)全新購(gòu)物中心的裝備下崛起了七寶、莘莊、吳中路、新虹橋等二十多個(gè)新興商圈，客源分流的事實(shí)無法回避，更不必諱言。

▲圖片來源：上海發(fā)布

如此新秀迭出的大局勢(shì)下，徐家匯如果還是僅僅以區(qū)域商圈吸引周邊居民日常消費(fèi)為主，勢(shì)必只能不斷被新興商圈們分流蠶食。不過，具有商務(wù)、體育、居住、教育、娛樂多重復(fù)合資源，作為海派文化發(fā)源地、以及擁有軌交多線換乘優(yōu)勢(shì)的徐家匯正以自信主動(dòng)的姿態(tài)謀求升級(jí)換代，大力加入藝術(shù)文化及體育的元素。徐家匯已由原先的四大城市副中心升級(jí)為核心區(qū)域的中央活動(dòng)區(qū)，力爭(zhēng)吸引全市包括市中心的時(shí)尚潮流消費(fèi)。

另據(jù)《上海市軌道交通近期建設(shè)計(jì)劃》，截至2025年上海將新增規(guī)劃再建設(shè)9條軌道交通線路。其中，9條新地鐵線中的2條將以徐家匯站為起點(diǎn)，分別是連接徐家匯與東川路的23號(hào)線，以及沿著龍吳路通往閔行開發(fā)區(qū)的25號(hào)線。徐家匯站未來有望成為滬上首個(gè)擁有5站換乘樞紐的市級(jí)商圈，商圈輻射能級(jí)大為增強(qiáng)。

▲圖片來源：上海新聞

近年來一直在默默發(fā)力的徐家匯商圈已然春潮涌動(dòng)，2018年的前奏曲已令人刮目相看，今年更將徹底爆發(fā)，再續(xù)傳奇。

2018年，徐家匯商圈多個(gè)重點(diǎn)工程開工建設(shè)，徐家匯太平洋數(shù)碼二期地下結(jié)構(gòu)啟動(dòng)施工，港匯恒隆北座率先完成改造迎客，徐家匯天橋連廊一期（工程總長(zhǎng)400米，東起匯聯(lián)商廈，南至美羅城）和教堂廣場(chǎng)地下工程部分相繼完工，ITC徐家匯中心恭城路地塊如期竣工。

▲圖片來源：上觀新聞、上海徐匯

港匯恒隆北座為商圈貢獻(xiàn)了眾多特色品牌。據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，小荷才露尖尖角的港匯恒隆廣場(chǎng)北座2018年一舉貢獻(xiàn)了16家零售業(yè)態(tài)首店，其中包括了7家國(guó)際著名品牌的全國(guó)首店或內(nèi)地首店，無論首店數(shù)量還是首店含金量均高居全市榜首，贏得魔都零售商最鐘愛商場(chǎng)雙冠王。

例如美國(guó)知名運(yùn)動(dòng)潮牌UNDEFEATED，今年七月剛登陸香港銅鑼灣，后腳11月初便在港匯恒隆廣場(chǎng)盛大揭幕。法國(guó)知名童裝品牌Catimini、西班牙設(shè)計(jì)師品牌UNOde50、意大利Peserico佩薩里可時(shí)裝旗艦店、lululemon新概念店等各具特色的全國(guó)首店紛至沓來紛紛涌入港匯恒隆廣場(chǎng)北座。

雖然2018年港匯恒隆廣場(chǎng)尚處于大幅改造期，但由于占有時(shí)尚零售高地優(yōu)勢(shì)，故按年?duì)I業(yè)額和首店數(shù)量質(zhì)量計(jì)算，港匯恒隆廣場(chǎng)和徐家匯商圈依然冠絕上海整個(gè)西南和西北地區(qū)（徐匯閔行松江長(zhǎng)寧青浦普陀嘉定），依然蟬聯(lián)魔都西部商場(chǎng)之王與商圈之首。

更多驚喜在后頭！徐家匯的秘密武器

徐家匯商圈今年吹響了重塑地標(biāo)商圈的強(qiáng)勁號(hào)角：全力打響“上海購(gòu)物，徐家匯購(gòu)物”品牌，徐家匯商圈要打造成以文商融合為特色的國(guó)際知名世界級(jí)商圈。

據(jù)《2019徐匯區(qū)重大工程建設(shè)白皮書》報(bào)道，2019年，連接?xùn)|方商廈、港匯恒隆廣場(chǎng)的徐家匯天橋連廊二期工程計(jì)劃于年內(nèi)開工，未來將連通連廊一期，踏上徐家匯連廊即可空中漫步飽覽商圈繁華景致。

匯金百貨從3月啟動(dòng)開業(yè)以來最大規(guī)模的調(diào)整（體驗(yàn)業(yè)態(tài)從目前5%的占比提升至15%）；騰飛廣場(chǎng)被凱德整合后也正大幅改造中；

太平洋數(shù)碼二期拆后落地重建休閑娛樂主題商場(chǎng)，項(xiàng)目最快將于年底前完工；

徐家匯體育公園與教堂廣場(chǎng)方所書城文化綜合體加快建設(shè)；

ITC徐家匯中心一期3.2萬平方米的國(guó)貿(mào)匯商場(chǎng)將于今年建成。

同時(shí)備受矚目的港匯恒隆二期主樓改建工程預(yù)計(jì)將于年底完工，待新鴻基ITC購(gòu)物中心主樓竣工，徐家匯便將在魔都上演唯一兩大港資高端購(gòu)物中心面對(duì)面的盛況，相信徐家匯屆時(shí)將與南京西路陸家嘴平起平坐，并有望邁向世界級(jí)的頂尖商圈。

聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄認(rèn)為，徐家匯真正的實(shí)力與潛力絕對(duì)讓人刮目相看。

今年最大的看點(diǎn)正在于恒隆旗下的港匯恒隆廣場(chǎng)與新鴻基旗下的國(guó)貿(mào)匯上演的頂尖高手對(duì)弈，將共同引入超過三百家國(guó)際大牌首店、特色潮店與精選優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅品牌，珠聯(lián)璧合的雙方將共同扛起徐家匯商圈再度騰飛的重任與大旗。

相對(duì)于尚處保密期秘而不宣的國(guó)貿(mào)匯，10萬平方米的港匯恒隆廣場(chǎng)主樓（堪稱巨無霸）的各個(gè)樓層于今年三月起陸續(xù)完成蝶變改造，以全新面貌迎客。

港匯恒隆廣場(chǎng)今年大動(dòng)作不斷，超大手筆的巨型封裝圍擋充滿行為藝術(shù)范，令人驚艷不已。3月地鐵 9號(hào)線首次無縫開通港匯恒隆廣場(chǎng)北座的獨(dú)家專用入口。在開業(yè)改造期間, 整個(gè)港匯不僅正常運(yùn)行，主樓也相繼入駐知名國(guó)際品牌, 并計(jì)劃于第二季度完成B1美妝區(qū)域的開業(yè)。

徐家匯商圈的輻射力與消費(fèi)力再度得到驗(yàn)證，業(yè)內(nèi)對(duì)港匯的升級(jí)提檔尤其是新主入口的兩大鋪王充滿了期待甚至引發(fā)了趣味競(jìng)猜，相信徐家匯將成為魔都繼南京西路與陸家嘴之后的奢華時(shí)尚第三極。

▲即將揭幕的港匯恒隆美妝區(qū)

2月中旬，港匯恒隆廣場(chǎng)再度引入重磅明星首店——星巴克中國(guó)首家以焙烤美食為特色的全新臻選門店——星巴克臻選®咖啡·焙烤坊，這家全新的臻選咖啡門店不僅為顧客帶來星巴克一貫的高品質(zhì)咖啡，更以每日店內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)新鮮制作焙烤、傳承焙意之?品牌精髓的純正意大利美食提升顧客味覺體驗(yàn)，以經(jīng)典意式特調(diào)酒飲讓顧客享受獨(dú)特的餐前小酌時(shí)光（Aperitivo）。同時(shí)，以貼心客制化的周末時(shí)段早午餐精選組合，充分滿足顧客在全天候不同時(shí)段不同場(chǎng)景下的個(gè)性化需求。

▲來自巴黎的法國(guó)女裝品牌NAF NAF中國(guó)首店入駐港匯恒隆廣場(chǎng)并于日前開業(yè)

▲首次登陸中國(guó)的知名時(shí)尚品牌VGRASS STUDIO港匯恒隆店也已開業(yè)

同時(shí), 港匯新的圍擋也展露了一些即將登陸的備受期待的新品牌。如引領(lǐng)動(dòng)感生活方式的健身品牌SPACE，憑美味牛肉享譽(yù)美食界的乾杯燒肉居酒屋，新品牌的加入也使得港匯恒隆廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)愈加豐富。

▲即將開業(yè)的港匯北座美食品牌乾杯

聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄將持續(xù)關(guān)注陸家嘴、五角場(chǎng)、大寧、徐家匯、南京西路、南京東路、淮海中路等各大重點(diǎn)商圈的旗艦商場(chǎng)的調(diào)整變化，敬請(qǐng)期待。

（來源：聯(lián)商高級(jí)顧問團(tuán)成員/聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄，部分圖片提供：kaga，未經(jīng)允許，不得轉(zhuǎn)載！）