聯商專欄：據銀聯商務大數據監測，上海春節和元旦假期消費金額排名前三的商圈為南京西路、南京東路和陸家嘴三大市級核心商圈。客流量方面，大眾化接地氣的五角場則奪得本地客流密度第一。而以往業績驕人的徐家匯商圈并未在列，莫非淡出了商圈爭奪戰的最前排？

的確，徐家匯正面臨內憂外患多路夾擊的狀態，以往為徐家匯貢獻客流的主要來源地——西南方向的閔行、長寧、松江等居民導入區在三十多個全新購物中心的裝備下崛起了七寶、莘莊、吳中路、新虹橋等二十多個新興商圈，客源分流的事實無法回避，更不必諱言。

▲圖片來源：上海發布

如此新秀迭出的大局勢下，徐家匯如果還是僅僅以區域商圈吸引周邊居民日常消費為主，勢必只能不斷被新興商圈們分流蠶食。不過，具有商務、體育、居住、教育、娛樂多重復合資源，作為海派文化發源地、以及擁有軌交多線換乘優勢的徐家匯正以自信主動的姿態謀求升級換代，大力加入藝術文化及體育的元素。徐家匯已由原先的四大城市副中心升級為核心區域的中央活動區，力爭吸引全市包括市中心的時尚潮流消費。

另據《上海市軌道交通近期建設計劃》，截至2025年上海將新增規劃再建設9條軌道交通線路。其中，9條新地鐵線中的2條將以徐家匯站為起點，分別是連接徐家匯與東川路的23號線，以及沿著龍吳路通往閔行開發區的25號線。徐家匯站未來有望成為滬上首個擁有5站換乘樞紐的市級商圈，商圈輻射能級大為增強。

▲圖片來源：上海新聞

近年來一直在默默發力的徐家匯商圈已然春潮涌動，2018年的前奏曲已令人刮目相看，今年更將徹底爆發，再續傳奇。

2018年，徐家匯商圈多個重點工程開工建設，徐家匯太平洋數碼二期地下結構啟動施工，港匯恒隆北座率先完成改造迎客，徐家匯天橋連廊一期（工程總長400米，東起匯聯商廈，南至美羅城）和教堂廣場地下工程部分相繼完工，ITC徐家匯中心恭城路地塊如期竣工。

▲圖片來源：上觀新聞、上海徐匯

港匯恒隆北座為商圈貢獻了眾多特色品牌。據中商數據統計，小荷才露尖尖角的港匯恒隆廣場北座2018年一舉貢獻了16家零售業態首店，其中包括了7家國際著名品牌的全國首店或內地首店，無論首店數量還是首店含金量均高居全市榜首，贏得魔都零售商最鐘愛商場雙冠王。

例如美國知名運動潮牌UNDEFEATED，今年七月剛登陸香港銅鑼灣，后腳11月初便在港匯恒隆廣場盛大揭幕。法國知名童裝品牌Catimini、西班牙設計師品牌UNOde50、意大利Peserico佩薩里可時裝旗艦店、lululemon新概念店等各具特色的全國首店紛至沓來紛紛涌入港匯恒隆廣場北座。

雖然2018年港匯恒隆廣場尚處于大幅改造期，但由于占有時尚零售高地優勢，故按年營業額和首店數量質量計算，港匯恒隆廣場和徐家匯商圈依然冠絕上海整個西南和西北地區（徐匯閔行松江長寧青浦普陀嘉定），依然蟬聯魔都西部商場之王與商圈之首。

更多驚喜在后頭！徐家匯的秘密武器

徐家匯商圈今年吹響了重塑地標商圈的強勁號角：全力打響“上海購物，徐家匯購物”品牌，徐家匯商圈要打造成以文商融合為特色的國際知名世界級商圈。

據《2019徐匯區重大工程建設白皮書》報道，2019年，連接東方商廈、港匯恒隆廣場的徐家匯天橋連廊二期工程計劃于年內開工，未來將連通連廊一期，踏上徐家匯連廊即可空中漫步飽覽商圈繁華景致。

匯金百貨從3月啟動開業以來最大規模的調整（體驗業態從目前5%的占比提升至15%）；騰飛廣場被凱德整合后也正大幅改造中；

太平洋數碼二期拆后落地重建休閑娛樂主題商場，項目最快將于年底前完工；

徐家匯體育公園與教堂廣場方所書城文化綜合體加快建設；

ITC徐家匯中心一期3.2萬平方米的國貿匯商場將于今年建成。

同時備受矚目的港匯恒隆二期主樓改建工程預計將于年底完工，待新鴻基ITC購物中心主樓竣工，徐家匯便將在魔都上演唯一兩大港資高端購物中心面對面的盛況，相信徐家匯屆時將與南京西路陸家嘴平起平坐，并有望邁向世界級的頂尖商圈。

聯商網上海商業情報專欄認為，徐家匯真正的實力與潛力絕對讓人刮目相看。

今年最大的看點正在于恒隆旗下的港匯恒隆廣場與新鴻基旗下的國貿匯上演的頂尖高手對弈，將共同引入超過三百家國際大牌首店、特色潮店與精選優質網紅品牌，珠聯璧合的雙方將共同扛起徐家匯商圈再度騰飛的重任與大旗。

相對于尚處保密期秘而不宣的國貿匯，10萬平方米的港匯恒隆廣場主樓（堪稱巨無霸）的各個樓層于今年三月起陸續完成蝶變改造，以全新面貌迎客。

港匯恒隆廣場今年大動作不斷，超大手筆的巨型封裝圍擋充滿行為藝術范，令人驚艷不已。3月地鐵 9號線首次無縫開通港匯恒隆廣場北座的獨家專用入口。在開業改造期間, 整個港匯不僅正常運行，主樓也相繼入駐知名國際品牌, 并計劃于第二季度完成B1美妝區域的開業。

徐家匯商圈的輻射力與消費力再度得到驗證，業內對港匯的升級提檔尤其是新主入口的兩大鋪王充滿了期待甚至引發了趣味競猜，相信徐家匯將成為魔都繼南京西路與陸家嘴之后的奢華時尚第三極。

▲即將揭幕的港匯恒隆美妝區

2月中旬，港匯恒隆廣場再度引入重磅明星首店——星巴克中國首家以焙烤美食為特色的全新臻選門店——星巴克臻選®咖啡·焙烤坊，這家全新的臻選咖啡門店不僅為顧客帶來星巴克一貫的高品質咖啡，更以每日店內現場新鮮制作焙烤、傳承焙意之?品牌精髓的純正意大利美食提升顧客味覺體驗，以經典意式特調酒飲讓顧客享受獨特的餐前小酌時光（Aperitivo）。同時，以貼心客制化的周末時段早午餐精選組合，充分滿足顧客在全天候不同時段不同場景下的個性化需求。

▲來自巴黎的法國女裝品牌NAF NAF中國首店入駐港匯恒隆廣場并于日前開業

▲首次登陸中國的知名時尚品牌VGRASS STUDIO港匯恒隆店也已開業

同時, 港匯新的圍擋也展露了一些即將登陸的備受期待的新品牌。如引領動感生活方式的健身品牌SPACE，憑美味牛肉享譽美食界的乾杯燒肉居酒屋，新品牌的加入也使得港匯恒隆廣場的業態愈加豐富。

▲即將開業的港匯北座美食品牌乾杯

聯商網上海商業情報專欄將持續關注陸家嘴、五角場、大寧、徐家匯、南京西路、南京東路、淮海中路等各大重點商圈的旗艦商場的調整變化，敬請期待。

（來源：聯商高級顧問團成員/聯商網上海商業情報專欄 郭歆曄，部分圖片提供：kaga，未經允許，不得轉載！）