北國投與歐尚簽署戰略合作 開展資金信托計劃
來源：
聯商網
2004-01-15 15:21
在該項目中，北京國投仿效國際上流行的房地產基金（ｒｅｉｔｓ）運作模式：北京國投運用籌集的信托資金為天津歐尚超市有限公司購買天津峰匯廣場1－3層的商鋪，而投資者則從向歐尚超市收取的租金收入中得到投資回報。
法國歐尚是在世界500強企業中排名第175位的超市集團公司，1997年進入中國，迄今在北京、上海等地已經開張6家超市，現在，歐尚已經在國家有關部門獲得開19家店的批文。
房地產的信托商機
所謂ｒｅｉｔｓ其實就是國際上流行的房地產基金運作模式。該信托計劃期限為3年，預計收益率為6％。信托期末，北京國投將以物業為依托，發行下一個信托計劃或處置該物業用于歸還上一期投資人的本金。
中國的連鎖零售業已經成為跨國零售巨頭的必爭之地，而這個爭奪的戰場就是店鋪資源，激烈競爭加劇就導致對地塊需求的膨脹。企業的擴張需求帶來的必然是資金的緊張，尤其是在北京、天津、沿海的大的城市，這些地塊在這些城市價格都比較高。
現在，開發商有能力拿到地塊、沒資金把樓建起來的現象比比皆是。這種情況常常影響這些跨國企業的開店計劃：一旦他們已經定下來了地塊而開發商沒有按時地給他們完工，這可能會影響他們全球的戰略。大多數情況是，開發商和很多跨國的企業簽訂聯盟，大連萬達就是這樣的。這就為信托公司提供了一個千載難逢的機會。“所以說這對跨國連鎖企業來講，和我們這些金融機構及開發商聯合，應該算是一個鐵三角。”北國投房地產基金負責人齊霽說。
北國投擴張
記者了解到，目前歐尚已經與北國投簽署了戰略合作協議。即歐尚將在未來幾年內在中國投資建設10－20家分店。而北國投將為歐尚超市未來新開分店提供物業租賃服務。北國投總經濟師時寶東告訴記者：“目前北國投從董事長到總經理都很認可這類產品。該類型產品三五年內將成為北國投的主打產品之一。我們要通過類似項目樹立起北國投的品牌，讓別人一想起北國投就想起商鋪、就想起ｒｅｉｔｓ。”他說。
北國投一位相關人士告訴記者，公司實際上已經實實在在地和現在進到國內的500強企業進行了接觸。除了日用百貨業之外，還有建材家居行業等，最大的有美國的ｈｏｍｅｄｅｐｏｔ、百安居等。北國投的下一步戰略是在每一個行業選擇一個戰略聯盟，幫助其擴張，使其在短期內在中國成為行業中的領軍人物。
一位業內人士告訴記者，北國投不可能僅為了幾個百分點的收益而大動干戈，很可能會為歐尚超市做一些相關的理財服務，從而獲得更高的收益。
上海一家信托公司的研究人員認為，北國投通過此舉順利突破了地域限制，將觸角伸到了天津。隨著歐尚超市的全國布局，北國投也將在各地建立起辦事機構，從而搭建起某種意義上的全國網絡。
另外，信托公司經歷了五次整頓被金融行業稱為壞孩子。為了擺脫資信不足的困境，信托公司發售信托產品一般容易依賴其他機構的信譽來增加自己產品的信用，如政府財政、銀行等等。此次北國投的項目是通過世界知名企業對自己的信用進行增級，這是一種純粹的市場行為，是信托公司真正體現自己優勢的方式，對該行業的發展具有長遠意義。
(消息來源：經濟觀察報 記者 程志云）
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