北國(guó)投與歐尚簽署戰(zhàn)略合作 開(kāi)展資金信托計(jì)劃
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-01-15 15:21
在該項(xiàng)目中，北京國(guó)投仿效國(guó)際上流行的房地產(chǎn)基金（ｒｅｉｔｓ）運(yùn)作模式：北京國(guó)投運(yùn)用籌集的信托資金為天津歐尚超市有限公司購(gòu)買(mǎi)天津峰匯廣場(chǎng)1－3層的商鋪，而投資者則從向歐尚超市收取的租金收入中得到投資回報(bào)。
法國(guó)歐尚是在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名第175位的超市集團(tuán)公司，1997年進(jìn)入中國(guó)，迄今在北京、上海等地已經(jīng)開(kāi)張6家超市，現(xiàn)在，歐尚已經(jīng)在國(guó)家有關(guān)部門(mén)獲得開(kāi)19家店的批文。
房地產(chǎn)的信托商機(jī)
所謂ｒｅｉｔｓ其實(shí)就是國(guó)際上流行的房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式。該信托計(jì)劃期限為3年，預(yù)計(jì)收益率為6％。信托期末，北京國(guó)投將以物業(yè)為依托，發(fā)行下一個(gè)信托計(jì)劃或處置該物業(yè)用于歸還上一期投資人的本金。
中國(guó)的連鎖零售業(yè)已經(jīng)成為跨國(guó)零售巨頭的必爭(zhēng)之地，而這個(gè)爭(zhēng)奪的戰(zhàn)場(chǎng)就是店鋪資源，激烈競(jìng)爭(zhēng)加劇就導(dǎo)致對(duì)地塊需求的膨脹。企業(yè)的擴(kuò)張需求帶來(lái)的必然是資金的緊張，尤其是在北京、天津、沿海的大的城市，這些地塊在這些城市價(jià)格都比較高。
現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商有能力拿到地塊、沒(méi)資金把樓建起來(lái)的現(xiàn)象比比皆是。這種情況常常影響這些跨國(guó)企業(yè)的開(kāi)店計(jì)劃：一旦他們已經(jīng)定下來(lái)了地塊而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)地給他們完工，這可能會(huì)影響他們?nèi)虻膽?zhàn)略。大多數(shù)情況是，開(kāi)發(fā)商和很多跨國(guó)的企業(yè)簽訂聯(lián)盟，大連萬(wàn)達(dá)就是這樣的。這就為信托公司提供了一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。“所以說(shuō)這對(duì)跨國(guó)連鎖企業(yè)來(lái)講，和我們這些金融機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)商聯(lián)合，應(yīng)該算是一個(gè)鐵三角�！北眹�(guó)投房地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人齊霽說(shuō)。
北國(guó)投擴(kuò)張
記者了解到，目前歐尚已經(jīng)與北國(guó)投簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。即歐尚將在未來(lái)幾年內(nèi)在中國(guó)投資建設(shè)10－20家分店。而北國(guó)投將為歐尚超市未來(lái)新開(kāi)分店提供物業(yè)租賃服務(wù)。北國(guó)投總經(jīng)濟(jì)師時(shí)寶東告訴記者：“目前北國(guó)投從董事長(zhǎng)到總經(jīng)理都很認(rèn)可這類產(chǎn)品。該類型產(chǎn)品三五年內(nèi)將成為北國(guó)投的主打產(chǎn)品之一。我們要通過(guò)類似項(xiàng)目樹(shù)立起北國(guó)投的品牌，讓別人一想起北國(guó)投就想起商鋪、就想起ｒｅｉｔｓ。”他說(shuō)。
北國(guó)投一位相關(guān)人士告訴記者，公司實(shí)際上已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地和現(xiàn)在進(jìn)到國(guó)內(nèi)的500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)行了接觸。除了日用百貨業(yè)之外，還有建材家居行業(yè)等，最大的有美國(guó)的ｈｏｍｅｄｅｐｏｔ、百安居等。北國(guó)投的下一步戰(zhàn)略是在每一個(gè)行業(yè)選擇一個(gè)戰(zhàn)略聯(lián)盟，幫助其擴(kuò)張，使其在短期內(nèi)在中國(guó)成為行業(yè)中的領(lǐng)軍人物。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北國(guó)投不可能僅為了幾個(gè)百分點(diǎn)的收益而大動(dòng)干戈，很可能會(huì)為歐尚超市做一些相關(guān)的理財(cái)服務(wù)，從而獲得更高的收益。
上海一家信托公司的研究人員認(rèn)為，北國(guó)投通過(guò)此舉順利突破了地域限制，將觸角伸到了天津。隨著歐尚超市的全國(guó)布局，北國(guó)投也將在各地建立起辦事機(jī)構(gòu)，從而搭建起某種意義上的全國(guó)網(wǎng)絡(luò)。
另外，信托公司經(jīng)歷了五次整頓被金融行業(yè)稱為壞孩子。為了擺脫資信不足的困境，信托公司發(fā)售信托產(chǎn)品一般容易依賴其他機(jī)構(gòu)的信譽(yù)來(lái)增加自己產(chǎn)品的信用，如政府財(cái)政、銀行等等。此次北國(guó)投的項(xiàng)目是通過(guò)世界知名企業(yè)對(duì)自己的信用進(jìn)行增級(jí)，這是一種純粹的市場(chǎng)行為，是信托公司真正體現(xiàn)自己優(yōu)勢(shì)的方式，對(duì)該行業(yè)的發(fā)展具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。
(消息來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 程志云）
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