據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，受惠于分拆新世界（愛股,行情,資訊）百貨上市(0825)錄得近16億元特殊收益，加上香港售樓收益增長達(dá)146%，新世界發(fā)展(0017)昨日公布截至07年12月31日止，08年度中期業(yè)績急增，錄得股東應(yīng)占純利56.45億元，較去年同期增長314%，每股盈利1.52元，擬派中期息每股0.18元。集團(tuán)董事總經(jīng)理鄭家純透露，集團(tuán)正研究分拆旗下新世界中國(0917)部分業(yè)務(wù)于內(nèi)地A股市場上市，并正積極進(jìn)行有關(guān)工作，暫不便再披露任何詳情。

　　新世界發(fā)展期內(nèi)來自物業(yè)重估收益約21億元，較去年同期增2.5倍。因分拆新世界百貨(0825)而錄得特殊收益16億元，派威官司獲得勝訴而錄得4.243億元回?fù)埽瑓R兌收益約2億元等，上半年度來自非核心業(yè)務(wù)的其他收益總數(shù)達(dá)24億元。集團(tuán)的現(xiàn)金與銀行結(jié)余為144.92億元，凈負(fù)債對股本比率則為24.35%，較6月底下降6.33個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)績報(bào)告顯示，08年上半年度物業(yè)銷售主要來自海濱南岸及貨尾單位銷售，成績相當(dāng)不俗，集團(tuán)應(yīng)占物業(yè)銷售額約17.09億元，較去年同期上升146%，紅磡海濱南岸已于去年12月推出，銷售反應(yīng)熱烈。

　　香港受次按影響較少

　　雖然美國次按風(fēng)暴不斷蔓延，鄭家純相信，香港所受影響相對較少，加上香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)愈來愈密切，香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)環(huán)境可謂得天獨(dú)厚，相信香港經(jīng)濟(jì)前景仍然向好，外圍波動無可避免會有少許影響，但到外圍反彈時(shí)香港經(jīng)濟(jì)便受惠。近日股市波動，都是受全球經(jīng)濟(jì)因素影響，料短期內(nèi)會復(fù)蘇，并于下半年好轉(zhuǎn)。他透露，個(gè)人會考慮趁低吸納。

　　至于香港會否跟隨美國減息，鄭家純則預(yù)計(jì)，港息與美息掛鉤，港息料會隨美息下調(diào)，減息對樓市有利，加上香港樓市有強(qiáng)勁需求，料未來一年香港樓價(jià)仍可穩(wěn)步增長，年內(nèi)可望升約10%。

　　他并指，新世界于年內(nèi)將續(xù)有4個(gè)發(fā)展項(xiàng)目推出，分別為西環(huán)卑路乍街42-44號、尖沙咀河內(nèi)道重建項(xiàng)目、元朗馬田路項(xiàng)目及何文田衛(wèi)理苑A座等，涉及逾1200個(gè)單位。

　　該等項(xiàng)目的售價(jià)將貼近市價(jià)，估計(jì)收益可分別于08年度及09年度入帳，而衛(wèi)理苑A座可望于今年度內(nèi)入帳。

　　土地儲備240萬 足三年用

　　業(yè)績報(bào)告又顯示，集團(tuán)現(xiàn)持有土地儲備約240萬平方呎，足夠未來3年發(fā)展之用。另外，集團(tuán)備有合共2200萬平方呎待更改用途的農(nóng)地儲備，目前集團(tuán)正與政府商討約800萬平方呎農(nóng)地更改用途。

　　鄭家純稱，由于補(bǔ)地價(jià)的金額尚未達(dá)共識，故不便透露金額水平。他也承認(rèn)，與政府商討補(bǔ)地價(jià)時(shí)，受近日樓價(jià)急升而增添難度，但這是無法避免的。

　　被問到公司近年較少于香港土地拍賣場上成功奪得土地，鄭家純稱，公司對增加土儲一向持保守態(tài)度，但未來會積極檢討吸納土儲的政策，并研究是否需要因應(yīng)市場變化而更改吸納土儲的策略。

　　鄭家純補(bǔ)充指，現(xiàn)時(shí)來自派威官司勝訴累計(jì)收回金額達(dá)20.179億元，下半年度將繼續(xù)追討，估計(jì)續(xù)可追回少量金額，但集團(tuán)無意為此派發(fā)特別股息。