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新世界計劃內(nèi)地A股市場上市

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2008-03-19 08:19

  據(jù)香港文匯報報道,受惠于分拆新世界(愛股,行情,資訊)百貨上市(0825)錄得近16億元特殊收益,加上香港售樓收益增長達146%,新世界發(fā)展(0017)昨日公布截至07年12月31日止,08年度中期業(yè)績急增,錄得股東應(yīng)占純利56.45億元,較去年同期增長314%,每股盈利1.52元,擬派中期息每股0.18元。集團董事總經(jīng)理鄭家純透露,集團正研究分拆旗下新世界中國(0917)部分業(yè)務(wù)于內(nèi)地A股市場上市,并正積極進行有關(guān)工作,暫不便再披露任何詳情。

  新世界發(fā)展期內(nèi)來自物業(yè)重估收益約21億元,較去年同期增2.5倍。因分拆新世界百貨(0825)而錄得特殊收益16億元,派威官司獲得勝訴而錄得4.243億元回撥,匯兌收益約2億元等,上半年度來自非核心業(yè)務(wù)的其他收益總數(shù)達24億元。集團的現(xiàn)金與銀行結(jié)余為144.92億元,凈負債對股本比率則為24.35%,較6月底下降6.33個百分點。

  業(yè)績報告顯示,08年上半年度物業(yè)銷售主要來自海濱南岸及貨尾單位銷售,成績相當不俗,集團應(yīng)占物業(yè)銷售額約17.09億元,較去年同期上升146%,紅磡海濱南岸已于去年12月推出,銷售反應(yīng)熱烈。

  香港受次按影響較少

  雖然美國次按風(fēng)暴不斷蔓延,鄭家純相信,香港所受影響相對較少,加上香港與內(nèi)地經(jīng)濟愈來愈密切,香港經(jīng)濟結(jié)構(gòu)環(huán)境可謂得天獨厚,相信香港經(jīng)濟前景仍然向好,外圍波動無可避免會有少許影響,但到外圍反彈時香港經(jīng)濟便受惠。近日股市波動,都是受全球經(jīng)濟因素影響,料短期內(nèi)會復(fù)蘇,并于下半年好轉(zhuǎn)。他透露,個人會考慮趁低吸納。

  至于香港會否跟隨美國減息,鄭家純則預(yù)計,港息與美息掛鉤,港息料會隨美息下調(diào),減息對樓市有利,加上香港樓市有強勁需求,料未來一年香港樓價仍可穩(wěn)步增長,年內(nèi)可望升約10%。

  他并指,新世界于年內(nèi)將續(xù)有4個發(fā)展項目推出,分別為西環(huán)卑路乍街42-44號、尖沙咀河內(nèi)道重建項目、元朗馬田路項目及何文田衛(wèi)理苑A座等,涉及逾1200個單位。

  該等項目的售價將貼近市價,估計收益可分別于08年度及09年度入帳,而衛(wèi)理苑A座可望于今年度內(nèi)入帳。

  土地儲備240萬 足三年用

  業(yè)績報告又顯示,集團現(xiàn)持有土地儲備約240萬平方呎,足夠未來3年發(fā)展之用。另外,集團備有合共2200萬平方呎待更改用途的農(nóng)地儲備,目前集團正與政府商討約800萬平方呎農(nóng)地更改用途。

  鄭家純稱,由于補地價的金額尚未達共識,故不便透露金額水平。他也承認,與政府商討補地價時,受近日樓價急升而增添難度,但這是無法避免的。

  被問到公司近年較少于香港土地拍賣場上成功奪得土地,鄭家純稱,公司對增加土儲一向持保守態(tài)度,但未來會積極檢討吸納土儲的政策,并研究是否需要因應(yīng)市場變化而更改吸納土儲的策略。

  鄭家純補充指,現(xiàn)時來自派威官司勝訴累計收回金額達20.179億元,下半年度將繼續(xù)追討,估計續(xù)可追回少量金額,但集團無意為此派發(fā)特別股息。

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