鄭州零售圈最近談?wù)撟疃嗟脑掝}是：與家樂(lè)福拍拖了許久的升龍國(guó)際中心商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（下稱(chēng)升龍國(guó)際），以迅雷不及掩耳之勢(shì)與大潤(rùn)發(fā)“閃婚”了。昨日，“閃婚”雙方向記者證實(shí)了簽約的消息：作為中國(guó)第三大外資零售商的大潤(rùn)發(fā)，已正式確定鄭州1號(hào)店店址，預(yù)計(jì)明年年底開(kāi)業(yè)。

　　●大潤(rùn)發(fā)插足 家樂(lè)福無(wú)奈退出
　　家樂(lè)福：“我們雖然很看重那個(gè)位置，但卻不能接受開(kāi)發(fā)商‘離譜’的要價(jià)。”
   
　　其實(shí)，之前與升龍國(guó)際“談婚論嫁”的是家樂(lè)福。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)年家樂(lè)福對(duì)此項(xiàng)目興趣濃厚：首先是因?yàn)樵摴镜膽c豐街項(xiàng)目7年了仍是一塊工地。如果升龍國(guó)際的項(xiàng)目成功，有利于該公司占領(lǐng)鄭州西南區(qū)域市場(chǎng)；其次，即便慶豐街項(xiàng)目有朝一日完工，升龍國(guó)際距離慶豐街有2～3公里，兩個(gè)店的影響不會(huì)太大；再次，升龍國(guó)際地下一層有5萬(wàn)多平方米的營(yíng)業(yè)面積，這在市區(qū)是很難得的。
   
　　然而，戀愛(ài)與結(jié)婚不同，本月初業(yè)界傳出大潤(rùn)發(fā)“插足成功”的消息。家樂(lè)福河南區(qū)發(fā)展部部長(zhǎng)包錚在接受記者采訪時(shí)承認(rèn)，該公司與升龍國(guó)際的談判的確進(jìn)入“僵持”階段。“我們雖然很看重那個(gè)位置，但卻不能接受開(kāi)發(fā)商‘離譜’的要價(jià)。更何況，他們連電梯、墻體粉刷都不愿意承擔(dān)……所以，我們沒(méi)有再給報(bào)價(jià)。”包錚表示，并不知曉大潤(rùn)發(fā)是否正式簽約了。

　　●日租金高達(dá)1.6元 同行們很驚訝
　　
　　一同行：我們要“原諒”大潤(rùn)發(fā)，剛來(lái)鄭州還不懂“道上的規(guī)矩”。
   
　　昨日，升龍國(guó)際與大潤(rùn)發(fā)均證實(shí)，雙方的確已在7月初簽訂了進(jìn)場(chǎng)合同。依照當(dāng)前的安排，該店的開(kāi)業(yè)時(shí)間應(yīng)在明年年底。
   
　　而在記者采訪中，家樂(lè)福方面曾透露，升龍國(guó)際向該公司提供的大潤(rùn)發(fā)報(bào)價(jià)，折合為每平方米日租金1.6元多。那么，按2萬(wàn)平方米換算（鄭州市規(guī)定，地下超市面積不得超過(guò)2萬(wàn)平方米），日租金即達(dá)到了3.6萬(wàn)元。“除了大商金博大超市之外，鄭州還沒(méi)遇到過(guò)每平方米日租金超1.4元的超市物業(yè)。”省會(huì)多個(gè)超市品牌發(fā)展部負(fù)責(zé)人聽(tīng)聞此報(bào)價(jià)，多感慨“大潤(rùn)發(fā)真敢燒錢(qián)”。
   
　　曾參與過(guò)升龍國(guó)際項(xiàng)目磋商的某超市發(fā)展部總監(jiān)略帶醋意地說(shuō)，要“原諒”大潤(rùn)發(fā)，剛來(lái)鄭州還不懂“道上的規(guī)矩”。此人士所稱(chēng)的規(guī)矩，是指省會(huì)零售圈內(nèi)，對(duì)于同一商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，同行之間誰(shuí)先確定意向合同，其他品牌多是不會(huì)再介入。大家相互關(guān)照，以保持行業(yè)內(nèi)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的定價(jià)話語(yǔ)權(quán)。
   
　　對(duì)于家樂(lè)福爆出的價(jià)格，升龍國(guó)際一位肖姓常務(wù)副總在接受記者采訪時(shí)，以商業(yè)機(jī)密為由拒絕回答這一問(wèn)題。而大潤(rùn)發(fā)河南區(qū)發(fā)展部負(fù)責(zé)人許文柏對(duì)此卻未予以否認(rèn)。

　　●大潤(rùn)發(fā)豪言 3年開(kāi)20家店
   
　　大潤(rùn)發(fā)：“價(jià)格很高嗎？是同行們太習(xí)慣于‘低成本’施壓開(kāi)發(fā)商了吧？”

　　“價(jià)格很高嗎？不必和浙江、山東比，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的租金價(jià)格連安徽省的非省會(huì)城市都比不上。是同行們太習(xí)慣于‘低成本’施壓開(kāi)發(fā)商了吧？”許文柏表示，大潤(rùn)發(fā)當(dāng)然希望拿到一元錢(qián)以下的物業(yè)。但前提條件是，大潤(rùn)發(fā)對(duì)物業(yè)真的很挑剔。
   
　　許文柏強(qiáng)調(diào)，大潤(rùn)發(fā)不會(huì)為迅速站穩(wěn)腳跟而倉(cāng)促做出任何決策。大潤(rùn)發(fā)會(huì)依照自身的經(jīng)營(yíng)能力，科學(xué)地評(píng)估經(jīng)營(yíng)成本。“大潤(rùn)發(fā)總部設(shè)定了在河南3年開(kāi)20家店的規(guī)劃，保守一點(diǎn)說(shuō)，10個(gè)店是沒(méi)問(wèn)題的。保證河南多半城市可以看到大潤(rùn)發(fā)，尤其是鄭州。同行們也都知道，大潤(rùn)發(fā)跑遍了全國(guó)，是靠實(shí)戰(zhàn)打出來(lái)的。”許文柏說(shuō)。　　　　
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