鄭州零售圈最近談論最多的話題是：與家樂福拍拖了許久的升龍國際中心商業不動產項目（下稱升龍國際），以迅雷不及掩耳之勢與大潤發“閃婚”了。昨日，“閃婚”雙方向記者證實了簽約的消息：作為中國第三大外資零售商的大潤發，已正式確定鄭州1號店店址，預計明年年底開業。

　　●大潤發插足 家樂福無奈退出
　　家樂福：“我們雖然很看重那個位置，但卻不能接受開發商‘離譜’的要價。”
   
　　其實，之前與升龍國際“談婚論嫁”的是家樂福。據業內人士透露，當年家樂福對此項目興趣濃厚：首先是因為該公司的慶豐街項目7年了仍是一塊工地。如果升龍國際的項目成功，有利于該公司占領鄭州西南區域市場；其次，即便慶豐街項目有朝一日完工，升龍國際距離慶豐街有2～3公里，兩個店的影響不會太大；再次，升龍國際地下一層有5萬多平方米的營業面積，這在市區是很難得的。
   
　　然而，戀愛與結婚不同，本月初業界傳出大潤發“插足成功”的消息。家樂福河南區發展部部長包錚在接受記者采訪時承認，該公司與升龍國際的談判的確進入“僵持”階段。“我們雖然很看重那個位置，但卻不能接受開發商‘離譜’的要價。更何況，他們連電梯、墻體粉刷都不愿意承擔……所以，我們沒有再給報價。”包錚表示，并不知曉大潤發是否正式簽約了。

　　●日租金高達1.6元 同行們很驚訝
　　
　　一同行：我們要“原諒”大潤發，剛來鄭州還不懂“道上的規矩”。
   
　　昨日，升龍國際與大潤發均證實，雙方的確已在7月初簽訂了進場合同。依照當前的安排，該店的開業時間應在明年年底。
   
　　而在記者采訪中，家樂福方面曾透露，升龍國際向該公司提供的大潤發報價，折合為每平方米日租金1.6元多。那么，按2萬平方米換算（鄭州市規定，地下超市面積不得超過2萬平方米），日租金即達到了3.6萬元。“除了大商金博大超市之外，鄭州還沒遇到過每平方米日租金超1.4元的超市物業。”省會多個超市品牌發展部負責人聽聞此報價，多感慨“大潤發真敢燒錢”。
   
　　曾參與過升龍國際項目磋商的某超市發展部總監略帶醋意地說，要“原諒”大潤發，剛來鄭州還不懂“道上的規矩”。此人士所稱的規矩，是指省會零售圈內，對于同一商業物業項目，同行之間誰先確定意向合同，其他品牌多是不會再介入。大家相互關照，以保持行業內對于商業地產的定價話語權。
   
　　對于家樂福爆出的價格，升龍國際一位肖姓常務副總在接受記者采訪時，以商業機密為由拒絕回答這一問題。而大潤發河南區發展部負責人許文柏對此卻未予以否認。

　　●大潤發豪言 3年開20家店
   
　　大潤發：“價格很高嗎？是同行們太習慣于‘低成本’施壓開發商了吧？”

　　“價格很高嗎？不必和浙江、山東比，鄭州商業地產的租金價格連安徽省的非省會城市都比不上。是同行們太習慣于‘低成本’施壓開發商了吧？”許文柏表示，大潤發當然希望拿到一元錢以下的物業。但前提條件是，大潤發對物業真的很挑剔。
   
　　許文柏強調，大潤發不會為迅速站穩腳跟而倉促做出任何決策。大潤發會依照自身的經營能力，科學地評估經營成本。“大潤發總部設定了在河南3年開20家店的規劃，保守一點說，10個店是沒問題的。保證河南多半城市可以看到大潤發，尤其是鄭州。同行們也都知道，大潤發跑遍了全國，是靠實戰打出來的。”許文柏說。　　　　
　　（東方今報）