金鉆綜合商圈改寫松原商業史
來源：
聯商網
2009-09-02 09:23
與王衛祖對話，仿如與長春現代百貨業的歷史溝通，與長春現代百貨業的高度交流。
2008年，王衛祖悠然間從公眾視線消失。2009年8月，王衛祖突以驚人手筆隆重推出吉林省松原市“金鉆綜合商圈”。此時，他已從原來單純的“百貨”職業經理人“升格”為商業地產行業中系統項目的執掌者。現任職為吉林理仕商業地產投資有限公司董事、松原市金鉆百貨有限公司總經理。
見到王衛祖時，再次讓我們看到了王總在長春商戰十多年中的儒雅、熱情、專業、敏捷的風采。當他在為我們介紹“金鉆綜合商圈”的藍圖模型以及工程現場時，越發激起自信和自豪，深深地感染和打動了我們。
“松原市是一個充滿朝氣和年輕的城市，近年來經濟發展速度名列全省前矛。在市委市政府打造新城市中心的戰略決策下，吉林理仕商業地產投資公司決然斥巨資，開發建設58萬平方米的新都市商業街區——金鉆綜合商圈。不久的2010年底，一個多業態、多業種、高品質、高品味的真正意義上的shoppingmall將呈現給松原地區的人們。”
8月28日，在充滿凝重歐式建筑文化底蘊，充滿現代商業風情的“金鉆商業廣場”上，王衛祖興奮地告訴記者。
一個項目打造一座城市的核心商圈
記者（以下簡稱記）：您能簡單介紹一下“金鉆綜合商圈”的開發背景、規模與意義嗎？
王衛祖（以下簡稱王）：我們的戰略目標是，迎合城市發展的需求，挖掘市場的潛力，引領行業的變革，以規模性、先進性、綜合性、系統性地全新打造一座城市的核心商圈，以改變一座發展中城市的零售百貨業的商業史和倡導松原地區人們新都市生活方式，創造企業的品牌效應和經營效益。
2007年經松原市委、市政府批準，將松原城市總體規劃的新城市中心，定位于沿江東路以南，烏蘭大街以西，松江大街以東，并以鉑金大道為軸心，開發建設集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑為一體的商業街區，形成全新的新都市商業綜合體。
“金鉆綜合商圈”全長1000米，商業建筑面積58萬平方米，其中的核心項目有：30萬平方米的“金鉆廣場”商業步行街、6萬平方米的“金鉆百貨”、8萬平方米的“國際精品家居廣場”、4萬平方米的國際連鎖“大潤發超市”以及“國際院線影院”和“大型游樂場”等等。周邊3公里范圍內“亞泰地產”、“石油地產”及星級寫字樓等一大批重點項目將在此落成，屆時該地區將真正成為松原市的CBD中心，成為吉、黑兩省西翼地區的商貿物流中心。
值得一提的是，“金鉆廣場”由臺灣著名設計大師張文明建筑師事務所擔綱設計與規劃，“巴洛克”設計風格是貫穿整個“金鉆綜合商圈”的建筑靈魂，絕無僅有的無邊界通透體驗，保證商業組團內動線和路網在最大密度內合理分布，保持旺盛人流與火爆的商業氛圍。
記：“金鉆綜合商圈”是由吉林理仕商業地產投資有限公司投資，公司出于何種考慮來打造這種高檔次的商圈？
王：吉林理仕商業房地產投資有限公司（前身為松原飛宇集團）創立于1999年，經過十年的房地產市場錘煉，已發展成為以商業地產為主業，并涉足餐飲、電子實業等領域。理仕商業地產投資有限公司下設的隸屬機構有“飛宇房地產開發公司”、“永昌房地產開發公司”、“金鉆百貨有限公司”、“飛宇世紀商城有限公司”、“飛宇物業管理有限公司”等專業企業，目前已躋身吉林省大型企業集團的前列。
松原——坐落于美麗富饒的松花江畔，是中國東北松嫩平原上的一座新興石油城和年輕的旅游新城，1992年經國務院批準松原正式成為地級市；松原又是全國陸上第六大產油區——吉林油田就座落在松原，2006年松原市成功入選“跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市前20強”。
通過對松原“金倫花園小區一、二期”的開發和“飛宇超市”的經營，我們感到松原市場投資潛力巨大，僅就松原地區的商業現狀，我們認為“量不足、質不高”，不能滿足市場經濟發展和市民日益增長的精神、物質需求，所以決定了對“金鉆綜合商圈”的投資。
新型百貨的主要社會功能是倡導和改變城市居民的生活和消費習慣
記：金鉆百貨的定位是什么，在以松原為核心的消費半徑里適合哪類人群？
王：形象地定位比喻，松原“金鉆百貨”商場內的硬件環境相當于“上海港匯廣場”的主題風格，商品相當于“上海太平洋百貨”結構定位。我們要以“一流的環境”、“一流的服務”，貫徹“體驗式”經營的宗旨、滿足追求都市時尚生活人群的需求。
“金鉆百貨”是“金鉆綜合商圈”中重要的核心項目之一，她坐落于寬闊美麗的“鉑金大道”，地處松原市“新城市中心”，占據著松原重要的黃金地段。她融匯中西，是休閑、餐飲、娛樂,購物為一體的多業種、多業態聚合的大型綜合中高檔時尚百貨。她東依30萬平方米的“金鉆廣場”商業步行街、北倚4萬平方米的“大潤發”超級大賣場、西鄰8萬平方米的“國際精品家居廣場”和星級酒店，周邊由“金倫花園小區一、二、三期”、“亞泰小區”、“石油小區”等高消費人群居住的新興高檔社區。
“金鉆百貨”以“巴洛克”歐式風格為主基調，融匯了現代都市的廣場、綠化、景觀等要素。建筑面積6萬平方米，地下一層，地面五層。37部電梯及觀光電梯，形式流暢便捷的垂直與水平通路，其中“金鉆百貨”的四層的空中長廊將與A2地塊的“國際影院”和“大型游樂場”相連通。
真正成為國內先進、松原一流的一站式消費的中高檔消費場所。
記：“金鉆百貨”以及“金鉆綜合商圈”全面開業營運后將對松原的商業結構產生哪些影響？
王：我們有點“野心”，當然“野心”是一種志向，更需要有“自信”，我們將以高品質、高品味的“金鉆百貨”為代表，引領松原地區一場全新的“商業革命”。創造商業史上的新的里程碑。
首先，集團在打造建設整個“金鉆綜合商圈”以及“金鉆百貨”中，始終堅持“品牌經營”的核心思想，商圈中的獨立大業種，如4萬平米的超級大賣場我們已與臺灣“大潤發”合作；8萬平方米的“國際家居廣場”以及“國際影院”等正在與國內最著名的品牌企業洽談中；6萬平方米的“金鉆百貨”更是要引進近400個國際國內績優的品牌專柜。
另外我們出人意料的商業服務和物業服務，以及VIP的服務系統，將大大增加和超越商品消費的價值。一流的硬件環境，包括燈光、背景音樂、廣場演義，都市夜市等，都將對提高人們的新都市生活起到重要作用，成為松原人們對新生活，新消費的追求和標準，這樣必定會促動和促進其它商業必須順應這樣市場變化而改變各自的現狀。
一種理念造就商業地產開發樣本
記：您方才兩次提到了國際連鎖“大潤發超市”，作為國際上知名的超市品牌，它為什么會選擇松原，選擇與我們合作？
王：事實上，臺灣“大潤發超市”在與我們簽約之前曾到松原考察過多次，歷時2年之多，由于種種原因，都沒能下定決心在松原投資開店。與我們接觸后，在“金鉆綜合商圈”開發理念模式的吸引下，才最后決定落子金鉆綜合商業街區。
臺灣潤泰集團是國際500強企業，旗下的“大潤發超市”必定是“金鉆綜合商圈”的核心項目，坐落于鉑金大道的中心位置，與金鉆百貨對面，總建筑面積4萬平方米，分上下三層，一層為賣場聯營區、品牌獨立鋪面，二層為生鮮、食品、百貨大賣場，地下一層為擁有300個泊車位的大型全天候停車場。
大潤發全球化聯合采購優勢，大大提高商品種類與品質，在經營特色上按當地的需求，組合出地方特色及多重選擇性的商品，并提供令人驚喜的商品折扣，來滿足更多的中低消費者，數以萬計的商品種類以及“大潤發超市”免費提供的，遍及各個生活社區的專線班車，提供消費者“一次購足”的便利。寬敞明亮的賣場，簡單的購物動線，清晰的賣場LOGO，便利的停車空間，干凈舒適并具現代感的商品及服務更具競爭力！
記：“金鉆綜合商圈”的模式對東北商業來講，有什么借鑒意義？
王：關于二、三線城市現代商業地產開發的問題，一直以來是許多房地產開發商感興趣的課題。我們的團隊聚集了來自香港、臺灣、上海等地，建筑、規劃、經營的專業精英，從五湖四海走到一起，終極理想是把“金鉆綜合商圈”做成二、三線城市商業地產開發的成功范例，為集團走向更寬廣，更高質的市場打好基礎。
我們很有信心，我們不會僅僅停留在松原市場，等待時機成熟，我們將把“金鉆綜合商圈”的商業地產模式復制到其他城市。
（東亞經貿新聞）
發表評論
登錄 | 注冊