金鉆綜合商圈改寫松原商業(yè)史
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2009-09-02 09:23
與王衛(wèi)祖對話，仿如與長春現(xiàn)代百貨業(yè)的歷史溝通，與長春現(xiàn)代百貨業(yè)的高度交流。
2008年，王衛(wèi)祖悠然間從公眾視線消失。2009年8月，王衛(wèi)祖突以驚人手筆隆重推出吉林省松原市“金鉆綜合商圈”。此時，他已從原來單純的“百貨”職業(yè)經(jīng)理人“升格”為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中系統(tǒng)項目的執(zhí)掌者。現(xiàn)任職為吉林理仕商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事、松原市金鉆百貨有限公司總經(jīng)理。
見到王衛(wèi)祖時，再次讓我們看到了王總在長春商戰(zhàn)十多年中的儒雅、熱情、專業(yè)、敏捷的風采。當他在為我們介紹“金鉆綜合商圈”的藍圖模型以及工程現(xiàn)場時，越發(fā)激起自信和自豪，深深地感染和打動了我們。
“松原市是一個充滿朝氣和年輕的城市，近年來經(jīng)濟發(fā)展速度名列全省前矛。在市委市政府打造新城市中心的戰(zhàn)略決策下，吉林理仕商業(yè)地產(chǎn)投資公司決然斥巨資，開發(fā)建設(shè)58萬平方米的新都市商業(yè)街區(qū)——金鉆綜合商圈。不久的2010年底，一個多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、高品質(zhì)、高品味的真正意義上的shoppingmall將呈現(xiàn)給松原地區(qū)的人們。”
8月28日，在充滿凝重歐式建筑文化底蘊，充滿現(xiàn)代商業(yè)風情的“金鉆商業(yè)廣場”上，王衛(wèi)祖興奮地告訴記者。
一個項目打造一座城市的核心商圈
記者（以下簡稱記）：您能簡單介紹一下“金鉆綜合商圈”的開發(fā)背景、規(guī)模與意義嗎？
王衛(wèi)祖（以下簡稱王）：我們的戰(zhàn)略目標是，迎合城市發(fā)展的需求，挖掘市場的潛力，引領(lǐng)行業(yè)的變革，以規(guī)模性、先進性、綜合性、系統(tǒng)性地全新打造一座城市的核心商圈，以改變一座發(fā)展中城市的零售百貨業(yè)的商業(yè)史和倡導(dǎo)松原地區(qū)人們新都市生活方式，創(chuàng)造企業(yè)的品牌效應(yīng)和經(jīng)營效益。
2007年經(jīng)松原市委、市政府批準，將松原城市總體規(guī)劃的新城市中心，定位于沿江東路以南，烏蘭大街以西，松江大街以東，并以鉑金大道為軸心，開發(fā)建設(shè)集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑為一體的商業(yè)街區(qū)，形成全新的新都市商業(yè)綜合體。
“金鉆綜合商圈”全長1000米，商業(yè)建筑面積58萬平方米，其中的核心項目有：30萬平方米的“金鉆廣場”商業(yè)步行街、6萬平方米的“金鉆百貨”、8萬平方米的“國際精品家居廣場”、4萬平方米的國際連鎖“大潤發(fā)超市”以及“國際院線影院”和“大型游樂場”等等。周邊3公里范圍內(nèi)“亞泰地產(chǎn)”、“石油地產(chǎn)”及星級寫字樓等一大批重點項目將在此落成，屆時該地區(qū)將真正成為松原市的CBD中心，成為吉、黑兩省西翼地區(qū)的商貿(mào)物流中心。
值得一提的是，“金鉆廣場”由臺灣著名設(shè)計大師張文明建筑師事務(wù)所擔綱設(shè)計與規(guī)劃，“巴洛克”設(shè)計風格是貫穿整個“金鉆綜合商圈”的建筑靈魂，絕無僅有的無邊界通透體驗，保證商業(yè)組團內(nèi)動線和路網(wǎng)在最大密度內(nèi)合理分布，保持旺盛人流與火爆的商業(yè)氛圍。
記：“金鉆綜合商圈”是由吉林理仕商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司投資，公司出于何種考慮來打造這種高檔次的商圈？
王：吉林理仕商業(yè)房地產(chǎn)投資有限公司（前身為松原飛宇集團）創(chuàng)立于1999年，經(jīng)過十年的房地產(chǎn)市場錘煉，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)，并涉足餐飲、電子實業(yè)等領(lǐng)域。理仕商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司下設(shè)的隸屬機構(gòu)有“飛宇房地產(chǎn)開發(fā)公司”、“永昌房地產(chǎn)開發(fā)公司”、“金鉆百貨有限公司”、“飛宇世紀商城有限公司”、“飛宇物業(yè)管理有限公司”等專業(yè)企業(yè)，目前已躋身吉林省大型企業(yè)集團的前列。
松原——坐落于美麗富饒的松花江畔，是中國東北松嫩平原上的一座新興石油城和年輕的旅游新城，1992年經(jīng)國務(wù)院批準松原正式成為地級市；松原又是全國陸上第六大產(chǎn)油區(qū)——吉林油田就座落在松原，2006年松原市成功入選“跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市前20強”。
通過對松原“金倫花園小區(qū)一、二期”的開發(fā)和“飛宇超市”的經(jīng)營，我們感到松原市場投資潛力巨大，僅就松原地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀，我們認為“量不足、質(zhì)不高”，不能滿足市場經(jīng)濟發(fā)展和市民日益增長的精神、物質(zhì)需求，所以決定了對“金鉆綜合商圈”的投資。
新型百貨的主要社會功能是倡導(dǎo)和改變城市居民的生活和消費習慣
記：金鉆百貨的定位是什么，在以松原為核心的消費半徑里適合哪類人群？
王：形象地定位比喻，松原“金鉆百貨”商場內(nèi)的硬件環(huán)境相當于“上海港匯廣場”的主題風格，商品相當于“上海太平洋百貨”結(jié)構(gòu)定位。我們要以“一流的環(huán)境”、“一流的服務(wù)”，貫徹“體驗式”經(jīng)營的宗旨、滿足追求都市時尚生活人群的需求。
“金鉆百貨”是“金鉆綜合商圈”中重要的核心項目之一，她坐落于寬闊美麗的“鉑金大道”，地處松原市“新城市中心”，占據(jù)著松原重要的黃金地段。她融匯中西，是休閑、餐飲、娛樂,購物為一體的多業(yè)種、多業(yè)態(tài)聚合的大型綜合中高檔時尚百貨。她東依30萬平方米的“金鉆廣場”商業(yè)步行街、北倚4萬平方米的“大潤發(fā)”超級大賣場、西鄰8萬平方米的“國際精品家居廣場”和星級酒店，周邊由“金倫花園小區(qū)一、二、三期”、“亞泰小區(qū)”、“石油小區(qū)”等高消費人群居住的新興高檔社區(qū)。
“金鉆百貨”以“巴洛克”歐式風格為主基調(diào)，融匯了現(xiàn)代都市的廣場、綠化、景觀等要素。建筑面積6萬平方米，地下一層，地面五層。37部電梯及觀光電梯，形式流暢便捷的垂直與水平通路，其中“金鉆百貨”的四層的空中長廊將與A2地塊的“國際影院”和“大型游樂場”相連通。
真正成為國內(nèi)先進、松原一流的一站式消費的中高檔消費場所。
記：“金鉆百貨”以及“金鉆綜合商圈”全面開業(yè)營運后將對松原的商業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生哪些影響？
王：我們有點“野心”，當然“野心”是一種志向，更需要有“自信”，我們將以高品質(zhì)、高品味的“金鉆百貨”為代表，引領(lǐng)松原地區(qū)一場全新的“商業(yè)革命”。創(chuàng)造商業(yè)史上的新的里程碑。
首先，集團在打造建設(shè)整個“金鉆綜合商圈”以及“金鉆百貨”中，始終堅持“品牌經(jīng)營”的核心思想，商圈中的獨立大業(yè)種，如4萬平米的超級大賣場我們已與臺灣“大潤發(fā)”合作；8萬平方米的“國際家居廣場”以及“國際影院”等正在與國內(nèi)最著名的品牌企業(yè)洽談中；6萬平方米的“金鉆百貨”更是要引進近400個國際國內(nèi)績優(yōu)的品牌專柜。
另外我們出人意料的商業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)，以及VIP的服務(wù)系統(tǒng)，將大大增加和超越商品消費的價值。一流的硬件環(huán)境，包括燈光、背景音樂、廣場演義，都市夜市等，都將對提高人們的新都市生活起到重要作用，成為松原人們對新生活，新消費的追求和標準，這樣必定會促動和促進其它商業(yè)必須順應(yīng)這樣市場變化而改變各自的現(xiàn)狀。
一種理念造就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)樣本
記：您方才兩次提到了國際連鎖“大潤發(fā)超市”，作為國際上知名的超市品牌，它為什么會選擇松原，選擇與我們合作？
王：事實上，臺灣“大潤發(fā)超市”在與我們簽約之前曾到松原考察過多次，歷時2年之多，由于種種原因，都沒能下定決心在松原投資開店。與我們接觸后，在“金鉆綜合商圈”開發(fā)理念模式的吸引下，才最后決定落子金鉆綜合商業(yè)街區(qū)。
臺灣潤泰集團是國際500強企業(yè)，旗下的“大潤發(fā)超市”必定是“金鉆綜合商圈”的核心項目，坐落于鉑金大道的中心位置，與金鉆百貨對面，總建筑面積4萬平方米，分上下三層，一層為賣場聯(lián)營區(qū)、品牌獨立鋪面，二層為生鮮、食品、百貨大賣場，地下一層為擁有300個泊車位的大型全天候停車場。
大潤發(fā)全球化聯(lián)合采購優(yōu)勢，大大提高商品種類與品質(zhì)，在經(jīng)營特色上按當?shù)氐男枨�，組合出地方特色及多重選擇性的商品，并提供令人驚喜的商品折扣，來滿足更多的中低消費者，數(shù)以萬計的商品種類以及“大潤發(fā)超市”免費提供的，遍及各個生活社區(qū)的專線班車，提供消費者“一次購足”的便利。寬敞明亮的賣場，簡單的購物動線，清晰的賣場LOGO，便利的停車空間，干凈舒適并具現(xiàn)代感的商品及服務(wù)更具競爭力！
記：“金鉆綜合商圈”的模式對東北商業(yè)來講，有什么借鑒意義？
王：關(guān)于二、三線城市現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的問題，一直以來是許多房地產(chǎn)開發(fā)商感興趣的課題。我們的團隊聚集了來自香港、臺灣、上海等地，建筑、規(guī)劃、經(jīng)營的專業(yè)精英，從五湖四海走到一起，終極理想是把“金鉆綜合商圈”做成二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功范例，為集團走向更寬廣，更高質(zhì)的市場打好基礎(chǔ)。
我們很有信心，我們不會僅僅停留在松原市場，等待時機成熟，我們將把“金鉆綜合商圈”的商業(yè)地產(chǎn)模式復(fù)制到其他城市。
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