1. 項目概況：

　　1) 地塊簡介：

　　欖山商貿城位于沙頭街捷進路，靠近國道和番禺到順德的市際大道，又臨近將要建設的地鐵10號線。項目總占地為5718.6平方米，現有6000平方米的商業用房、13000平方米的廠房以及4500平方米的空地。

　　2) 地塊分析

　　四大優勢：

　　地塊靠近城市主干道，交通便捷；

　　周邊居住人口較密集，而且生活水平高，消費力較強；

　　項目規模適中，適宜開發中等精品項目；

　　位于十字路口，展示效應突出；

　　三大劣勢：

　　周邊環境和形象較差；

　　靠近農貿市場；

　　部分已有建筑較舊。

　　2. 市場分析：

　　1) 沙頭街常駐人口3萬人，加上暫住人口有接近10萬人，臨近項目中心4公里范圍內的丹桂園、康裕北苑、丹山村、東環街、沙灣等區域更是聚集了近25萬的消費人口，而且這些人群的消費力很強。

　　2) 隨著新城區的擴大建設外地人士在番禺購房成為新番禺人的趨勢不斷增加，區域未來的商業前景更加大。

　　3) 根據我們調查項目周邊4公里缺乏大型有特色的的商業中心。商業購物和餐飲娛樂相結合的項目是空白的。

　　3. 項目定位

　　該區域大型商業中心存在巨大市場空白，項目地塊具有很大的商業屬性優勢，所以本項目的定位方向是集飲食、休閑、娛樂、購物為一體，以經營中檔商品為主的大型商貿企業，打造一個欖山區域最大的商業綜合體。

　　形象定位：欖山新天地

　　為欖山周邊區域打造一個全新的集購、娛、食一體的商業中心。

　　4. 項目優勢：

　　1、規模更大：全部建成后的商業使用面積將達到5萬平方米，將是市橋鎮內最大的一家購物中心，為配合亞運會的到來,運動用品工廠價超市是其中發展的一個重要組成部分；

　　2、業態更齊全：購物中心一改以往超市的形象，在商場中將同時存在百貨、工廠價超市、休閑購物、餐飲、娛樂一體化商業形式；

　　3、覆蓋面更寬：商場規劃中,配有250個汽車位。加上商場周邊四通八達的交通，建成后的購物中心將成為目前該地區最便捷的商業中心之一，其覆蓋面足以涉及整個番禺區域；

　　4、檔次更高：全部店鋪由我司統一招商,統一管理，將從各地區引入多個名牌，銷售商品在一定程度上實現與全省同步更新。

　　5.   開發策略：

　　先改造，后建設

　　先經營，后開發

　　預計09年12月第一期試業，購物中心定位于社區中檔消費群體、堅持走名牌經營之路，如個人護理品有舒耐、詩芬、雪完美。時尚飾品有點睛品、伊泰蓮娜。男裝有馬獅龍、佐丹奴。女裝有Jessica、G2000等品牌。重點引入運動用品工廠價超市,真功夫快餐廳, 美心餅家為代表的多個名牌, 使之成為店中的璀璨亮點，并借此來吸引其他的名牌進入,使得經營檔次得到進一步優化和提升。

　　二期預計2010年12月完成外立面改造與內部  裝修。招商目標客戶定為知名連鎖小型酒店（如家/7天），知名連鎖KTV，休閑活動中心，童真天地DIY教室，英語培訓基地。

　　三期基礎建設期為一年，以知名百貨公司為主力店(如:摩登/粵晟百貨)，太平洋影城以及由十家有名氣的飲食商家組成亞洲美食長廊等配套，將第一，二期的業態加以擴展。

　　6. 經營布局:

　　在經營布局和商業結構上,將會引進具有代表性的品牌。第一期店內共分三層，其中潮流電器館、時計廊、名牌男女服裝、冰淇淋專門店、G2000 時尚基地、時尚飾品、兒童趣味玩具店、個人護理精品店、知名快餐廳、仙跡巖、糖果專門店、美心餅家將設在一樓，運動用品工廠價超市、數碼科技、時尚家庭用品、潮人影音專門店、兒童服裝、香茗品茶坊、特色香味屋、甜品之家休閑飲食店、瑜伽中心、童真天地樂園等設施則會設在二樓。三層為動感娛樂天地、新潮陶藝中心。

　　7. 經營特色:

　　顧客的服務方面，要結合當地實際情況,提倡酒店式的星級服務,為此,商場內特別設有會員中心，為顧客辦理會員卡消費之余,力爭做到全年365天“開心購物,滿意消費”的商業模式。

　　在經營上，按照不同的節假日,推出各種主題促銷活動(例如:新春潮流服裝展、“亞運齊參與,全家動起來”、夏日便利品大聯展、秋季小家電商品展等等),日常經營運作上,要注重發掘各類商品的文化內涵，積極塑造多姿多彩的商業氛圍,盡一切力量提高整個購物中心的消費。因此，我司要為顧客提供優雅的購物環境、優良的服務水準和先進的企業管理,相信必定會贏得廣大消費者對購物中心的信心和支持,從而帶來無限的商機。
　　（作者：言歌）