松原100萬M2城市綜合體航母起航倒計時
來源：
聯商網
2009-11-13 09:58
現代“城市綜合體”是一種多功能、高效率的城市物業集合體，并在各部分建立起一種相互依存、相互助益的能動關系。是一個城市發展過程中的必然，是一個城市文化的標簽，是一個城市建筑的標志，是一個城市經濟發展的引領者，更是一個現代化城市最理想的生活方式的體現。
理仕集團投資38億打造“金鉆商圈”，大潤發、世邦魏理仕、紅星美凱龍三大國際巨頭爭相入住，國內外近千名知名品牌商代表、省內商界巨頭——歐亞商都、國商百貨、亞泰富苑、長百集團總裁、總經理也悉數到場，11月18日松原現場參觀，2010年秋冬驚世之勢展現世人
2009年10月6日15時30分，備受矚目的松原市金鉆百貨項目說明會，在香格里拉二樓宴會廳召開。此次活動由松原市人民政府招商局、吉林理仕商業地產投資有限公司、松原市金鉆百貨有限公司主辦。以“崛起松原巨獻金鉆”為主題的產品說明會的召開，標志著正式掀開了這座在吉林省內尚屬罕見，松原市僅此一座的現代城市綜合體的面紗。
盛大的說明會吸引了眾多國際巨頭的參與。臺灣潤泰集團（大潤發）沈陽分公司協理李榮耀、世邦魏理仕董事嚴滌凡、紅星美凱龍國際家居連鎖發展中心副總經理鄒世偉及國內外300名知名品牌商、省內商界巨頭也悉數到場。松原市政府副秘書長、招商局局長張健夫，主辦方理仕集團執行董事劉春雨先生、理仕集團董事金鉆百貨總經理王衛祖先生及各大商業巨頭，紛紛登臺各抒己見，通過對當前“金鉆商圈”的詳細解讀，公認“金鉆商圈”的稀缺性、可行性和必然性，對城市綜合體作為促進城市經濟快速發展的動力進行預判，并以“金鉆商圈”——松原首座現代城市綜合體作為實例，對人為本、人文化的商業文化必然趨勢進行解析。
理仕金鉆商圈 締造松原新中心
說明會上，理仕集團董事金鉆百貨總經理王衛祖從開發現代城市綜合體的角度，分析開發企業應具備的多項實力。他認為，只有集團財力、集團經驗、集團眼界等多項實力的綜合先進性才是締造松原城市新核心的基礎，也是理仕集團開發“金鉆商圈”必然成功的保證。
在理仕集團開發建設的100萬平方米的空間里，同時建造的30萬平方米的“金鉆廣場”、商業步行街、4萬平方米的大潤發大賣場、8萬平方米的國際家居廣場、6萬平方米的“金鉆百貨”、1.5萬平方米的“國際影城”和“游樂廣場”等商業項目。項目正在有條不紊的建設當中，其中“金鉆百貨”地下一層及地上四層已經完工，計劃明年五月份全部建成并進行全面裝修，大潤發超市2010年金秋開業。
金鉆商圈為松原城市競爭力加“鉆”
松原市政府在“十一五”規劃中，明確提出了要把松原市建設成為吉林省西部的現代化中心城市；明確提出了要以商圈建設為龍頭，做大做強商貿物流業，引進區域性大型商貿企業，加快推進以“金鉆商圈”為中心的商業建設，一個以烏蘭大街以西、松江大街以東、沿江東路以南，松原大路以北，鉑金大路為軸心的新城市中心應運而生。
目前，金融機構紛紛入駐這一區域、周邊2公里范圍內有“索菲特”五星級酒店和“亞泰·瀾熙郡”永昌地產“鉑金公館”、“泊金世家”、中石油地產“石油小區”為代表的高檔住宅小區。毗鄰“金鉆商圈”北側的沿江東路已經形成政府行政辦公一條街，市委、市政府、人大、政協等政府部門也完成聚集。2009年12月1日開通貫穿松原市江南江北的主動脈——松花江二橋，金鉆商圈依托烏蘭大街，真正成為松原市核心商圈。
大潤發 松原“卡位戰”告捷
臺灣潤泰集團（大潤發）沈陽分公司協理李榮耀表示，大潤發在選址過程中是十分苛刻的，最注重的就是硬件與軟件方面的規劃指標：地段是否一流？建筑體量能否滿足需要？樓層空間是否達到相應的高度？扶梯的位置可否足夠實現人流與商品的動線協調？……從大到小的幾百條標準使臺灣潤泰集團在選址合作伙伴時更為“困難”。“大潤發在松原選擇到深諳商業地產開發之道的理仕集團。目前大潤發在松原已取得‘卡位戰’的勝利，在最有發展價值的區域率先與最有實力的開發企業理仕集團成為盟友！”李榮耀十分欣喜的說，“我們將在項目基建完工后60日內開業，時間表初步定在2010年的10月份！”
世界級物業 首選“理仕集團”
世邦魏理仕董事嚴滌凡介紹，世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產咨詢服務公司，總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標準普爾500強企業，為全球最大的地產服務公司。它是首家進入中國的國際公司，以服務的專業性、高端性為代表。此次與理仕集團合作是其北上選擇進入吉林省發展的第一個戰略要地。世邦魏理仕將用最專業的物業管理方式保證“金鉆商業項目”的保值增值！
紅星美凱龍 視“金鉆”為“棋眼”
紅星美凱龍國際家居連鎖發展中心副總經理鄒世偉在接受記者采訪時表示，城市綜合體對城市的經濟發展有著很大的貢獻，但做好城市綜合體不容易，投資大、開發商要有實力、規劃復雜、經營管理深奧、需要整合多種資源等都不是一般企業可以做到的。因此能夠和理仕集團攜手是紅星美凱龍選址的必然要求。而金鉆商圈這個集合了城市所有優勢資源的松原核心項目，也成為紅星美凱龍必爭的“棋眼”之地。
對話理仕集團
金鉆商圈 商業王道 締造城市“金”核心
松原市金鉆百貨項目說明會結束后本報記者專訪到理仕集團董事金鉆百貨總經理王衛祖。他從商業地產的核心價值角度出發，剖析了“金鉆商圈”城市新核心的價值；指出理仕集團開發的松原首個商業綜合體項目，將成為松原乃至吉林省商業地產的價值高地。
《東亞經貿新聞》記者（以下簡稱記者）：目前國內地產大鱷“龍湖地產”、“萬達地產”在拿地之初紛紛表示非商業地產不做的言論。那么，“理仕集團”開發金鉆商圈是否是在“趕時髦”？地產圈里又有這樣的形容：住宅地產項目是小學生做的，商業地產則是大學生才能做的作品。那么，“理仕集團”憑什么將“金鉆商圈”打造成松原市，乃至吉林省都十分稀缺的現代城市綜合體？
金鉆百貨總經理王衛祖：（以下簡稱王衛祖）：“理仕集團”是理性的。集團開發的金鉆商圈是經過十幾年開發房地產和商業項目的經驗積累后發展的必然，它目前已經完全具備了開發商業地產的能力。
創建于1998年的理仕商業地產投資（集團），涉及商業、零售業、住宅及商業地產開發，餐飲業及電子等多個領域。經過十多年房地產市場的搏擊和歷練，在成功開發建設松原“金倫花園小區”一、二期以及“飛宇世紀商城”等項目的基礎上，完成了集團綜合資源的整合，已經規模性進入商業地產的開發建設和經營。目前，理仕集團完全有這個能力，實現現代城市綜合體的開發、建設和運營！
記者：對于松原這樣的二三線城市畢竟與北京、上海等一線城市不同。在這樣的城市開發先進商業模式——現代“城市綜合體”會不會是一種冒險？
王衛祖：金鉆商圈及商圈中的主力百貨店——金鉆百貨的開發是理仕集團結合松原地區發展實際情況，為松原市乃至吉林省二、三線發展中城市打造現代城市綜合體項目的探索和實踐，它不是冒險而是歷史的必然選擇。金鉆商圈將成為城市的新地標；成為區域經濟迅速發展的重要推動力量；成為松原經濟發展的核心競爭力！
根據2009年“城市競爭藍皮書”報告，松原市的綜合競爭能力已經名列全省第二位，進入到吉林省經濟規模發展的第一方陣。它是連接吉、黑、遼西部地區及內蒙古自治區的重要交通樞紐、物流樞紐……這些都為松原市成為三省西部物流商貿中心奠定了堅實的基礎。而這個貿易中心亟待金鉆商圈這樣的優勢商業地產項目出現。
記者：金鉆百貨作為金鉆商圈的核心項目，距金鉆廣場商業步行街30米；距大潤發超市50米，距國際家居廣場500米；周邊1.5公里范圍有索菲特五星級酒店和諸多中高檔住宅新區。在這樣的核心區域，其在產品的開發和經營過程中有哪些特別的設想和對更先進的商業理念的運用？
王衛祖：金鉆百貨的唯一性，不僅局限在地段和商圈內的唯一性，更重要的是它昭示了產品的不可替代性。首先，金鉆百貨的建筑設計由臺灣著名設計大師張文明先生親自執掌，以巴洛克風格為主調，達到了對經典、精致的獨特風格的追求。其次，金鉆百貨地下一層，地面6層總面積6萬平方米。室內配置37部電梯、扶梯和觀光梯，集聚52個業種，500多個知名品牌，20萬種商品和服務，集休閑、美食、娛樂、文化、購物于一體，一站式消費，成就了松原市中高端大體量商業購物、休閑場所的唯一。
最重要的一點是，理仕集團經過深思熟慮，經營理念不同于以往的商業模式。它大膽采用訂單地產的方式進行開發。即商業經營規劃在先，主力業態招商在前，基本建設在后，一是保證了開發的商業項目有后續的經營者，二是保證了各主力業態量體裁衣的硬件規劃的專業要求。不會造成投資失敗。事實上，也正是這種一呼百應的訂單模式，使金鉆商圈有著號召力極強的主力店優勢。大潤發、紅星美凱龍、世邦魏理仕等世界級商業大品牌的加盟正說明了這一做法的成功。業態豐富的主力店強勢支撐，加之客戶群共享、功能協調、相互補充等優勢，也使金鉆百貨能夠在短時間內迅速“成市”迅速“旺市”！
（東亞經貿新聞 嚴薇）
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