記者了解到，民治股份合作公司承接原民治村委集體企業(yè)的資產，在民治街道黨工委、辦事處的領導下，緊緊抓住特區(qū)內外一體化發(fā)展的機遇，遵循“夯實基礎、穩(wěn)步發(fā)展”的經營思路，踐行“以人為本、規(guī)范經營”的管理理念，穩(wěn)健務實搞經營，求是創(chuàng)新謀發(fā)展。董事長張新平告訴記者，作為農村城市化后由集體經濟組織轉制而成立的社區(qū)股份合作公司，如果單靠廠房商鋪租賃和物業(yè)管理，這些收入單一有限，缺乏足夠的增長空間，特別是去年開始的國際金融危機，更加對這一傳統(tǒng)模式提出了挑戰(zhàn)。

　　張新平給記者算了一筆賬，該股份公司目前有4個工業(yè)區(qū)，總共有廠房20多萬平方米，租金上來算，這些廠房每月十五六元一平方米，倉儲廠房貴一些，可以達到每月20元到22元一平方米，而目前廠房有1.2萬平方米是空置的。這些廠房都是建于10多年前，多數已經陳舊，在這樣的環(huán)境下，股份公司如果單方面提高價格，必定會導致許多公司搬遷離開，空置率更高，股份公司的效益也將受到影響。股份公司領導班子充分認識到，目前發(fā)展模式的單一性和局限性，如不未雨綢繆開拓新的市場，公司的發(fā)展將難以為繼。

　　“全球金融危機給我們帶來了挑戰(zhàn)，也帶來了機遇。我們將迎難而上，著力培植新的經濟增長點，加緊實施產業(yè)結構的優(yōu)化升級，力爭為公司的新一輪發(fā)展占據有利的制高點。”張新平展現了他的自信。

　　股份公司看準了民治片區(qū)的功能定位，目前周邊都是高檔商住樓盤，深圳北站建設將極大地改變周邊商業(yè)業(yè)態(tài)，公司大力推進物業(yè)提升，銳意進行產業(yè)升級，推進工改商力度。民治商貿廣場是民治股份合作公司投資較大的一個項目。該工程建筑面積達8.9萬多平方米，總投資達1.5億元，集超市、酒店和商務辦公于一體，目前已經成為民治轄區(qū)的標志性綜合商業(yè)廣場。該項目的建設是民治股份合作公司夯實產業(yè)基礎、實施擴張戰(zhàn)略的一個縮影。僅這一項目，公司年收入就可以達到2000多萬元。

　　位于梅龍路上的龍苑酒樓也是即將開張的一家高檔酒樓。張新平告訴記者，這也是通過舊廠房改造而來的，經過幾個月的重新包裝和翻新，成了民治股份合作公司工改商的一個成功典范。

　　大潤發(fā)明年年底正式入駐

　　記者了解到，民治片區(qū)高檔樓盤眾多，許多在關內工作的白領紛紛選擇在這里置業(yè)。目前這里正處于火熱的建設階段，周邊配套設施還不夠完善，商業(yè)、購物環(huán)境還遠不夠成熟，民治股份合作公司領導班子充分看到了這里孕育的商機，他們經過非常慎重的市場調查，決定投資建設大型超級市場。

　　為此，民治股份合作公司多次到全國各地進行考察、走訪，最終選擇與大潤發(fā)合作。張新平告訴記者，大潤發(fā)雖然是世界500強企業(yè)，但是在華南，在深圳的店并不多。他們在上海考察時發(fā)現，大潤發(fā)已占據了上海零售百貨業(yè)的半壁江山。經過詳盡考察和慎重決策，民治股份合作公司很快與大潤發(fā)達成合作意向，2010年12月，大潤發(fā)將正式入駐，這也是民治股份合作公司在轄區(qū)內引進的首家世界500強企業(yè)。

　　栽好梧桐樹，引來金鳳凰。民治股份合作公司大力投資基礎設施建設，改善投資環(huán)境，累計投入資金達5.943億元。改造完善民興工業(yè)區(qū)、第三工業(yè)區(qū)的廠房宿舍及公共文體設施。目前租賃公司廠房的企業(yè)達193家，其中外資企業(yè)17家，35家企業(yè)為公司直接引進。同時，加大對社會公益服務項目的投入力度，先后修建、完善了一批市政道路、公園、綠地、輸水管道等公共項目，社區(qū)環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的改變，極大地方便了轄區(qū)居民。

　　記者了解到，公司總資產從2.31億元增加到3.26億元，增長41.1％，凈資產從1.9億元增加到2.37億元，增加24.46％，累計實現利潤2000萬元。這個以房屋租賃和開發(fā)為主的“村改居”企業(yè)實現了跨越式發(fā)展。

　　“公司將根據轄區(qū)獨特的發(fā)展定位，不斷提高物業(yè)品質和物業(yè)價值，探索引進與片區(qū)業(yè)態(tài)相適應的專業(yè)市場及大型商業(yè)，穩(wěn)步推進工改商，實現產業(yè)結構的轉型升級。”張新平向記者勾勒了公司未來的發(fā)展路徑。

　　寶安區(qū)民治社區(qū)位于民治街道中北部，東接龍崗區(qū)坂田街道，南至民康路，西至新區(qū)大道，北至天湖路，轄區(qū)面積約5.5平方公里，民治股份合作公司是該轄區(qū)原村民集體經濟實體。

　　今年6月，該公司董事長張新平一行前往上海考察，與大潤發(fā)超市簽署正式合作協(xié)議，大潤發(fā)將投資857萬美元在民治轄區(qū)建大型超級市場，明年年底，這個世界500強企業(yè)將正式進駐民治。這也是民治股份合作公司筑巢引鳳謀求長遠發(fā)展的一個重大成果。
　　（深圳商報）