新一年，泉州市區首推2宗商業地塊拍賣，其中一宗轉為掛牌，一宗流拍，這意味著—— 大潤發暫緩進駐泉州

泉州市區原定昨日下午拍賣的2宗商業地塊，其中位于鯉城區金龍街道古店社區的地塊，因競買人不足3人轉為掛牌出讓；另一宗位于新華北路與城西環路交叉口的地塊，大潤發曾多次考察并有意進駐，但由于有關指標限制致使大潤發缺席，而該地塊又沒有其他競買人報名，最終宣告流拍。

記者昨日從泉州市貿發局獲悉，流拍的地塊已規劃為商業網點；同時，大潤發華南區有關負責人表示，公司看好投資泉州的前景，并沒有放棄該地塊，只是暫緩進駐泉州的步伐，若有可能還是會在該地點規劃經營場所。

皆為商業用地 每畝均價相差2倍

2009年12月底，泉州市國土資源局公告拍賣出讓地塊編號為2009－15號和2009－16號的2宗國有建設用地使用權。

據悉，2009－15號地塊位于鯉城金龍街道古店社區，土地面積223317.8平方米（約合334.98畝），為商業用地，要求建筑高度在100米以下，拍賣起叫價為34900萬元；2009－16號地塊位于市區新華北路與城西環路交叉口東南角，大潤發曾多次考察并有意進駐，該地塊土地面積34710.2平方米（約合52.07畝），為商業用地，要求建筑高度12米以下，拍賣起叫價17340萬元。

競買門檻高 18個月內投入使用

按照要求，2009－15號地塊的競買申請人，必須是被中國汽車流通協會評為國內十大汽車交易市場的經營主體或經其授權的公司；2009－16號地塊的競買申請人，應為中國連鎖經營協會公布的2008年度中國連鎖百強前十名從事大型綜合連鎖超市的企業或與該企業簽訂引進合作協議的企業。

據介紹，2009－15號地塊規劃建設的市場用房及配套商業設施面積不少于10萬平方米，競得人應在簽訂土地出讓合同后6個月內開工，18個月內全部竣工并投入運營；2009－16號地塊規劃建設的大型綜合超市建筑面積不少于2萬平方米，并且要整體經營，不得分割銷售，競得人應在簽訂土地出讓合同后6個月內開工，18個月內竣工并投入使用。

大潤發：沒有放棄該地塊

據相關人士介紹，由于兩宗地塊的競買門檻高，這就使得有資質參與競拍的企業范圍大為縮小，因此2009－15號地塊競買人不足3人轉為掛牌出讓，尚在情理之中；但對于大潤發缺席2009－16號地塊的競拍，則多少出乎意料。

泉州市貿發局市場科吳科長介紹，大潤發與鯉城區簽訂了合作意向書，并多次派員實地考察。為了引進大潤發，市貿發局會同有關部門對該地塊用途進行調整，規劃為商業網點。

大潤發華南區有關負責人表示，公司一直鐘情在該地塊上建商場，對商場的設計方案修改不下三四十次，但此次拍賣公告中，有些規劃指標定得太高，超出公司的預期，對此他表示遺憾。該負責人同時認為，沒有參加拍賣，并不表示公司放棄了該地塊。

相關人士認為，不同于房地產開發的高投入、高回報并且回收快的特點，商業用地的開發投入高、回收慢。通常商業用地的回報期為20－30年，屬于細水長流型投資。此次2009－16號地塊均價超過300萬元/畝，而且容積率較低，致使回收周期加長，加上目前國內房產市場有些微妙，應是讓大潤發猶豫的原因之一。
　　（東南早報 記者姚炳輝）