沃爾瑪每次開業(yè)總不乏人潮擁擠。2010年1月16日，沃爾瑪又一家新店在杭州印象城開業(yè)，慕名而來的人流擁堵古墩路整整一天，這也是沃爾瑪在杭州的第三家門店。緊隨沃爾瑪?shù)恼綘I業(yè)，印象城購物中心也于1月28日開業(yè)，再一次上演了門庭若市的場面。

　　這個總面積達到53000平方米的購物中心，與西城廣場兩相呼應(yīng)，面積也相仿。業(yè)內(nèi)人士認為，印象城的開業(yè)是城西商圈的升級標志。而此前，沃爾瑪對面的樓盤文鼎苑的業(yè)主論壇里，許多業(yè)主也早已對印象城和沃爾瑪?shù)拈_業(yè)議論紛紛，期盼已久。同樣的，在二手房交易市場上，沃爾瑪和印象城的開業(yè)早在一年前就被文鼎苑房東當成了提高售價的有力砝碼。

　　駱家莊過來蠻近的 到外婆家吃飯仍然要排隊

　　2010年3月1日晚7點，余杭塘河邊的路燈亮起昏黃溫暖的燈光，經(jīng)過整治后的余杭塘河干凈整潔，盡管天氣陰雨而寒冷，依然有人在此散步。印象城就坐落在余杭塘河邊上，位于古墩路與余杭塘路交叉口。

　　印象城的西面是文鼎苑、北面是紫金文苑，分別隔著古墩路和余杭塘路，南面則有政苑小區(qū)隔余杭塘河相望。盡管三個樓盤都可以說是大盤，然而從依稀的燈光來看，入住的業(yè)主似乎并不太多，燈火輝煌的印象城矗立在空曠的夜空下，顯得有些孤單。

　　不過走近印象城的感覺卻截然相反，站在古墩路望去，印象城內(nèi)人頭攢動，西面門口停滿了各式電動車和自行車，北面停車場上私家車也停靠不少。印象城聚集了購物、餐飲、休閑、娛樂等消費內(nèi)容，輻射半徑為兩公里，而像沃爾瑪這樣的大型超市，輻射半徑則為5公里。城西常住人口50萬，而以駱家莊為中心的租住人口在整個杭州外來人口中也占有很大比例，這些都屬于兩公里輻射圈范圍內(nèi)的受益人群。

　　“我從親親家園過來的，這邊吃飯的地方好一點的不多，因為新開了一家外婆家，所以跟朋友一起過來吃吃看。”在印象城二樓外婆家門口排隊的陳先生說。印象城里餐飲業(yè)態(tài)不少，有肯德基、神采飛揚、味千拉面、高祖生煎等。開在哪里都要排隊的外婆家，在印象城里也是風采依舊，晚八時左右，仍有不少顧客手領(lǐng)號子排隊等著吃飯。

　　“原先晚上都沒什么地方可以逛，”房子買在白馬尊邸的朱小姐說：“現(xiàn)在好了，這邊衣服挺多的，想逛也不用跑到銀泰去。”朱小姐說其實逛街不一定要買，有時候只是單純享受一種逛的樂趣，而印象城內(nèi)服裝品牌頗多，銀泰常見的Levis、Lee、ONLY，男裝Jack Jones、運動品牌nike、kappa、李寧等都已囊括其中。逛得累了，DQ冰激凌、滿記甜品也是女孩子們的最愛。

　　對面的超市和店家坦然面對 錯位經(jīng)營反得各自好處

　　印象城北面是紫金文苑，是浙江大學教職工的經(jīng)濟適用房，總戶數(shù)達1171戶，建于2005年，屬于成熟型社區(qū)。小區(qū)臨余杭塘路商鋪林立，即使面對號稱同類超市殺手的沃爾瑪，社區(qū)底商“浙大超市”的女店員解釋起來也有自己的道理：“沃爾瑪賣的東西可能是比我們便宜，但到我們店買東西方便，業(yè)主有時候想買什么，進來買了就走，不像到沃爾瑪還要排隊。”

　　“印象城開業(yè)時我就去逛過了，相對來說，還是我們洗衣店比較方便吧，價格調(diào)整一下，跟他們(印象城內(nèi)的干洗店)還是有得拼的。”余杭塘路上的“潔豐干洗店”的一位店員介紹說。

　　由于采購、物流、倉儲方面的成本壓縮，沃爾瑪一向敢稱“商品價格同類超市最低”，這也使得沃爾瑪?shù)娜腭v往往導致周邊5公里范圍內(nèi)的雜貨店、便利店等大批同業(yè)態(tài)商業(yè)關(guān)門歇業(yè)，這一現(xiàn)象被稱為“沃爾瑪?shù)?公里死亡圈”。然而由于購物和居住習慣等方面的差異，沃爾瑪“5公里死亡圈”的神話在中國卻屢被打破，它的開業(yè)往往帶動了周邊各類商業(yè)業(yè)態(tài)的繁榮。

　　余杭塘路一家小飯館的老板娘說：“原來到我們這邊吃飯的，都是一些裝修工人，或者在這邊租房的一些年輕人，現(xiàn)在對面印象城開業(yè)了，到我們店吃飯的人也多起來了。”另一家賣兒童服飾的老板也說：“這邊的店鋪是我買下來的，隨著商業(yè)氛圍越來越好，生意也肯定能越做越好。就像西城廣場那邊的臨街商鋪一樣，做生意的當然不怕人多，人越多越好。”

　　城西商圈立體化升級 商業(yè)配套不再是短板

　　此前的城西商圈，一直是以電子類產(chǎn)品為主，或者以翠苑為中心，處于文一路與文三路之間，東至教工路西至古翠路的餐飲購物商圈，另外就是相對集中的西城廣場購物中心，整個城西商業(yè)呈現(xiàn)比較單一的形態(tài)。而隨著城西居住密度越來越大，商業(yè)配套不夠完善的短板逐漸顯現(xiàn)。

　　早在2005年，城西沃爾瑪、銀泰等規(guī)劃就已展現(xiàn)，因為這幾大商業(yè)項目都集中在城西豐潭路和余杭塘河一帶，當時就有人預言這一帶將成為城西的商業(yè)中心。附近的一些房產(chǎn)項目也早早地將家門口有銀泰、沃爾瑪列為賣點，寫入廣告和樓書之中。

　　除了目前已開業(yè)的5.3萬平方米的印象城外，最新消息稱，城西的銀泰百貨將占地60余畝、建筑面積12萬平方米;歐尚落戶于建筑面積6萬余平方米的富強商業(yè)廣場，是其主力店;而新武林商業(yè)中心是杭州武林門電器市場搬到城西后的升級版，建筑面積5.1萬平方米，將成為國內(nèi)外家電、電子數(shù)碼著名品牌的聚居地，杭城新的中高檔家電、電子產(chǎn)品集散中心。

　　以上三個大型購物中心，再加上原先的西城廣場購物中心，翠苑餐飲購物商圈，未來城西商圈將順利完成升級，較好地配合城西高檔居住區(qū)的定位。

　　印象城里少了些“玩”的項目 年輕人還是喜歡去西城廣場

　　印象城緊鄰浙江大學紫金港校區(qū)，校區(qū)在校師生3萬余人。項目周邊共計近90個小區(qū)，5萬多戶，人口為15萬人左右，其中很大一部分為新杭州人。因此購物中心的目標顧客應(yīng)為18歲至35歲的消費者，印象城的商業(yè)定位本應(yīng)涵蓋年輕、時尚的特點。事實上，前往印象城消費的主要群體，也確實都是年輕客戶。

　　同為購物中心，又處在同一個商圈，印象城和西城廣場相比，兩者體量大體差不多，業(yè)態(tài)也差不多，都定位為購物、餐飲、娛樂、休閑的購物中心。相比較而言，印象城的餐飲要豐富一些，而由于沃爾瑪?shù)娜腭v，購物方面也比西城廣場更加吸引顧客。然而印象城的娛樂休閑項目卻不及西城廣場，目前除了神采飛揚游戲機城外，印象城內(nèi)再無其他娛樂項目，較難留住年輕人的腳步。

　　住在白馬尊邸的朱小姐說：“購物只是逛街的一個目的，逛多了也沒勁，因此還是希望這邊能多些娛樂設(shè)施，比如KTV等，最好還能有家電影院。不然每次要玩都要打車去西城廣場，也挺麻煩的。”

　　周邊居民方便不少 房東也借此紛紛漲價

　　我愛我家西城年華店的吳經(jīng)理介紹說，沃爾瑪、印象城的開業(yè)，對周邊樓盤來說絕對是利好，但這一利好在樓盤銷售期間就已得到釋放。比如文鼎苑，當初銷售階段打的就是“沃爾瑪牌”以及“學區(qū)牌”。目前印象城的開業(yè)對租賃市場的影響比較大，過年后文鼎苑、紫金文苑的出租價格都提高了不少，來這片區(qū)域?qū)ふ易赓U房源的客戶也增加了很多。

　　“原先租住在桂花城的一些租客，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)這邊的配套都跟上來了，房子又相對較新，因此很多人都選擇租到這邊來。一些原先沒來過城西，印象里以為這邊比較偏僻的顧客，跑到這邊一看，配套都跟上來了，很多人也都選擇在這邊租房子。”

　　此外，大型商業(yè)項目的開出對商鋪的租金帶動也很明顯。萍水東路的商鋪租金原本在1元/天/平方米左右，最近幾個月價格猛漲，掛牌價已經(jīng)飆升到了3-5元/天/平方米。“配套是方便了，但租金價格也提高了，這到底是好事還是壞事啊?”租住在文鼎苑的鄭先生，目前每月需要支付4000元租金，比去年整整要多付1000元。
　　（每日商報 記者 張初亮）