地處東四環的美羅城購物中心終于“扛不住”了。記者從可靠渠道獲悉，主要資產為美羅城購物中心的華茂置業100%的股權，已經在北京產權交易所掛牌出讓。本月中旬期滿后，由于被眾多企業關注，這家大型商場很可能正在和意向企業進行實質性接觸。至此，美羅城在京城“書寫”的商業故事已經幾近完結，但其轉讓之后對北京商業而言仍將是余波未了。

　　美羅城幾經調整最終轉讓

　　上月中旬，位于東四環的美羅城購物中心母公司華茂置業正式登陸北京產權交易所掛牌出讓全部股權。十多天前，此次掛牌出讓期滿。有消息稱，有外資和本土地產商對美羅城購物中心頗感興趣。在北京已經亮相4年多的美羅城購物中心，已經正式進入競價出讓環節。

　　其實，在華茂置業登陸北京產權交易所掛牌出讓前，業界就已經多次傳出美羅城購物中心接洽下家的傳言。一位知情人士更是表示，兩個月前，已經有一家大型商業地產公司與美羅城購物中心達成共識，只是最終的付款方式沒有談妥，導致交易失敗。

　　不過有一點可以肯定，美羅城這一品牌在北京商業領域即將畫上句號。

　　對于美羅城購物中心轉讓的原因，業界普遍認為，這家購物中心被最終轉讓的主要原因還是由于自身經營不善，導致缺乏有效客流。

　　同時，盡管美羅城購物中心引進了百盛、沃爾瑪等知名零售商作為主力店，但在業內人士看來，這些品牌的經營業績都不夠突出。

　　據悉，美羅城購物中心在4年的運營中，曾多次嘗試通過業態調整試圖扭轉現狀，不過大多收效甚微。2009年6月引入的“365外貿大集”，曾給一直缺乏客流的這家購物中心帶來了現金流，但其新加坡投資方認為該業態與購物中心的高端定位不符，被新加坡方面提前3個月叫停。

　　以股權對等的模式合作，也成為美羅城購物中心經營模式搖擺不定、導致人氣低迷的重要原因。

　　資料顯示，主要資產為美羅城購物中心的華茂置業，是中國工藝美術集團和新加坡美羅城北京公司各控股50%的合作企業。

　　做強家居還是家庭MALL？

　　目前，美羅城購物中心的主要商戶包括百盛、沃爾瑪和國美等大型零售商，以及不少小型店鋪。在業內人士看來，無論美羅城購物中心最終花落誰家，主力店之外的商戶都將是首先被調整的對象，這意味著“新美羅城”將面臨重新定位。

　　一個問題隨之而來。隨著2009年大型家具品牌紅星美凱龍的入駐，美羅城購物中心所在地的“家居商圈烙印”已經愈發明顯。在商業專家看來，新的開發商可借勢強化家居主題，將美羅城購物中心打造成北京新的家居商業地標。做強家居業態是美羅城購物中心未來一條可行，同時也比較容易操作的道路。

　　但這卻并非是“新美羅城”調整的最佳方案。美羅城購物中心周邊有不少高端社區，這些社區居民的購買力很強，卻缺乏適合的消費場所。但以目前美羅城購物中心的商戶配置，對于這些消費者的吸引力有限；如果“新美羅城”能將業態、品牌合理配置，定位家庭消費的購物中心將能給接盤者帶來更多收益。

　　引發商業格局地震？

　　盡管與美羅城購物中心簽有長約，但如果商場最終易主，沃爾瑪、百盛和國美等主力商戶和新東家都將面臨雙向選擇機會。在中國購物中心產業資訊中心主任郭增利看來，為了降低更換東家對商場經營的負面影響，小商戶的調整首當其沖。但如果接盤者的資金實力非常雄厚，不排除有大調整的可能。

　　昨日，百盛的一位相關負責人在接受記者采訪時，未明確表示繼續或者結束合同，只是稱“將依據新物業方的情況而定”。

　　在商業專家看來，如果百盛最終離開美羅城購物中心，其在北京的門店數量將降低至兩家。由于購物中心剛剛開業的太陽宮店仍處于培育期中，百盛很可能面臨復興門店獨撐大局的局面，這對于旨在加快中國市場連鎖步伐的百盛而言，并不是個好消息。

　　同時，東四環地區由于聚集了眾多社區，已成為外資超市的重要據點。距美羅城沃爾瑪不遠就是家樂福雙井店和TESCO樂購大成店。如果沃爾瑪最終與美羅城購物中心結束合作，將對周邊的商業格局產生重大影響。

　　記者走訪發現，可能是受到美羅城購物中心的拖累，沃爾瑪的客流不如附近的家樂福高。停車場內不少區域都處于大面積空置狀態。TESCO樂購目前的人氣也與家樂福有一定差距。

　　不過，沃爾瑪的相關負責人在昨日表示，即便有新企業接盤，估計也不會影響沃爾瑪之前和美羅城購物中心簽訂的合同。

　　品牌物業更受青睞？

　　美羅城購物中心僅經營4年就宣布易主，這對于普遍培育期較長的商業項目而言，并非正常現象。盡管美羅城購物中心即將改換門庭，或許會迎來一位更加善于運營商業項目的接盤者。

　　有商業專家認為，外資零售企業在簽署合同時，會嚴謹地將未來一切可能出現的問題都寫入合同中，以避免后顧之憂。但就算簽署的合同對于品牌的保護再縝密，大物業經營不善，乃至項目所有者頻繁更迭還是會對商戶的經營造成一定不利影響。

　　該專家建議，商業企業在進行項目選址時，除將商圈、目標消費群體的需求作為重要的考察因素外，還應更加重視物業所有者的經營資質。這并不僅僅只是對物業方資金實力的考察，更重要的是對其是否有足夠多的商業運營經驗的考察。

　　目前，地產商缺乏商業運營經驗，導致商業項目運營不佳的實例并不鮮見。隨著一些缺乏商業運營經驗的地產商在運營中問題頻出，中糧、萬達集團等運營成熟的知名商業地產集團，很可能在未來更加受到零售商的青睞和追逐。
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