聯商網消息：2016年全年上海城市商業綜合體新開業39家，2017年上半年已開業10家，下半年預計將新開31家，預計2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230家...

8月30日，由上海市商務發展研究中心（上海市商業信息中心）主辦的《上海城市商業綜合體發展情況報告（2016-2017）》（以下簡稱《報告》）新聞發布會在上海市商務發展研究中心舉行，研究分析了上海城市商業綜合體的現狀特征、結構分布、經營水平等數據指標。

一、上海城市商業綜合體的發展現狀

《報告》整體總結了上海城市商業綜合體的現狀：1.截至2016年底，上海共有189個城市商業綜合體，商業建筑總面積1376萬平方米，總商戶數2.21萬余家，總停車位11.7萬個，總從業人員28.5萬人，銷售總規模1360億元，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費地；

2.各綜合體內餐飲、電影院、游樂游藝、KTV、教育培訓、健康養生等服務商戶數量顯著增加，成為消費者進行休閑娛樂、教育培訓、健康養生等體驗服務的重要場所；

3.K11、靜安大悅城、虹橋南豐城相繼推出“BAGISM包?當代”展、Line friends全國首秀、《芝麻街》歡樂中國秀主題展等多項文化藝術主題展覽，環球港?演藝中心積極打造上海文藝新地標，城市商業綜合體成為商旅文融合發展的重要載體和平臺；

4.據統計，百聯集團在上海投入運營的商業綜合體數量最多，達17個。其他如萬達、瑞安、寶龍、綠地、凱德、新鴻基、嘉里建設、恒隆、華潤、中糧等部分知名商業地產企業均在上海有所建樹。

二、上海城市商業綜合體的發展特征

1.從數量上來看，城市商業綜合體數量逐年增長，近2年增量最多。2016年上海城市商業綜合體新開業39家，2017年上半年新開業10家，下半年預計新開31家，預計2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230家。

從各區的數量上看，浦東新區以47家遙遙領先，黃埔和閔行分別以27家和25家位列二三位，平均每個行政區擁有14家。

2.從商業建筑面積來看，增速近2年連創新高。2016年城市商業綜合體新增商業建筑面積271萬平方米，同比增長24.6%，居于歷年來增幅第一。預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創新高。

3.從銷售規模來看，城市商業綜合體銷售總額增速達兩位數。2016年全市已開業城市商業綜合體總銷售額達1360億元，同比增長16.9%；剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預計2017年末銷售額將達到1600億元。

4.從經營水平指標來看，各項指標基本平穩，平均客流量和平均出租率指標優于去年。2016年，全市城市商業綜合體平均年客流量達991萬人次/個，同比增長5.0%；平均出租率為92.8%，同比增長8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增長0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。

三、上海城市商業綜合體的結構分布

1.從業態結構來看，城市商業綜合體體驗服務業態占比進一步增加。零售業繼續保持了其一直以來在城市商業綜合體中的龍頭地位，但比重持續下降。餐飲業和其它服務業的經營比重持續上升，二者2016年商戶數量和經營面積在城市商業綜合體中的合計占比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%；銷售額合計占比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務業中，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達到18.7%和20.9%，教育培訓和游樂游藝分居第二和第三位。

2.從業態增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長29.1%；其它服務業次之，銷售額同比增長21.4%，其中健康養生和教育培訓銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%；零售業增幅最低，同比增長12.5%。

3.從規模結構來看，截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業綜合體5家，10-20萬平方米的大型城市商業綜合體39家，5-10萬平方米的中型城市商業綜合體62家，1-5萬平方米的小型城市商業綜合體83家。從市場存量來看，小型城市商業綜合體數量最多，且銷售額增幅最高。從2017年新開業情況來看，大型和中型城市商業綜合體數量最多。

4.從租金來看，2016年全市城市商業綜合體平均租金為8.8元/平方米/天。分商圈來看，市區商圈中徐家匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之；郊區商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。分業態來看，零售業租金水平最高，餐飲業次之，其它服務業最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。

5.從出租率來看，整體出租情況良好，2016年全市城市商業綜合體出租率達到92.8%。分商圈類別來看，市級商圈、外環外區級商圈、外環內區級商圈的城市商業綜合體出租情況相對較好，均超過90%；社區商圈的城市商業綜合體出租率相對較低，為87.3%。

6.從坪效來看，2016年全市城市商業綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，不同商圈區域差別較大，市區商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天；郊區商圈中趙巷商圈坪效水平最高。

分業態來看，零售業和餐飲業坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。

分規模來看，大型城市商業綜合體的坪效水平最高，達到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商業綜合體坪效增幅最高，達到17.3%。

此外，《報告》還指出了上海城市商業綜合體在新的發展形勢下仍然面臨一系列挑戰，即市場供應節奏過快、區域發展不均衡、電商網絡購物沖擊、經營同質化競爭激烈等，認為政府、企業和社會各方應攜手積極破解瓶頸問題，推動上海城市商業綜合體進一步的創新。

城市商業綜合體熱力圖▼

（該圖依據城市商業綜合體為圓心、2公里為半徑繪制而成）

（作者：聯商網 陳寧輝 數據來源：上海市商務發展研究中心、上海市商業信息中心）